Dorpsweg 233738 CA MaartensdijkMaartensdijk Kern

Unieke locatie voor wonen én werken Duurzaamheid, karakter en veelzijdigheid komen samen op deze bijzondere plek in Maartensdijk. Dit gemeentelijke monument uit 1873 is de afgelopen jaren zorgvuldig gerestaureerd en toekomstbestendig gemaakt, waarbij historische kwaliteit hand in hand gaat met modern comfort. Met 36 zonnepanelen, een warmtepomp, vernieuwde installaties, een vernieuwd dak en een volledig gerestaureerd exterieur is veel aandacht besteed aan behoud én verduurzaming. Het resultaat is een karaktervol landhuis waar de sfeer van vroeger behouden is gebleven, terwijl het pand aansluit bij de woon- en werkwensen van vandaag. De combinatie van wonen en bedrijvigheid maakt deze locatie uitzonderlijk flexibel. Of u nu op zoek bent naar een royaal familiehuis, een woon-werkcombinatie, ruimte voor meerdere generaties of een representatieve bedrijfsruimte aan huis: hier zijn de mogelijkheden net zo ruim als het perceel zelf. De locatie is de afgelopen jaren gebruikt als kantoor en vergaderlocatie onder de naam "Buitenplaats Maartensdijk". Dus een perfecte locatie om wonen te combineren met bedrijfsactiviteiten of praktijk aan huis. Een goede indruk van de mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. Zie ook de website ruim 2.760 m² eigen grond geniet u van rust, privacy, volwassen bomen, water en zonnige terrassen. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand en zijn Utrecht en Hilversum uitstekend bereikbaar. Duurzaam erfgoed De afgelopen jaren is fors geïnvesteerd in de kwaliteit van het pand. In 2021 werd het interieur verbouwd, in 2022 volgden een volledige restauratie van de buitenzijde en een nieuw dak. Daarnaast beschikt het object over 36 zonnepanelen, een warmtepomp in het achterhuis en vernieuwde cv-installaties. Een bijzonder voorbeeld van hoe een monument klaar kan zijn voor de toekomst zonder zijn karakter te verliezen. Wonen en werken Met een bruto gebruiksoppervlakte van bijna 575 m² biedt het pand uitzonderlijk veel ruimte. Dankzij de bestemming voor zowel wonen als bedrijvigheid zijn er talloze gebruiksmogelijkheden. Denk aan een royaal gezinshuis, een kantoor of praktijk aan huis, dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en ondernemen. Het aangebouwde kantoor-/bedrijfsgedeelte beschikt over een eigen entree en eigen voorzieningen, waardoor wonen en werken op natuurlijke wijze naast elkaar kunnen bestaan. Indeling De villa beschikt over een statige ontvangsthal, een lichte woonkamer en suite met open haard, een serre met tuincontact en een ruime woonkeuken. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere slaapkamers, een complete badkamer en diverse multifunctionele ruimtes die geschikt zijn voor logees, thuiswonende kinderen of een zelfstandige woonunit. Het aangebouwde kantoor-/bedrijfsgedeelte biedt meerdere werkruimtes, sanitaire voorzieningen en twee royale ruimtes op de verdieping met toegang tot een zonnig dakterras. Buitenruimte Via een eigen brug bereikt u het perceel. De zonnige tuin beschikt over ruime terrassen, een groot gazon, volwassen bomen, water aan de voorzijde en volop privacy. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Maartensdijk Maartensdijk combineert de rust van het dorp met een centrale ligging ten opzichte van Utrecht en Hilversum. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand, terwijl uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn. Bijzonderheden Gemeentelijk monument Bestemming wonen én bedrijvigheid Circa 575 m² bruto gebruiksoppervlakte Perceel van ruim 2.760 m² Interieur verbouwd in 2021 Buitenzijde volledig gerestaureerd in 2022 Dak vernieuwd in 2022 36 zonnepanelen Warmtepomp aanwezig Nieuwe cv-installaties (2023) Eigen entree en nutsvoorzieningen voor kantoor-/bedrijfsgedeelte Alarminstallatie en camerabewaking Olietank gesaneerd, Kiwa-certificaat aanwezig Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Een zeldzame combinatie van duurzaam erfgoed, multifunctionele ruimte en een groene, centrale ligging.