Valkenkamp 7673607 MX MaarssenValkenkamp

**ENGLISH BELOW** WOONER, IN ALLE RUST! AAN VALKENKAMP 767 STAAT ONZE KEURIG ONDERHOUDEN EN GEMODERNISEERDE EENGEZINSWONING TE KOOP MET 4 RUIME SLAAPKAMERS, NIEUWE BADKAMER EN HEERLIJKE ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN. DE AUTO PARKEER JE OP EIGEN TERREIN, ER ZIJN 11 ZONNEPANELEN EEN NIEUWE CV UIT 2025 EN HET ENERGIELABEL IS DAN OOK EEN A Kortom een heerlijke doorzonwoning met heel veel buitenruimte. Lichte, moderne en verduurzaamde woning in een kindvriendelijke en rustige woonwijk met ruime berging, schuur én zonnige achtertuin met achterom. Onze makelaar Arjan doet de deur graag voor je open voor een plezierige rondleiding in en door deze fijne woning in Maarssenbroek! Indeling Voortuin: De auto parkeer je op je eigen terrein naast de ruime stenen berging die verbonden is aan het huis. De overkapping boven je voordeur houdt je droog wanneer je met de handen vol voor de deur staat en de sleutel even niet zo snel kan vinden. Begane grond: We doen de voordeur voor je open en je komt binnen in de hal met mooie houten vloerpanelen, de garderobe ruimte, de trapopgang naar boven en de glas paneeldeur naar de woonkamer. De meterkast is vernieuwd met slimme meters en een uitgebreide groepenkast. Het toilet is netjes en modern met een inbouwreservoir, zwevend toilet en fonteintje. De op de achtertuin gerichte woonkamer is ruim van afmeting en licht van binnen door de brede schuifpui. De woonkamer is op het zuidwesten gericht en ontvangt al het aanwezige licht binnen waardoor je uitgenodigd wordt om de schuifpui in de zomer open te schuiven en je woon- en leefplezier nog meer te verruimen. De woonkamer is voorzien van dezelfde doorlopende houten vloerpanelen net als in de hal en uitgerust met convector verwarmingsput. Bovendien is er een fijne sfeerhaard op gas voor gezelligheid wanneer de dagen korter worden. De nette keuken in U-opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een modern keukenblok met Quooker heet water kraan, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven (vervangen in 2025), magnetron, RVS-afzuigkap, vaatwasser en werk- en kastruimte. 1e Verdieping: Nemen we de dichte houten trap, dan komen we aan op de overloop met laminaatvloer, en treffen we 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Deze 3 nette ruime slaapkamers beschikken over eenzelfde rustige houtkleurige laminaatvloer. De badkamer is december 2024 volledig vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen deur, thermostaatkraan én regen- en handdouche, houten wastafelmeubel en linnenkast met wastafel, zwevend toilet, designradiator en raam voor daglicht in de morgen. 2e Verdieping: De open trap naar de 2e verdieping brengt ons op de overloop met dakkapel, waar de wasruimte aan de ene kant en een slaap- /werkkamer zich aan de andere kant van de scheidingswand bevindt. Ook deze 2e verdieping is keurig en tot in detail afgewerkt. Je vind er veel bergruimte in de inbouwkasten op de overloop en achter de knieschotten. De wasruimte herbergt tevens de omvormer voor de 11 zonnepanelen uit 2015 en de nieuwe Remeha HR-combiketel geplaatst in 2025. Tuin: Betegelde voortuin voor de auto, gelegen aan een rustig woonerf met openbare parkeerplaatsen en openbare laadpalen voor de deur. Achterin de diepe ruime achtertuin is een grote houten schuur voor fietsen en tuinspullen. Er is een achterom naar de openbare weg en speeltuintjes. Er is een zonwering bevestigd aan de buitenmuur evenals een buitenkraantje. Geniet je liever in de zon, dan biedt de gunstige zuidwestelijke ligging je alle gelegenheid. Van 's-morgens vroeg tot 's-avonds om arm je de zon en het licht op dit heerlijke rustige plekje achter je huis! De zeer goed onderhouden en ruime woning ligt op steenworp afstand van het groen, de Vecht voor eindeloze fietstochten en het grote park voor sport, spel en ontspanning. Kinderopvang, 3 basisscholen, BSO, speeltuintjes en winkels vind je allemaal op loopafstand. Keuze te over in in sportverenigingen en de atletiekbaan is om de hoek. Het station van Maarssen is op 10min fietsen net als het gezellig oude dorp met volop terrasjes en restauratieve mogelijkheden. En met de auto ben je in 5min op de A2 richting Amsterdam, het Groene Hart of het zuiden. Een bericht van de bewoners zelf: ""In 2019 kozen we voor dit huis vanwege de rustige ligging, het knusse gevoel en de praktische bereikbaarheid richting Utrecht en Amsterdam. De afgelopen jaren hebben we hier met veel plezier gewoond. In de lente, zomer en nazomer aten we heerlijk in de tuin en plukten we ons eigen fruit — van bramen en frambozen tot appels en druiven. In de winter is het hier minstens zo fijn: met de gashaard aan, een goed boek en een kop thee voelt het echt als een warm thuis. De omgeving is een groot pluspunt: we hebben prachtige fietstochten gedaan langs de Vecht, richting de Vinkeveense Plassen en zelfs tot aan Amsterdam. Ook een zondagochtendrondje hardlopen via de velden naar Haarzuilens en terug is absoluut een aanrader. Het park Maarssenbroek, dat net achter het huis ligt, is ideaal voor een avondwandeling of een korte break tijdens een thuiswerkdag. We gaan de fijne, gezellige en behulpzame buren zeker missen! De jaarlijkse buurt barbecue is wat ons betreft een traditie die je niet wilt missen. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo veel woonplezier zullen ervaren als wij de afgelopen jaren hebben gehad." Bijzonderheden: - bouwjaar 1988; - woonoppervlakte circa 112m2 en perceel is volle eigendom van 132m2; - 4 ruime slaapkamers; - keurig open keukenblok met Quooker en diverse inbouwapparatuur; - vernieuwde badkamer uit 2024 met zwevend toilet: - dakkapel uitbouw; - buitenschilderwerk grotendeels in 2024 uitgevoerd, mechanische ventilatie in 2021 vervangen; - Remeha CV Tzerra Ace-Matic 28c uit 2025; - energielabel A; - ruime zonnige tuin van 47m2 vol met fruitbomen op het zuidwesten; - perfecte ligging aan een rustig woonerf met park, winkels en scholen om de hoek. Spacious, Energy-Efficient Family Home with 4 Bedrooms, Private Parking and Sunny South-West Facing Garden! Located in a quiet and family-friendly residential area of Maarssenbroek, this beautifully maintained and modernised family home offers four generous bedrooms, a recently renovated bathroom, private parking, and a sunny south-west facing garden. With 11 solar panels, a brand-new central heating system (2025) and an excellent Energy Label A, this is a move-in-ready home combining comfort, sustainability and convenience. The property enjoys a peaceful location on a low-traffic residential courtyard while remaining within easy reach of Utrecht, Amsterdam and major transport routes. Ground Floor Upon arrival, you can park your car on your own private driveway next to the spacious attached storage room. A covered entrance provides shelter from the weather before entering the welcoming hallway. The hallway features attractive wood-effect flooring, a cloakroom area, a modern guest toilet and access to the living room. The electrical installation has been upgraded with smart meters and an expanded distribution board. The bright and spacious living room overlooks the garden and benefits from large sliding doors that flood the space with natural light. Facing south-west, the living area enjoys sunshine throughout the day and seamlessly connects indoor and outdoor living during the warmer months. A cosy gas fireplace creates a warm atmosphere during winter evenings. At the front of the house, the modern U-shaped kitchen is fully equipped with high-quality appliances, including a Quooker boiling-water tap, fridge-freezer, five-burner gas hob, convection oven (renewed in 2025), microwave, extractor hood, dishwasher and ample storage and worktop space. 1st Floor The first floor comprises three well-proportioned bedrooms, all finished with attractive laminate flooring. The bathroom was completely renovated in December 2024 and features a walk-in shower with glass enclosure, rainfall and hand shower, thermostat controls, a stylish vanity unit, floating toilet, designer radiator and a window providing natural daylight and ventilation. 2nd Floor The second floor offers a versatile fourth bedroom, ideal as a guest room, home office or hobby space. A dormer window provides additional space and natural light. The landing includes a dedicated laundry area and extensive built-in storage. This floor also houses the inverter for the solar panels and the newly installed Remeha high-efficiency central heating boiler (2025). Outdoor Space The generous rear garden enjoys a highly desirable south-west orientation, allowing you to enjoy sunshine from morning until evening. The garden offers plenty of space for outdoor dining, entertaining and relaxation. At the rear of the garden is a large wooden shed suitable for bicycles, gardening equipment and additional storage. A rear access gate provides convenient access to the surrounding neighbourhood and nearby playgrounds. The garden is enriched by various fruit trees and plants, creating a pleasant green environment throughout the seasons. Location The property is ideally situated within walking distance of childcare facilities, three primary schools, playgrounds, local shops and sports facilities. The nearby Park Maarssenbroek offers ample opportunities for walking, running, sports and recreation. Nature lovers will appreciate the close proximity to the River Vecht, renowned for its scenic cycling routes leading towards the Vinkeveen Lakes, Utrecht and Amsterdam. Maarssen railway station can be reached within approximately 10 minutes by bicycle, offering excellent connections to Utrecht, Amsterdam and beyond. The charming historic centre of Maarssen, with its cafés, terraces and restaurants, is also nearby. By car, the A2 motorway is only five minutes away, providing quick access to Amsterdam, Utrecht, Schiphol Airport and the southern Netherlands. Key Features -Built in 1988 -Living area approximately 112 m² -Freehold plot of 132 m² -Four spacious bedrooms -Modern fitted kitchen with Quooker tap and integrated appliances -Fully renovated bathroom (2024) -Dormer extension on the second floor -Exterior painting largely completed in 2024 -Mechanical ventilation system renewed in 2021 -New Remeha Tzerra Ace-Matic central heating boiler (2025) -Energy Label A -11 solar panels -Private driveway and attached storage room -Sunny 47 m² south-west facing garden with fruit trees -Quiet residential location close to parks, schools, shops and public transport A wonderful opportunity to acquire a bright, sustainable and spacious family home in one of Maarssenbroek's most desirable residential neighbourhoods.