Maststraat 106051 LX MaasbrachtMaasbracht

Deze moderne & luxe afgewerkte woning met vaste trap naar 2e verdieping en tuinberging is gelegen op een mooi perceel van 129m² en hele fijne locatie in Maasbracht. Een prachtige en lekker ruime woning! Deze woning verraadt aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen... Een energiezuinige woning met energielabel “A”! Globale indeling De woning mag met een woonoppervlakte van ca. 108m² absoluut ‘lekker ruim’ genoemd worden en beschikt op de begane grond o.a. over een hal met garderobe en toilet, sfeervolle woonkamer (30m²) voorzien van een optimaal contact met de tuin en handige bergkast en een open keuken (5m²) uitgerust met een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en comfortabele en luxe afgewerkte badkamer (2015). De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap, alwaar zich een grote zolderkamer/ slaapkamer bevindt. Tuin De tuin maakt het plaatje helemaal compleet! Zowel de voor- als achtertuin zijn mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is ca. 10m. diep en 5,50m. breed, erg mooi en sfeervol aangelegd met o.a. een groot terras voorzien van aluminium overkapping met verlichting en een mooi stukje gazon met borders. Wauw! Tevens is de tuin uitgerust met een gemetselde buitenberging en bereikbaar via het achtergelegen pad. De tuin biedt door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten een optimale privacy en zeer goede bezonning. Een heerlijk plekje… absoluut genieten! Algemeen De woning is gebouwd in 2006 en is uiteraard voorzien van een zeer goed isolatiepakket (dak-, spouwmuur-, en vloerisolatie), kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels rolluiken. De verwarmingsketel (Nefit HR Combi, CW4/ eigendom) is in 2018 vernieuwd). Tevens is het pand uitgerust met airconditioning. Het energielabel van dit pand is niet voor niks “A”. Een energiezuinige woning dus… Locatie De woning is gelegen aan een zeer rustig en verkeersluw woonplein in een kindvriendelijke wijk in Maasbracht. Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Een TOP-woning! Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! De indeling is als volgt: Begane Grond Entree/ ontvangsthal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het keurig verzorgde (gasten)toilet. De sfeervolle woonkamer (30m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een handige bergkast en grote raampartij met loopdeur, welke zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de mooie tuin. Een hele prettige woonruimte! De open keuken is uitgerust met een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, welke is voorzien van de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en oven. De koel/- vrieskast kan niet worden overgenomen. De gehele begane grond is voorzien van een mooie PVC-laminaatvloer. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de comfortabele & luxe afgewerkte badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 4.79 x 2.86, 3.37 x 2.86 en 2.96 x 2.13m. groot. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie PVC-vloer. De badkamer (2015) is fraai en modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met heerlijke ‘rainshower’, ingebouwde radio en grote wastafel met meubel en een designradiator. 2e verdieping De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een grote zolderkamer/ 4e slaapkamer. Deze is maar liefst 22m² groot en kan ‘multifunctioneel’ gebruikt worden. Tuin met buitenberging De tuin maakt het plaatje helemaal compleet! Zowel de voor- als achtertuin zijn mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is ca. 10m. diep en 5,50m. breed, erg mooi en sfeervol aangelegd met o.a. een groot terras voorzien van aluminium overkapping en een mooi stukje gazon met borders. Wauw! Tevens is de tuin uitgerust met een gemetselde buitenberging en bereikbaar via het achtergelegen pad. De tuin biedt door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten een optimale privacy en zeer goede bezonning. Een heerlijk plekje… absoluut genieten! Algemeen De woning is gebouwd in 2006 en is uiteraard voorzien van een zeer goed isolatiepakket (dak-, spouwmuur-, en vloerisolatie), kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels rolluiken. De verwarmingsketel (Nefit HR Combi, CW4/ eigendom) is in 2018 vernieuwd). Tevens is het pand uitgerust met airconditioning. Het energielabel van dit pand is niet voor niks “A”. Een energiezuinige woning dus… Locatie De woning is gelegen aan een zeer rustig en verkeersluw woonplein in een kindvriendelijke wijk in Maasbracht. Een hele fijne locatie! Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.