Reigerskamp 6433607 JM MaarssenReigerskamp

Zoek je een gezinshuis waar ruimte écht ruimte betekent? Wil je vier slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer met eigen entree én een inpandige garage? En zie jij jezelf al zitten onder de veranda of op je eigen vlonder aan het water? Welkom aan de Reigerskamp 643! Een unieke en royale houtskelet-hoekwoning ontworpen en eerder bewoond door architect Feller, gelegen op maar liefst 333 m² eigen grond. Met circa 196 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 620 m³ is deze woning aanmerkelijk ruimer dan zijn soortgenoten binnen hetzelfde project. Voeg daar de uitgebouwde living en fantastische achtertuin met veel privacy aan toe en je hebt hier een heerlijk familiehuis te pakken. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Unieke, royale houtskelet-hoekwoning ontworpen door architect Feller - Maar liefst 196 m² woonoppervlakte met vier slaapkamers en twee badkamers - Uitgebouwde living, aparte werkkamer én inpandige garage - Circa 10 meter brede achtertuin op het zuidoosten, direct aan het water - Gelegen op 333 m² eigen grond met volop privacy en groen IS DE REIGERSKAMP 643 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Parkeer de auto voor de deur – met een eigen laadpunt binnen handbereik – en kom binnen. Vanuit de hal bereik je de meterkast, kast, het toilet, de trapopgang, werkkamer en het royale leefgedeelte. En dat leefgedeelte mag gezien worden! De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte voor een ruime zithoek, een grote eettafel én tevens een aparte chill-, speel- of gamehoek. Bijzonder is hoe de Z-vormige woonkamer één geheel vormt met de brede achtertuin. De schuifpui en de ramen tot aan de vloer halen het groen en daglicht maximaal naar binnen. De open haard geeft extra sfeer in huis voor de koudere maanden. De hoekkeuken beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De marmeren vloer is praktisch en onder andere de woonkamer en hal zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook thuiswerken krijgt hier alle ruimte. Vanuit de hal en eigen entree bereik je de praktische en lichte werkkamer, die bovendien rechtstreeks toegang geeft tot de ruime inpandige garage. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en de master bedroom, een berging en de grote badkamer met toilet. De slaapkamers profiteren van veel natuurlijk licht en zijn allen voorzien van airconditioning. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen wastafel en een ruime walk-in-closet / kleedkamer en is direct verbonden met de badkamer. Deze riante badkamer maakt het plaatje compleet met een doucheruimte, royaal ligbad en dubbele wastafel. Ook hier geniet je van het comfort van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Nog meer ruimte! Op de tweede verdieping vind je de overloop, een tweede badkamer en een ruime slaapkamer. Dakramen brengen volop daglicht naar binnen en airconditioning zorgt voor extra comfort. Verder is hier heel veel kast- en bergruimte aanwezig. Deze verdieping is ideaal voor oudere kinderen, logees of gewoon voor iedereen die graag wat extra privacy heeft. GARAGE/BERGING De inpandige garage is rechtstreeks bereikbaar vanuit de werkkamer. Daarnaast is de tuin achterom bereikbaar via een aangebouwde fietsenberging voorzien van elektra. Genoeg bergruimte dus! TUIN Bijzonder fijn is de circa 10 meter brede achtertuin op het zuidoosten. Met meerdere terrassen, gazon, hortensia's, struiken en overige beplanting voelt het hier groen en vrij. Onder de veranda met dimbare verlichting zit je beschut en kun je de zomeravonden lekker lang rekken. Maar loop vooral even door naar achteren. Daar wacht het terras met vlonder direct aan het water. Aan de overzijde ligt een groenstrook, waardoor je hier van veel privacy geniet. Verder zijn er een houten tuinhuisje met elektra en volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een trampoline. Zon of schaduw? In deze tuin vind je gedurende de dag altijd wel een fijne plek. OMGEVING Reigerskamp 643 ligt aan een rustig woonerf in een groene en kindvriendelijke omgeving. Speelgelegenheid, basis- en voortgezet onderwijs, supermarkt, wijkpark en sportverenigingen liggen op loop- of fietsafstand. Ook winkelcentrum Bisonspoor en het NS- en busstation zijn dichtbij. De bereikbaarheid richting Utrecht en Amsterdam is uitstekend. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1979 - Woonoppervlak 196 m² - Gelegen op 333 m² eigen grond - Buitengevel opgetrokken met cederhout - Royale, uitgebouwde Z-vormige woonkamer - 4 slaapkamers en een werkkamer - Twee badkamers - Inpandige garage, fietsenberging en tuinhuisje - Cv-ketel uit 2018 - Gedeeltelijke vloerverwarming - Airconditioning aanwezig - Vernieuwde groepenkast en voorbereiding krachtstroom - Laadpunt voor elektrische auto - Plat dak van de uitbouw vernieuwd in 2023 - Ontworpen door architect Feller - Volledig geïsoleerd en energielabel C - Oplevering in overleg EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze ruime en bijzondere woning graag van binnen en buiten zien! De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.