Beatrixlaan 226051 NA MaasbrachtMaasbracht

Gelijkvloers, luxe & comfortabel wonen, met serre, berging én garage! Hoogwaardig en smaakvol gemoderniseerd en verduurzaamd. Alle voorzieningen van Maasbracht binnen handbereik. Comfortabel en volledig gelijkvloers wonen, met het centrum van Maasbracht op korte afstand. Beatrixlaan 22 is een luxe en smaakvol afgewerkte bungalow die in 2022 compleet is vernieuwd en verduurzaamd. De lichte woonkamer met open keuken, twee volwaardige slaapkamers, bijkeuken, badkamer, sfeervolle tuinkamer en eigen garagebox maken dit een woning waar gemak en woonplezier vanzelf samenkomen. Globale indeling Je komt binnen in de verzorgde hal en loopt van daaruit door naar de lichte living. Het vrije zicht aan de voorzijde en de open verbinding met de keuken zorgen direct voor een prettige, ruimtelijke sfeer. De woonkamer en keuken vormen samen het hart van de woning: een fijne plek om te ontspannen, te koken en gasten te ontvangen. Via het tussenportaal bereik je de praktische bijkeuken, twee volwaardige slaapkamers en de complete badkamer. Alles ligt overzichtelijk op één woonlaag, zonder trappen en met voldoende ruimte om spullen netjes op te bergen. Aan het einde van de woning wacht de fraai afgewerkte wintertuin. Dankzij de schuifdeuren naar de patio lopen binnen en buiten hier mooi in elkaar over. Zo ontstaat een comfortabele, logisch ingedeelde woning waarin iedere ruimte prettig met de volgende is verbonden. Tuin, patio en berging De beschutte patio is grotendeels omgetoverd tot serre/ tuinkamer en biedt een fijne plek om heerlijk buiten te vertoeven. Vanuit de schuifpui in de woonkamer is aan de voorzijde aanvullend een fijne tuin van ca. 10x10m. groot gesitueerd. Deze mag omringd worden door een groene haag (vergunningsvrij). De tuin is goed bereikbaar (via o.a. de gezamenlijke oprit). De woning beschikt daarnaast over een gemetselde buitenberging en een eigen garagebox. Voor de woning en in de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Algemeen & verduurzaming De woning is gebouwd in 1994 en beschikt over een goed isolatiepakket. De hardhouten en kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing (schilderwerk 2024). Tevens zijn aanvullend een nieuwe verwarmingsketel (Nefit HRC, 2016) en vloerverwarming (gehele woning), 9 zonnepanelen, airconditioning én een thuisbatterij voor opslag zonne-energie. Het nieuwe energielabel is nog niet gereed, maar zal zeker beter zijn dan label “C”. Alles op één woonlaag, logisch en comfortabel met elkaar verbonden. Algemene informatie Type woning: geheel gelijkvloerse bungalow Renovatie: in 2022 compleet vernieuwd en luxe afgewerkt Woonoppervlakte: ca. 78m² Inhoud: ca. 297m³ Perceeloppervlakte: 216 m² Slaapkamers: twee volwaardige slaapkamers Energielabel: C; (niet correct – na opstellen label is object verduurzaamd) Zonnepanelen: 9 zonnepanelen met thuisbatterij Verwarming: vloerverwarming en airco-Inverters Rolluiken: beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken Berging: praktische bijkeuken, gemetselde buitenberging en eigen garagebox Parkeren: voldoende parkeergelegenheid voor de woning en in de straat Aanvaarding: in overleg Specifieke indeling Entree en living De entree geeft toegang tot de hal met de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een hangend closet en een fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de living, waar de grote ramen voor veel daglicht zorgen. Het vrije uitzicht aan de voorzijde versterkt de ruimtelijke beleving. De fraaie tegelvloer loopt rustig door en past goed bij de moderne afwerking van de woning. Keuken De luxe U-vormige keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Hierdoor blijft het contact met de zithoek behouden tijdens het koken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven. Bijkeuken en berging Via een tussenportaal bereik je de ruime bijkeuken, die ook uitstekend als berging kan worden gebruikt. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De praktische opzet zorgt ervoor dat apparatuur en huishoudelijke spullen uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Slaapkamers en badkamer De woning heeft twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een schuifwandkast en airconditioning. De luxe badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is compleet en sluit qua afwerking mooi aan bij de rest van de woning. Wintertuin en buitenruimte De hoogwaardig afgewerkte serre of wintertuin is een waardevolle extra leefruimte. Dankzij de schuifdeuren staat deze ruimte direct in verbinding met de patio. De gemetselde buitenberging, vrije achterom en eigen garagebox maken het geheel praktisch compleet. Locatie Beatrixlaan 22 ligt op een rustige plek, op korte afstand van het centrum van Maasbracht. Winkels, scholen en andere belangrijke voorzieningen zijn te voet bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Maasbracht heeft een directe aansluiting op de A2 en A73, waardoor onder meer Roermond en andere omliggende plaatsen snel te bereiken zijn. Belangrijke mededeling Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.