Steenstraat 226051 ER MaasbrachtMaasbracht

**RUIME UITGEBOUWDE TWEEKAPPER** **GROTENDEELS GEMODERNISEERD** **GROEN ENERGIELABEL B, ENERGIEZUINIGE WONING** **CENTRUM MAASBRACHT OP LOOPAFSTAND** Mooie en instapklaar wonen nabij het centrum van Maasbracht? Kijk dan eens naar deze mooie en recentelijk grotendeels gemoderniseerde woning aan Steenstraat 22! De woning is op de begane grond aangebouwd, beschikt over drie slaapkamers, een fraai aangelegde tuin met een overdekt terras en een garage (met smeerput). De woning heeft dak-, gevel- en vloerisolatie. Dit levert een groen energielabel B op. Scholen en winkels zijn zo'n beetje om de hoek gelegen en binnen enkele minuten rijd je de A2/ A73 op. Heb je interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! INDELING SOUTERRAIN -- Praktische provisiekelder van ca. 8 m² met witgoedaansluitingen -- BEGANE GROND -- Entree met toilet (vernieuwd in 2014) en meterkast (9 groepen en een alarminstallatie) -- L-vormige woonkamer (ca. 6,50 m x 6,20/ 3,50 m) met een PVC-vloer, voorzien van vloerverwarming en een houtkachel (ter overname) -- aanbouw/ eetkamer van ca. 4,60 m x 3,10 m met schuifpui en daarmee een fijn tuincontact -- keuken (ca. 4,60 m x 3,10 m) met een moderne keukenopstelling, welke is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een combi-stoomoven en een vaatwasser, de moderne tegelvloer is voorzien van vloerverwarming -- EERSTE VERDIEPING -- Ouderslaapkamer: gesitueerd aan de achterzijde en ca. 3,85 m x 3,50 m groot -- tweede slaapkamer: voorzijde en met een formaat van ca. 3,50 m x 2,35 m -- slaapkamer 3: achterzijde en ca. 2,90 m x 2,85 m groot -- alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer -- in 2019 geheel vernieuwde badkamer van ca. 7 m², voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet -- overloop -- TWEEDE VERDIEPING -- Bereikbaar middels een vlizotrap -- bergzolder met een houten vloer -- PIR-na-isolatie -- CV-ketel: Nefit HR 2005, in eigendom -- nokhoogte ca. 1,65 m -- BUITENOM -- Royale geïsoleerde garage van ca. 5,55 m x 4,25 m, voorzien van een smeerput -- fraaie overkapping achter de garage met een bergruimte voor tuingereedschap en een mooi prieel -- fraai aangelegde diepe achtertuin met een achterom -- voortuin en een oprit -- ALGEMEEN - ROYALE TWEEKAPPER - RECENTELIJK GROTENDEELS GEMODERNISEERD - SFEERVOLLE EN MODERNE AFWERKING - GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD - KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++GLAS - ELECTRISCH BEDIENBARE ROLLUIKEN INCL. DOMOTICA - BADKAMER IN 2019 VERNIEUWD - DAK-, GEVEL- EN VLOERISOLATIE - DAK VERNIEUWD IN 2020 - ENERGIELABEL B - FIJNE TUIN MET VEEL PRIVACY - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - A2/ A73 SNEL BEREIKBAAR ---------- - LET OP: De woning is vanaf medio maart 2026 beschikbaar. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.