Boegstraat 31-A6051 LD MaasbrachtMaasbracht

In een rustige en groene woonwijk van Maasbracht ligt deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Met een royale woonkamer, drie slaapkamers, een praktische zolder én een diepe achtertuin biedt deze woning volop ruimte en comfort. De ligging in een rustige, groene woonwijk maakt het een ideale plek voor wie op zoek is naar een fijne woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt. Hier combineer je het gemak van een complete woning met de rust van een dorpse sfeer. Ligging De woning ligt in een rustige, groene woonwijk van Maasbracht, een levendig dorp aan de Maas in het hart van Midden-Limburg. Alle voorzieningen zijn dichtbij: supermarkten, winkels, horeca, sportclubs en basisscholen; middelbaar onderwijs is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, van watersport op de Maasplassen tot wandelen en fietsen langs het water. Dankzij de nabijgelegen N276 en de snelwegen A2 en A73 zijn steden als Roermond, Maastricht, Eindhoven en zelfs Düsseldorf snel bereikbaar. Maasbracht combineert rustig wonen met een uitstekende bereikbaarheid. Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. De royale woonkamer met veel daglicht is afgewerkt met een mooie houten vloer en staat in open verbinding met de keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met voldoende werk- en bergruimte, een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld, met veel lichtinval. Verder vind je op deze verdieping de badkamer voorzien van douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er een separaat toilet aanwezig, bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping / zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte beschikt over een dakraam, de cv-installatie en veel bergruimte. De zolder kan uitstekend worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Buitenruimte De ca. 20 meter diepe achtertuin is een absolute troef van de woning. Hier is ruimte genoeg voor speeltoestellen, een loungehoek of een moestuin. De tuin beschikt over een stenen berging en een overkapping. De voortuin en de brede oprit maken het geheel compleet. Bijzonderheden: • Diepe achtertuin van circa. 20 meter met stenen berging, overkapping en achterom • Openbare parkeergelegenheid Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 106 m² • Overige inpandige ruimte: 27 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Inhoud: 465 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.