Havenstraat 26051 CR MaasbrachtMaasbracht

Op een groot en hoger gelegen perceel, met een smaakvol aangelegde tuin rondom, bevindt zich deze vrijstaande, witgeschilderde villa aan de haven in Maasbracht. Zij heeft aan de voorzijde een ongekend vrij uitzicht over de haven en het achterliggende Maasplassengebied richting het witte stadje Thorn. De villa is destijds gebouwd door een huisarts met ‘praktijk aan huis’ en de huidige eigenaren hebben haar de afgelopen decennia op tal van punten gemoderniseerd en vervolmaakt. Daarbij integreerden zij sfeervolle details in de nieuwe opzet, waaronder diverse kleurrijke glas-in-lood raampartijen. Dankzij de beide entreepartijen - en de ruimtelijke indeling van de begane grond - kent de villa meerdere gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoor/praktijk aan huis of voor dubbele bewoning. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1951, de totale inhoud bedraagt 1.380 m3 en het perceeloppervlak meet 2.050 m2. Ontvangsthal In de voortuin leidt een trappartij naar de overdekte entree. De hal heeft gewitte muren in schoonmetselwerk en boogdoorgangen naar verschillende ruimten, waarvan er een wordt ondersteund door een natuurstenen pilaar. De vloer is afgewerkt met keramische tegels in Romeins legverband en een boogdoorgang leidt naar een betegeld gastentoilet met fonteintje; ernaast bevindt zich de meterkast met aansluitingen van nutsvoorzieningen, de watermeter is in de kelder geplaatst. Living met tuinkamer Een hardhouten deur opent vanuit de hal naar de gestoffeerde living met rustiek balkenplafond. Aan de voorzijde is uitzicht op de haven en de Maasplassen hetgeen een dagelijks wisselend decor vormt bij zonsondergangen. Aan de linkerzijde is een brede doorgang met eikenhouten omlijstingen naar een gasteneetkamer; aan de achterzijde leiden twee schuifdeuren met glas-in-loodramen naar de tuinkamer. De tuinkamer heeft een parketvloer, een witmarmeren haardpartij waarin een moderne gashaard van Kalfire is opgenomen die wordt geflankeerd door twee muurkasten. Een brede schuifpui leidt aan de ene zijde naar het achterterras, aan de andere zijde bieden openslaande deuren toegang tot een oprit naar een aparte tuinberging die via een zijweg bereikbaar is. Keuken met aanliggende eetkamer De keuken is bereikbaar vanuit de hal en staat in open verbinding met een bijkeuken en naastgelegen eetkamer. De inrichting is in U-opstelling met boven- en onderkastjes met witte fronten in oudhollandse stijl. Het werkblad en de achterwanden zijn uitgevoerd in roze graniet en tot de inbouwapparatuur behoren een meerpits elektrische kookplaat met wasemkap en een op praktische werkhoogte geplaatste magnetron en elektrische oven (Bosch). Vanuit de bijkeuken is met een tuindeur met uittrekbare hor toegang tot het achterterras. Verbindingshal naar diverse ruimten Aan de linkervoorzijde gaat de ontvangsthal over in een verbindingshal. De eerste ruimte is de tot de keuken behorende eetkamer. De tweede is de voormalige wachtkamer die nu in open verbinding staat met een multifunctioneel inzetbare kamer, de voormalige spreekkamer. Vóór deze laatste ruimte bevindt zich aan de halzijde een grote inloopgarderobe, recht tegenover de voormalige praktijkentree. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING Een hardhouten trap met tussenplateau leidt naar een gestoffeerde overloop op de eerste verdieping die zich uitstrekt over het gehele oppervlak van de begane grond. Hier is toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en diverse bergingen waarvan er twee als logeerkamer kunnen dienen. Drie slaapkamers De gestoffeerde Z-vormige hoofdslaapkamer heeft maatwerk-inbouwkasten en toegang tot een omheind dakterras boven de tuinkamer. De tweede heeft een witgelakte open trap die naar een extra verwarmde kamer op de tweede verdieping leidt. Hier is aan twee zijden toegang tot bergingen onder de beschoten kapconstructie en zijn de raam- en deurpartijen voorzien van rolluiken. De derde heeft een vaste wastafel, ligt boven de voormalige praktijk, en heeft toegang tot een gestoffeerde inloopkast/garderobe onder dakhelling. De vierde en vijfde slaapkamer zijn feitelijk doorgangsruimten die ideaal geschikt zijn voor overnachtingen van logés. Twee badkamers in marmer De hoofdbadkamer heeft een vloer- en wandafwerking van geaderd, donkerkleurig marmer. De inrichting bestaat uit twee rondvormige waskommen, een met marmer omkleed ligbad en een douchecabine met regendouchekop en uitgebreid bedieningspaneel. De tweede (gasten)badkamer heeft een afwerking van geaderd roze marmer en beschikt over een keramische wastafel, een voorgevormd kunststoffen ligbad (Ucosan) en een toilet. Beide badkamers zijn voorzien van mechanische ventilatie. SOUTERRAIN Drie kelderruimtes Vanuit de ontvangsthal is toegang tot drie hoge en droge kelderruimtes onder het linkergedeelte van de villa. In de achterste staan de wasmachine en -droger op een praktische verhoging geplaatst en bevindt zich een aanrecht met twee ronde spoelbakken. Zij staat in open verbinding met de cv-ruimte met twee HR-combiketels (Nefit Topline HR45 en Nefit Topline HR30, geflankeerd door een 200-liter boiler (2008)). De beide andere kelders zijn bergingen. In één ervan bevindt zich de automatische beregeningsinstallatie voor de tuin (Rainbird). TUIN De voortuin is voorzien van tuinverlichting en heeft dichte hagen op de erfscheidingen en een groot gazon waarop zich een volgroeide loofboom bevindt. Aan de linkerzijde leidt een lange oprit naar de vrijstaande garage in de achtertuin, met een aftakking in de voortuin naar een (gasten)parkeerplaats die omzoomd is met bolvormig gesnoeide buxusstruiken. De achtertuin kent een bijzonder hoge mate van privacy en totale rust. Aan drie zijden wordt zij begrensd door de villa, aan de achterzijde door hoge hagen die inkijk verhinderen. Bij de tuinkamer ligt een groot terras en het overige deel bestaat uit gazon met volgroeide borders en hoge bomen waaronder zich een tweede zithoek bevindt. De tuin is voorzien van bolvormige tuinverlichting, een automatische beregeningsinstallatie en met een afsluitbare tuinpoort is aan de linkerzijde toegang tot de oprit naar de garage. Vrijstaande garage De vrijstaande en verwarmde garage heeft een gecementeerde en gelakte vloer en beschikt over een met een trapladder bereikbare vliering. De garagepoort is elektrisch en op afstand te bedienen (Hörmann). Met twee deuren is toegang tot de achtertuin. Aparte tuinberging en parkeergelegenheid Vanuit een zijstraat is met een tweevleugelige houten poort toegang tot een met hoge hagen omzoomde tweede oprit die naar een houten tuinberging leidt. Deze is ideaal geschikt voor het stallen van tuinmaterieel en rijwielen. Een boogdoorgang in een metershoge, strakgesnoeide coniferenhaag biedt van hieruit rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Algemeen: - Vrijstaande witte villa die lokaal bekend staat als ‘Villa Antoine Engels’, vernoemd naar de huisarts die er in het verleden praktijk hield; - Energielabel F; - Ideaal geschikt voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis dankzij twee aparte entreepartijen; - Grote T-vormige living met indrukwekkend uitzicht aan de voorzijde over de haven en de Maasplassen; - Ruime, modern ingerichte keuken met aanliggende bijkeuken en eetkamer; - Vijf slaapkamers (waarvan twee als overloop) en twee in marmer uitgevoerde badkamers; - Voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar, en glasvezelaansluiting; - Geheel vernieuwde elektrische bedrading; - Talloze originele details, waaronder diverse meerkleurige glas-in-loodramen, zijn zorgvuldig behouden in de nieuwe opzet; - Ligging op korte afstand van de A2 en A73 en op loopafstand van het ruim gesorteerde winkelcentrum van Maasbracht en de Maasboulevard met lommerrijke terrassen en restaurants.