Valkenkamp 2813607 LN MaarssenValkenkamp

Ruime EINDWONING met fietsenberging, tuinberging, een kleine voortuin en een bijna 11 meter diepe achtertuin op het oost-zuidoosten met achterom. De woning is goed bereikbaar en ligt in een rustige woonwijk op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen, enkele wijkwinkels en het wijkpark. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, atletiek en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/hal met meterkast en trapopgang; - redelijk modern toilet met hangend closet en fonteintje; - ruime, tuingerichte woonkamer met trapkast; - U-vormige, open keuken met inbouwapparatuur en voldoende kastruimte; - ingebouwd zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasmachine; - op de begane grond (m.u.v. het toilet) ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een elektrisch rolluik; - geheel betegelde en ruime badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, hangend closet en de opstelplaatsen voor de wasmachine en de wasdroger; - op de overloop en de slaapkamers ligt laminaat op de vloer. Tweede verdieping - voorzolder met de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV-unit en ook de mogelijkheid om de wasmachine en de wasdroger te plaatsen; - ruime zolderkamer met een klein keukenblokje; - veel bergruimte. Bijzonderheden - de eigendomsoverdracht vindt plaats bij notariaat De Vecht (boedelnotaris) in Maarssen; - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbele en/of HR++ beglazing; - inclusief elektrisch zonnescherm; - 1 slaapkamer voorzien van een elektrisch rolluik; - keukenraam voorzien van een screen; - mogelijkheid aanwezig om een 5e slaapkamer te realiseren; - de woning staat al leeg en kan snel worden opgeleverd; - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1984 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4445 Perceeloppervlak: 143 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 6 m² (stenen berging) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 283 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 389 m³ Aantal kamers: 5 (mogelijkheid voor 6 kamers) Woonkamer: 29 m² Open keuken: 6,7 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 15 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 8,9 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,4 m² Badkamer 1e verdieping: 6,4 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 17 m² Bergruimte 2e verdieping: 5,5 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28-24A CW4 combiketel (2017) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: - Vloerisolatie: - Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele en/of thermisch isolerende beglazing: ja, zowel dubbele beglazing als HR++ beglazing Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel C (geldig tot 27-12-2030) Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: een fietsenberging en een tuinberging Voortuin: ja Achtertuin: ja; oostzuidoost (10,71 x 5,56) Staat van onderhoud binnen: redelijk Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van een NVM koopakte; - In de koopakte zal een asbestclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek beschikbaar; - Omdat de woning wordt verkocht door erfgenamen, die de woning recentelijk niet zelf hebben bewoond, zal een niet zelfbewonings-clausule in de koopakte worden opgenomen en in plaats van een ouderdomsclausule een ruime, zogenaamde "AS IS, WHERE IS"-clausule **); - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - Er zijn geen ingevulde vragenlijst en een lijst van zaken beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning; Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg). BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. De woning wordt -tenzij anders overeengekomen- leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. **) Wat is een "as is, where is"-clausule? Een "as is, where is"-clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin de koper verklaart dat hij of zij de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich. Onderzoeksplicht van de koper Aangezien de verkoper met een ‘as is-where is’ clausule geen garanties wil verstrekken, rust er een zwaardere onderzoeksplicht op de koper. Het is aan de koper om grondig en uitgebreid onderzoek te doen naar de staat van de woning voordat hij de koopovereenkomst ondertekent. Het is raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om eventuele verborgen gebreken op te sporen en navraag te doen bij de gemeente. Het is belangrijk dat de koper zich bewust is van de consequenties die een dergelijke clausule kan hebben en dus extra grondig onderzoek doet voor hij of zij de koopakte ondertekent. Tekst op te nemen ‘as is-where is’clausule: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijk met betrekking tot zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de modeltekst van artikel 6.3 in de NVM-koopakte door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig te (laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij/zij aan koper alle hem/haar bekende inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.