Julianalaan 716051 AS MaasbrachtMaasbracht

Deze woning wordt aangeboden door Vivre Adviesgroep Zorgeloos, gelijkvloers wonen op loopafstand van het centrum van Maasbracht, maar toch in een heerlijk rustige groene omgeving? Deze royale bungalow (bouwjaar 1973) is verrassend ruim opgezet met 113 m² comfortabel woonplezier. Het beschikt over een lichte woonkamer, een aparte keuken, een overkapping, drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een garage met kelder en royale berging. De woning is bij uitstek levensloopbestendig, maar biedt ook volop mogelijkheden om te worden aangepast tot een comfortabele gezinswoning. In deze fijne bungalow kun je jouw creativiteit de vrije loop laten: de woning is naar eigen smaak te moderniseren en geheel aan te passen aan de woonwensen en eisen van nu. Locatie & Omgeving Maasbracht is de grootste kern binnen de gemeente Maasgouw en telt ruim 7.000 inwoners. De kern is uitstekend bereikbaar en gunstig gelegen aan de snelwegen A2 en A73. Maasbracht is daarnaast vooral bekend vanwege de scheepvaart en zijn grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over een breed en compleet voorzieningenaanbod op het gebied van zorg, detailhandel, ontspanning en cultuur. Zo zijn er diverse basisscholen, een bibliotheek, een sporthal, een buitenzwembad en verschillende zorgvoorzieningen, waaronder huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten. Ook het winkelaanbod is gevarieerd, met onder meer twee supermarkten, bakkers, slagerijen, kleding- en schoenwinkels en drogisterijen. Algemene kenmerken Deze prettige, gelijkvloerse woning (bouwjaar 1973) is ideaal voor comfortabel en levensloopbestendig wonen, met alle voorzieningen op de begane grond. Verwarming middels een HR-107 ketel. Er is vloerverwarming aanwezig en in 2025 is de woning voorzien van vloerisolatie. Voorzien van dubbelglas en kunststof kozijnen. Schuifpui en keuken voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. In 2020 zijn de schuttingen vernieuwd. Indeling De lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle houtkachel, biedt via een schuifpui uitzicht op de patio en tuin en is verbonden met een gesloten, functionele keuken. De woning beschikt over drie slaapkamers waarvan één voorzien van inbouwkast. Verder is er praktische badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een garage met een ruime kelder en een aansluitende berging, wat zorgt voor volop extra opslag- en gebruiksmogelijkheden. Buitenruimte Wat het extra aantrekkelijk maakt is de onderhoudsvriendelijk tuin en de overkapping met zonwering. Mooie plantenbakken zorgen voor een verzorgde uitstraling van de tuin. Daarnaast is er via een zij- ingang buitenom een garage met kelder aanwezig en daaraan gekoppeld een berging. Parkeren & extra voorzieningen Naast de garage is er openbare parkeergelegenheid in de omgeving. Bijzonderheden • Toplocatie: rustig wonen op loopafstand van het centrum; • Bouwjaar 1973; • Energielabel D; • Woonkamer met aparte keuken; • Keuken + schuifpui voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas; • Overige kozijnen zijn kunststof voorzien van dubbelglas; • Cv-ketel in eigendom, bouwjaar ± 2023; • In 2025 voorzien van vloerisolatie; • Inloopdouche vernieuwd in 2025; • Elektrisch bedienbare rolluiken achterzijde woning; • In 2020 zijn de schuttingen vernieuwd; • In de woonkamer is een extra haard aanwezig; • Vloerverwarming; • Eigen garage met kelder en berging. Nieuwsgierig? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar de rust, het licht en het gemak van wonen aan de Julianalaan 71 te Maasbracht! Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.