Van Houtenstraat 103601 XJ MaarssenStaatsliedenbuurt

Omschrijving Duurzaam wonen in een groene en autoluwe omgeving – Van Houtenstraat 10, Maarssen. Ben je op zoek naar een comfortabele en energiezuinige woning op een toplocatie? Deze instapklare tussenwoning aan de Van Houtenstraat 10 in Maarssen biedt alles wat je nodig hebt voor een duurzame en aangename woonervaring. Gelegen in een autoluw hofje met veel groen en op steenworp afstand van zowel het centrum van Maarssen-Dorp als het prachtige natuurgebied De Bethunepolder, combineert deze woning rust, ruimte en alle gemakken van modern wonen. Duurzaam en onderhoudsvriendelijk Deze woning is volledig uitgerust met energiebesparende maatregelen, zodat je niet alleen geniet van een comfortabel binnenklimaat, maar ook profiteert van lage energielasten. De zonnepanelen op het dak zorgen voor een flinke besparing op je energierekening, terwijl de hybride warmtepomp zorgt voor efficiënte verwarming. Dankzij de kunststof kozijnen hoef je je geen zorgen te maken over schilderwerk en onderhoud, terwijl de dubbele beglazing bijdraagt aan een uitstekende isolatie. Ruimte en comfort Met een lichte en ruime woonkamer en open keuken biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. De dakkapel op de tweede verdieping zorgt voor extra ruimte en lichtinval, ideaal voor een ruime slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De woning beschikt over meerdere slaapkamers en een praktische indeling, zodat er voor iedereen een plekje is. Groene en kindvriendelijke omgeving De Van Houtenstraat is een rustige, autoluwe straat waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je heerlijk kunt genieten van de groene omgeving. Op slechts enkele minuten lopen of fietsen bevind je je in het historische centrum van Maarssen-Dorp, waar je kunt genieten van gezellige terrassen, restaurants en winkels. Daarnaast ligt het prachtige natuurgebied De Bethunepolder om de hoek, ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Perfecte ligging Deze woning heeft een ideale ligging: - Rustig en groen, maar toch dichtbij alle voorzieningen - Op loopafstand van het centrum van Maarssen-Dorp - Uitstekende bereikbaarheid met OV en de A2 richting Utrecht en Amsterdam - Natuur en recreatie in de directe omgeving Jouw nieuwe thuis? Ben jij op zoek naar een energiezuinige woning met alle moderne gemakken, gelegen op een toplocatie in Maarssen? Mis deze kans niet! Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de rust van deze prachtige tussenwoning aan de Van Houtenstraat 10. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en wc ruimte met wastafel. Doorzonwoonkamer en aansluitend de open keuken die is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je de achtertuin in die voorzien is van borders en bestrating. De zonligging (op het zuidoosten) is top. 1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en inloopkast. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping: Overloop met aansluitend slaapkamer nummer 4. Deze is vergroot door middel van een dakkapel en dat merk je direct zodra je deze ruimte binnen stapt. Oplevering: In overleg, voorkeur verkopers 1 september 2025 Bijzonderheden: • Energielabel: A • Doorzonwoonkamer • Achtertuin op zuidoosten • 8 zonnepanelen (2024) • Quatt warmtepomp (2023) • CV-ketel (2022) • Zonneschermen aan beide kanten op boven- en benedenverdieping • WC beneden gerenoveerd (2022) • Dakkapel inclusief airco voorzijde (2021) • Badkamer verplaatst (2020) Deze prachtige woning aan de van Houtenstraat 10 biedt een mooie combinatie van ruimte, rust, natuur, comfort en dit alles toch vlakbij alle voorzieningen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning zo bijzonder maakt! Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op. Of je nu jouw droomhuis wilt vinden of je eigendom met vertrouwen wilt verkopen, Derk Makelaardij biedt een persoonlijke aanpak die is gebouwd op expertise, integriteit en toewijding. Onze missie is helder: de vastgoedreis soepel laten verlopen, van het eerste advies tot de laatste handtekening. Ervaar de toekomst van vastgoed met Derk Makelaardij – waar jouw doelen ons doel worden.