Posthuisstraat 56051 AN MaasbrachtMaasbracht

Vrijstaande Jaren '60 Woning met Garage Op loopafstand van centrum én haven – volop mogelijkheden! Maasbracht – Rustig gelegen en toch centraal In het hart van Maasbracht bieden wij u deze ruime vrijstaande woning aan uit de jaren ’60, gelegen op een aantrekkelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een verrassend royale indeling met onder andere een slaap-/hobbyruimte op de begane grond, een ruime garage én een onderhoudsvriendelijke tuin. Ideaal voor wie zoekt naar ruimte, karakter en centrale ligging! ________________________________________ ? Indeling Begane grond • Entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met fonteintje • Lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle haardpartij • Gesloten keuken in praktische dubbele opstelling, voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap en veel kast- en werkruimte • Ruime multifunctionele kamer: perfect als slaap-, hobby- of speelkamer • Grote garage met elektrische deur, bereikbaar via eigen oprit én binnendoor Eerste verdieping • Overloop met toegang tot drie slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet Tweede verdieping • Bergzolder bereikbaar via vlizotrap – eventueel geschikt voor extra kamer(s) na aanpassing Tuin • Onderhoudsvriendelijke, volledig omheinde tuin met sierbestrating, borders met bloemen en planten, tuinhuis met overkapping en een achterom via de zijkant ________________________________________ Kenmerken • Bouwjaar: 1967 • Woonoppervlakte: ca. 114 m² • Inhoud: ca. 523 m³ • Overige inpandige ruimte (garage): ca. 27 m² • Perceeloppervlakte: 279 m² • Zonnepanelen: 16 stuks (eigendom) • Verwarming: Cv-ketel (eigendom) • Isolatie: Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Voorzieningen: Centrum, haven, winkels, scholen en uitvalswegen (A2/A73) op korte afstand ________________________________________ Over de omgeving – Maasbracht Maasbracht is een levendig dorp in de gemeente Maasgouw en staat bekend om zijn gezellige sfeer, maritieme karakter en uitstekende bereikbaarheid. De grootste binnenvaarthaven van Nederland ligt letterlijk op een steenworp afstand. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, horeca en scholen. Daarnaast bent u binnen enkele autominuten op de A2 of A73, wat zorgt voor een snelle verbinding richting Roermond, Eindhoven of Maastricht. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken: wandelen of fietsen langs de Maasplassen of genieten van een drankje aan het water – het kan allemaal in Maasbracht! ________________________________________ Deze woning biedt: ? Een solide basis met karakter ? Veel leefruimte en indelingsmogelijkheden ? Een centrale, maar rustige ligging ? Zowel binnen als buiten verrassend veel potentie Een bezichtiging zegt meer dan duizend woorden – neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding! Bijzonderheden INFORMATIE Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is. Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten. Wij helpen u graag!