Reigerskamp 4063607 HZ MaarssenReigerskamp

Welkom bij deze ruime en duurzame 6-kamer hoekwoning in Reigerskamp. Als je op zoek bent naar een prachtige en energiezuinige patiowoning van circa 131 m2, in de geliefde en rustige wijk Reigerskamp? Dan kan je stoppen met verder te zoeken! Deze woning beschikt over energielabel A, 16 zonnepanelen, (hybride) warmtepomp en een mooie patio gelegen op het zuidwesten. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort én duurzaamheid. De woning is gelegen in de gewilde en rustige wijk Reigerskamp in Maarssen, welke grenst aan het wijkpark Maarssenbroek. Hier bevinden zich op loopafstand de Kinderboerderij Otterspoor met een leuke speeltuin, de struintuin, een vlinder- en bessentuin, een hondenspeelveld en nog heel veel meer. Door de diverse wandel-en fietspaden in de directe omgeving kun je genieten van de natuurlijke schoonheid in de nabije omgeving. Verder ligt de woning dichtbij diverse scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Op korte afstand ligt het winkelcentrum Bisonspoor met leuke winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Maarssen beschikt over een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam en de busverbinding is ook op loopafstand. Doordat Maarssen erg centraal gelegen is, ben je binnen 15 minuten al in hartje Utrecht en binnen 30 minuten in Amsterdam. De ligging van de wijk biedt dus de perfecte mix van rust en natuur, met alles binnen handbereik! Kortom, wonen in Reigerskamp betekent genieten van een ideale combinatie van natuur, winkels, restaurants en goede bereikbaarheid. Het is een wijk waar iedereen zich snel thuis zal voelen! Indeling: Begane grond: Via een voortuintje kom je binnen in de ruime en nette entree. Hier bevinden zich een separaat toilet met fontein, handige bijkeuken met uitstortbak en kraan, garderobe-nis, meterkast (2023), trapopgang en de directe verbinding naar de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer van circa 37 m2 is het hart van de woning. Door de grote raampartijen die tot aan de grond reiken geeft dit veel lichtinval en een vrij zicht op de zonnige en onderhoudsvriendelijke patio van circa 29 m2. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel, ideaal voor de koude winterdagen. De moderne half open keuken is vernieuwd in 2023 en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, close-in boiler, mooi werkblad, veel kastruimte en een leuk (koffie)hoekje met opbergruimte eronder. Aan de woonkamer grenst tevens ook nog een hele lichte, ruime en praktische werk-/studeerkamer van circa 15 m2. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je uit op de ruime overloop die toegang geeft tot de badkamer, vier (slaap)kamers voorzien van een laminaatvloer en een separaat toilet en vaste kast met de cv-installatie, hybride warmtepomp-opstelling, mechanische ventilatie en de omvormer van de 16 zonnepanelen. De vernieuwde badkamer van 2022 is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een dubbele wastafel met passend meubel, dakraam en opstelplaats voor het witgoed. De slaapkamer aan de voorzijde van circa 6 m2 dient nu als werkkamer en heeft volledig openslaande ramen. De andere slaapkamer is circa 9 m2. De grote slaapkamer aan de achterzijde is circa 13 m2 en heeft naast een vast raam ook nog een dakraam dat elektrisch bedienbaar is. De andere slaapkamer is circa 6 m2. Alle kamers aan de achterzijde zijn voorzien van raampartijen met een mooi uitzicht op de zonnige patio. Patiotuin De gezellige en onderhoudsvriendelijke patio van maar liefst 29 m² is gunstig gelegen op het zuidwesten. Door de geheel vrije en beschutte ligging heb je veel privacy waardoor je hier fantastisch de hele dag kunt genieten! De patio is uitgerust met een fantastisch schuifdak en zonwering die beide (afzonderlijk) elektrisch bedienbaar zijn. Hierdoor kan je het gehele jaar naar wens zelf kiezen hoe je de patio wilt gebruiken, naargelang het weer. Via de patio bereik je de stenen berging voorzien van elektra, grote werkbank en een achterom met een klein tuintje, perfect voor een gezellig zitplekje. Wil jij deze ideale woning zelf komen bekijken? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Bijzonderheden: - 131 m2 woonoppervlakte; - 150 m2 perceelgrootte; - Energielabel A; - 16 zonnepanelen (2019), cv-installatie (2020) en hybride warmtepomp (2025); - Onderhoudsvriendelijke patio van circa 29 m², gelegen op het zuidwesten; - Keuken geheel vernieuwd in 2023; - Badkamer geheel vernieuwd in 2022; - De groepenkast is in 2023 vernieuwd; - Buitenschilderwerk gedaan in 2024; - Spouwmuur en vloer volledig geïsoleerd in 2021; - De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel; - De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; - Op loopafstand van wijkpark Maarssenbroek; - Parkeren gratis in de straat; - Oplevering in overleg.