Zwanenkamp 8053607 PS MaarssenZwanenkamp

*ENGLISH TEXT BELOW* Bijzonder aantrekkelijke, goed onderhouden en sfeervolle MIDDENWONING met aangebouwde berging, parkeerplaats en een zonnige achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is geheel betegeld. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje en de tuin is achterom bereikbaar. De woning is goed bereikbaar en ligt in een prettige en rustige woonomgeving op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, wijkwinkels, het park, openbaar vervoerverbindingen (bus) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree met een laminaatvloer, meterkast en de trap naar de 1e verdieping; - moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - ruime woonkamer met onder meer een laminaatvloer, een airco-unit en de toegang naar de tuin; - lichte, open keuken met inbouwapparatuur, een laminaatvloer en doorgang naar de aangebouwde berging; - ingebouwd zijn een inductie-kookplaat (2023), afzuigkap, combi-oven, koelkast (2018) en een vaatwasmachine; - berging met laminaatvloer, inbouwkast en een extra bergvliering. Eerste verdieping - overloop met de trap naar de 2e verdieping; - 3 slaapkamers, waarvan de 2 aan de achterzijde met een kunststof dakkapel en 1 met een ingebouwde kast; - moderne en luxe badkamer met douche, wastafelmeubel met kast, hangend closet en een handdoekradiator; - op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren. Tweede verdieping - overloop met een kunststof dakraam, de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV, de wasmachine en de wasdroger; - mooi afgewerkte zolderkamer met dakkapel, een Velux-dakraam en een airco-unit; - bergruimte. Bijzonderheden - comfortabele en INSTAPKLARE woning; - de woning is tijdens de bouw voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; - voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR++ beglazing (2023); - houten gevelbekleding vervangen door kunststof (en geïsoleerd met ALU PIR Rd 3,5); - de spouwmuren zijn na-geïsoleerd; - voorzien van 2 (geïsoleerde) dakkapellen; - groepenkast vernieuwd en uitgebreid en v.v. slimme meters; - glasvezelkabel aangesloten; - split-airco met 2 binnen-units voor koelen en verwarmen (12-2022); - lichte gebruiksschade aan het aanrechtblad en 1 keukenkastdeurtje; - de magnetronfunctie van de combi-oven is defect; - inclusief zwarte, houten jaloezieën; - trap gerenoveerd en v.v. verlichting; - inclusief zonnescherm; - heerlijk, zonnige achtertuin (zuidwest); - aantrekkelijke ligging in een prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.); Kengetallen Bouwjaar: 1986 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 5015 Perceeloppervlak: 128 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 12 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 267 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 355 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: 27 m² Open keuken: 8,2 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 11 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: circa 11 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: circa 8 m² Badkamer: 4,1 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: circa 13 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Calenta 28c CW4 combiketel (2009) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: aangebracht tijdens de bouw Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw en na-geïsoleerd Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw en na-geïsoleerd Dubbele beglazing: HR+ en HR++ beglazing Zonnepanelen: 9 zonnepanelen (a 400 Wp) Energielabel: definitief energielabel A Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: aangebouwde stenen berging Voortuin: - Achtertuin: op het zuidwesten (9,29 x 5,41) Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte. - In de koopakte zal onder meer een ouderdomsclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek verkrijgbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: in overleg. BEZICHTIGINGEN - BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. ENGLISH TEXT A particularly attractive, well-maintained and charming TERRACED HOUSE with an attached storage shed, parking space and a sunny back garden. The back garden faces south-west and is fully paved. At the end of the garden is a wooden garden shed, and the garden is accessible from the rear. The property is easily accessible and is situated in a pleasant and quiet residential area within walking or cycling distance of, amongst other things, children’s play areas, local shops, the park, public transport links (bus) and primary and secondary schools. Maarssenbroek is easily accessible, partly thanks to its central location: it lies on the N230, has an exit from the A2 motorway and its own railway station. Maarssenbroek also boasts excellent amenities: in addition to the BISON shopping centre, you will find primary and secondary schools, good childcare and healthcare facilities, various sports clubs (including football, tennis and, in the village of Maarssen, hockey and korfball), a modern swimming pool, good public transport links (bus and train), a park and plenty of natural beauty in the immediate vicinity. Utrecht is within cycling distance. Maarssenbroek has a population of around 23,000. Layout Ground floor - entrance hall with laminate flooring, meter cupboard and stairs to the first floor; - modern and luxurious toilet with a wall-hung toilet and washbasin; - spacious living room featuring laminate flooring, an air conditioning unit and access to the garden; - bright, open-plan kitchen with built-in appliances, laminate flooring and access to the attached storage room; - fitted with an induction hob (2023), extractor hood, combi-oven, fridge (2018) and a dishwasher; - storage room with laminate flooring, built-in cupboard and an additional loft space. First floor - landing with stairs to the second floor; - 3 bedrooms, 2 of which at the rear have a plastic dormer window and 1 has a built-in wardrobe; - modern and luxurious bathroom with shower, vanity unit with cupboard, wall-hung toilet and a towel radiator; - laminate flooring on the landing and in the bedrooms. Second floor - landing with a plastic skylight, space for the boiler, the MV, the washing machine and the tumble dryer; - beautifully finished attic room with dormer window, a Velux skylight and an air conditioning unit; - storage space. Key features - a comfortable, MOVE-IN READY property; - the property was fitted with floor, cavity wall and roof insulation during construction; - fitted with PVC window frames, windows and doors with HR++ glazing (2023); - wooden cladding replaced with PVC (and insulated with ALU PIR Rd 3.5); - the cavity walls have been retrofitted with insulation; - fitted with 2 (insulated) dormer windows; - fuse box renewed and expanded, and fitted with smart meters; - fibre-optic cable connected; - split air conditioning with 2 indoor units for cooling and heating (12-2022); - minor wear and tear on the worktop and one kitchen cupboard door; - the microwave function of the combi-oven is faulty; - includes black wooden blinds; - staircase renovated and fitted with lighting; - includes a sun awning; - lovely, sunny south-west facing back garden; - attractive location in a pleasant and quiet residential area; - excellent amenities (shops, schools, public transport, etc.); Key figures Year of construction: 1986 Cadastral details: Maarssen, B 5015 Plot area: 128 m² Freehold/leasehold: freehold Ground rent: N/A Usable living area: 110 m² Other indoor space: 0 m² Outdoor space attached to the building: 0 m² External storage space: 12 m² Net volume (including other indoor space): 267 m³ Gross volume (including other indoor space): 355 m³ Number of rooms: 5 Living room: 27 m² Open-plan kitchen: 8.2 m² Bedroom 1 – 1st floor: 11 m² Bedroom 2 – 1st floor: approx. 11 m² Bedroom 3 – 1st floor: approx. 8 m² Bathroom: 4.1 m² Bedroom 1 – 2nd floor: approx. 13 m² Boiler make and year of manufacture: Remeha Calenta 28c CW4 combi boiler (2009) Hot water: via the combi boiler Floor insulation: installed during construction Cavity wall insulation: installed during construction and retrofitted Roof insulation: installed during construction and retrofitted Double glazing: HR+ and HR++ glazing Solar panels: 9 solar panels (400 Wp each) Energy rating: definitive energy rating A Garage, carport or private parking space: private parking space Storage room: attached brick storage room Front garden: - Back garden: south-west facing (9.29 x 5.41) Condition of exterior: good-excellent Condition of interior: good-excellent Public law restrictions: no WKPB restrictions are known. The property has been measured by an independent surveyor in accordance with the industry-wide measurement guidelines (BBMI). A measurement report is available. - The purchase agreement will be drawn up based on the NVM standard deed of sale. - The deed of sale will include, amongst other things, an age clause. The text of the additional clause(s) is available on request; - The sale is subject to the buyer being approved. Acceptance: by mutual agreement. VIEWINGS - WE PREFER TO RECEIVE YOUR VIEWING REQUEST VIA FUNDA. - Or engage your own NVM buying agent. An NVM buying agent looks after your interests and can save you time, money and hassle. You can find an NVM buying agent on Funda. This listing has been compiled with the utmost care. No rights can be derived from any inaccuracies. Subject to price changes and/or printing errors.