Valkenkamp 7063607 MT MaarssenValkenkamp

Uniek gelegen, geschakelde 2-onder-1-kap woning, met zeer royale woonkamer van circa 50m2 en 3 (voorheen 4) slaapkamers. De bijna 16 meter diepe achtertuin grenst direct aan een wijkpark. Deze ligging wordt ook wel de 'Goudkust van Valkenkamp' genoemd. Voorts een half inpandige garage en een eigen parkeerplaats. Deze woning heeft alle potentie om je droomplek te worden. Laat onderstaande kenmerken op je in werken en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dan zul je ervaren dat met wat liefde dit een plek wordt waar je nooit meer weg wilt. Kortom, deze woning heeft het! In het oog springende kenmerken zijn: V Een zeer royale geschakelde 2-onder-1-kap woning met zeer grote achtertuin, garage en eigen parkeerplaats; V Zeer royale 8,5 meter brede woonkamer met een oppervlakte van maar liefst 50m2; V Op eenvoudige wijze kan de oorspronkelijk 4e slaapkamer worden teruggeplaatst; V Rustig gelegen in kindvriendelijk Maarssenbroek (gemeente Stichtse Vecht); V Aan de voorzijde vrij zicht op een pleintje en aan de achterzijde grenzend aan het fraaie wijkpark; V Centrale ligging nabij scholen, winkels, OV en recreatiemogelijkheden; V Energielabel B (tot 2034); V Op een aantal punten gedateerd maar in goede staat van onderhoud; V Er is een recent bouwkundig rapport beschikbaar na bezichtiging van de woning; V Oplevering in overleg, kan snel. Deze fijne woning is gelegen in het centraal gelegen Maarssenbroek in de gemeente Stichtse Vecht. De wijk Valkenkamp ligt nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Voor gezelligheid en dagelijkse boodschappen bevinden zich in de directe omgeving Bison Shopping Centre en de buurt supermarkten Lidl, Boni, Hoogvliet en Vomar. Bijzonder is dat je bij deze winkels gratis, direct voor de deur, kunt parkeren. Voor een fijne wandeling in een groene omgeving is het, direct achter de woning gelegen, Wijkpark Maarssenbroek aan te bevelen. Hier bevinden zich tevens kinderboerderij Otterspoor, tennisvereniging De Blauwe Reiger en een atletiekbaan. Station Maarssen is te voet in een kwartiertje te bereiken. Voor vervoer per auto is de woning ideaal gesitueerd ten opzichte van uitvalsweg A2 en het centrum van Utrecht ligt op 15 autominuten. Ook het gezellige centrum van Maarssendorp aan de Vecht met de gezellige restaurantjes en cafés mag niet onbenoemd blijven. INDELING Begane grond: Aan de voorzijde van de woning een opstelplaats voor een auto en tevens een ruime garage met vliering en extra bergruimte. Achter de voordeur schuilt de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal kun je zowel naar de garage als naar de royale living die door de grote raampartijen een prettige lichtinval heeft. Op koude dagen kruip je gezellig rond de open haard in het zitgedeelte van de woonkamer. Aan de straatkant is de keuken in u-opstelling gesitueerd. Hier kook je de heerlijkste diners voor familie en vrienden. Tot je beschikking staan een gas kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, magnetron, dubbele spoelbak, vaatwasser, hoge vrieskast en koelkast. De 8,5 meter brede woonkamer grenst aan de achtertuin waardoor buiten en binnen mooi samen komen. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming 1e verdieping: Overloop en zowel aan de voor- als aan de achterzijde ruim bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de tuinkant heeft een dakkapel en kan door het plaatsen van een tussenwand weer in de oorspronkelijke staat met twee slaapkamers worden hersteld. Verder op deze verdieping de badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en zwevend toilet. Het dakraam zorgt voor daglicht en biedt ventilatiemogelijkheden. 2e verdieping: Op deze woonlaag de 3e slaapkamer met vliering in de nok van het dak voor bijvoorbeeld een extra slaapplek. Op de overloop vind je de CV-opstelling en het mechanisch ventilatie systeem. Tuin: Achter de woning ligt een fantastische tuin met uitstekende zonligging (zuidwest) en een oppervlakte van maar liefst circa 145m2. Er is veel privacy en er zijn verschillende terrassen. Via de praktische achterom sta je vrijwel direct op de grote speelweide van het wijkpark. Via de fietspaden in park heb je direct toegang tot het Groene Hart van de provincie Utrecht. Zo ligt bijvoorbeeld het pittoreske dorpje Haarzuilen met kasteel De Haar op circa 20 minuten afstand met de elektrische fiets. Kortom, deze unieke woning is zonder meer een bezichtiging waard. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse NVM clausules van toepassing o.a. die van niet zelf bewoning en keuze notaris aan verkoper.