Valkenkamp 6163607 MN MaarssenValkenkamp

*** English text below*** Ruime, geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met een inpandige berging, carport, voortuin en een heerlijke, ruim 8 meter brede, aan het water grenzende achtertuin met een glazen overkapping (tegen de woning), een houten tuinhuis en een houten vlonderterras aan het water. De fraai aangelegde en zonnige achtertuin is voornamelijk aangelegd met betegeling en beplanting, biedt voldoende privacy en krijgt ondanks de ligging op het noordoosten op meerdere plekken de zon. De tuin is niet achterom bereikbaar. De woning is goed bereikbaar, ligt op een steenworp afstand van het wijkpark in een aantrekkelijke en rustige woonomgeving met speelgelegenheid voor kinderen, enkele basisscholen en openbaar vervoerverbindingen op loop- of fietsafstand. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/hal met de meterkast, trapopgang en doorgang naar de berging/bijkeuken; - luxe toiletruimte met hangend closet en een fonteintje; - ruime en lichte, L-vormige woonkamer (42 m²) met een zijraam, een houtkachel en een kunststof schuifpui naar en uitzicht op de tuin; - luxe, halfopen keuken met inbouwapparatuur, veel kastruimte, een verlaagd plafond en directe toegang tot de tuin; - ingebouwd zijn: een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasmachine, grote koelkast en een aparte vriezer; - inpandige berging/bijkeuken (ook van binnenuit bereikbaar); - in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een houten vloer. Eerste verdieping - overloop met een zijraam en de trapopgang; - 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers, beiden met een dakkapel en een inbouwkast; - luxe badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, hangend closet, designradiator, verlaagd plafond met inbouwverlichting en een Velux dakraam; - op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren. Tweede verdieping - voorzolder met een tegelvloer en de opstelplaats(en) voor de cv-ketel, de MV-unit, de wasmachine en de wasdroger; - zolderkamer met een Velux dakraam, laminaatvloer en een airco-unit; - bergruimte. Bijzonderheden - comfortabele woning met de nodige extra's; - de woning is tijdens de bouw voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; - de woning is nadien voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR++ beglazing; alleen de voordeur en de schuurdeur zijn nog van hout; - brede, kunststof overkapping met beglazing en screens: - nieuwe groepenkast met automaten; - hardhouten trap naar de verdieping; - in 2017 is de keuken vernieuwd en verplaatst naar de garage; het voorste deel van de garage werd berging/bijkeuken; - de bubbelbadfunctie van het ligbad is defect; - fraai aangelegde voor- en achtertuin met een vlonderterras aan het water; - houten tuinhuis; - kunststof carport met glas; - aantrekkelijke en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1987 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 5323 Perceeloppervlak: 221 m² Eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen: 129 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: circa 13 m² (overkapping) Externe bergruimte: 7,1 m² (tuinhuis) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 309 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 419 m³ Aantal kamers: 4 (met de mogelijkheid voor 5 kamers) Woonkamer: 42 m² Halfopen keuken: 10 m² Bijkeuken: 5 m² Overkapping: circa 13 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: circa 19 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: circa 13 m² Badkamer: 6,6 m² Zolderkamer - 2e verdieping: circa 10 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: ATAG combiketel (2017) Warm tapwater: via de combiketel Mechanische ventilatie: aanwezig Bodem en/of vloerisolatie: vloerisolatie, aangebracht tijdens de bouw Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele en/of HR++ beglazing: HR++ beglazing Zonnepanelen: geen Energielabel: ... Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C) (bron: KCAF) Garage, carport of eigen parkeerplaats: carport Berging: inpandige berging en een houten tuinberging Voortuin: op het zuidwesten Achtertuin: op het noordoosten Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zal onder meer een asbest- en een ouderdomsclausule worden opgenomen; De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek verkrijgbaar; De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: in overleg BEZICHTIGINGEN - interesse? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. *** English text *** Spacious, semi-detached house with an internal storage room, carport, front garden and a lovely, over 8-metre-wide back garden bordering the water, featuring a glass canopy (adjoining the house), a wooden garden shed and a wooden decking terrace by the water. The beautifully landscaped and sunny back garden is mainly laid to paving and planting, offers ample privacy and, despite its north-east facing position, enjoys sunshine in several spots. The garden is not accessible from the rear. The property is easily accessible, situated a stone’s throw from the neighbourhood park in an attractive and peaceful residential area with a children’s play area, several primary schools and public transport links within walking or cycling distance. Maarssenbroek is easily accessible, partly thanks to its central location: it lies on the N230, has an exit onto the A2 and its own railway station. Maarssenbroek also boasts an excellent range of amenities: in addition to the BISON shopping centre, you’ll find, amongst other things, primary and secondary schools, good childcare and healthcare facilities, various sports clubs (including football, tennis and, in the village of Maarssen, hockey and korfball), a modern swimming pool, good public transport links (bus and train), a park and plenty of natural beauty in the immediate vicinity. Utrecht is within cycling distance. Maarssenbroek has a population of approximately 23,000. Layout Ground floor - entrance hall with meter cupboard, staircase and access to the storage room/utility room; - luxury toilet with a wall-hung toilet and a washbasin; - spacious and light, L-shaped living room (42 m²) with a side window, a wood-burning stove and plastic sliding doors opening onto the garden; - luxury, semi-open-plan kitchen with built-in appliances, plenty of cupboard space, a suspended ceiling and direct access to the garden; - fitted appliances include: an induction hob, extractor hood, steam oven, dishwasher, large fridge and a separate freezer; - internal storage room/utility room (also accessible from inside); - the hall, living room and kitchen feature wooden flooring. First floor - landing with a side window and the staircase; - 2 (previously 3) spacious bedrooms, both with a dormer window and a fitted wardrobe; - luxury bathroom with a bath, shower, double washbasin unit, wall-hung toilet, designer radiator, suspended ceiling with recessed lighting and a Velux skylight; - laminate flooring in the landing and the bedrooms. Second floor - loft with a tiled floor and space(s) for the central heating boiler, the air handling unit, the washing machine and the tumble dryer; - attic room with a Velux skylight, laminate flooring and an air-conditioning unit; - storage space. Special features - a comfortable home with all the necessary extras; - the property was fitted with floor, cavity wall and roof insulation during construction; - the property was subsequently fitted with uPVC window frames, windows and doors with HR++ glazing; only the front door and the shed door are still made of wood; - wide, uPVC canopy with glazing and screens; - new fuse box with circuit breakers; - hardwood staircase leading to the first floor; - in 2017, the kitchen was refurbished and relocated to the garage; the front part of the garage was converted into a storage room/utility room; - the whirlpool function of the bath is faulty; - beautifully landscaped front and back gardens with a decking terrace by the water; - wooden garden shed; - plastic carport with glazing; - attractive and peaceful residential area; - excellent range of amenities (shops, schools, public transport, etc.). Key figures Year of construction: 1987 Land Registry details: Maarssen, B 5323 Plot area: 221 m² Freehold Usable living area: 129 m² Other indoor space: 0 m² Building-related outdoor space: approximately 13 m² (canopy) External storage space: 7.1 m² (garden shed) Net volume (including other indoor space): 309 m³ Gross volume (including other indoor space): 419 m³ Number of rooms: 4 (with the possibility of 5 rooms) Living room: 42 m² Semi-open-plan kitchen: 10 m² Utility room: 5 m² Canopy: approximately 13 m² Bedroom 1 – 1st floor: approximately 19 m² Bedroom 2 – 1st floor: approximately 13 m² Bathroom: 6.6 m² Attic room – 2nd floor: approximately 10 m² Brand and year of manufacture of the boiler: ATAG combi boiler (2017) Hot water: supplied by the combi boiler Mechanical ventilation: fitted Ground and/or floor insulation: floor insulation, fitted during construction Cavity wall insulation: fitted during construction Roof insulation: fitted during construction Double glazing and/or HR++ glazing: HR++ glazing Solar panels: none Energy performance certificate: ... Foundation risk: not elevated (A, B, C) (source: KCAF) Garage, carport or private parking space: carport Storage: indoor storage room and a wooden garden shed Front garden: south-west facing Back garden: north-east facing Condition of exterior: good–excellent Condition of interior: good–excellent Public law restrictions: there are no known WKPB restrictions. The contract of sale will be drawn up in accordance with the NVM deed of sale; The deed of sale will include, amongst other things, an asbestos clause and an age clause; the text of the additional clause(s) is available on request; The property has been measured by an external party in accordance with the industry-wide measurement instructions (BBMI). A measurement report is available; The sale is subject to the property being awarded. Acceptance: by mutual agreement VIEWINGS - Interested? WE PREFER TO RECEIVE YOUR VIEWING REQUEST VIA FUNDA. - Alternatively, engage your own NVM buying agent. An NVM buying agent looks after your interests and can save you time, money and hassle. You can find an NVM buying agent on Funda. This listing has been compiled with the utmost care. No rights may be derived from any inaccuracies. Prices are subject to change and/or printing errors.