Op de Kemp 245993 BN MaasbreeMaasbree-centrum

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE VOOR IDEEËN Sommige woningen laten zich niet in één hokje plaatsen. Dit is er zo één. Een vrijstaande woning in de kern van Maasbree, verzorgd en solide, met een indeling en bijgebouwen die net even anders zijn dan je gewend bent. Een huis dat ruimte biedt aan wonen, werken, hobby’s en plannen die nog vorm mogen krijgen. Binnen voelt de woning vertrouwd en functioneel. Niet modern, wel netjes onderhouden, met een praktische indeling die door de jaren heen zijn waarde heeft bewezen. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de eerste verdieping juist verrassend ruim is met vier royale slaapkamers en de hoofdbadkamer. Wat deze plek écht bijzonder maakt, ligt achter de woning. Het vrijstaande bijgebouw, bereikbaar via een zijstraat, heeft een geschiedenis van gebruik en biedt nu vooral kansen. Van voormalig diepvriespunt en bakkerij naar een nieuwe werkruimte of hobbyplek, hier ligt een zeldzame vrijheid om iets eigens te creëren. Een woning voor mensen die niet alleen willen wonen, maar ook willen doen. CENTRAAL WONEN IN HET HART VAN MAASBREE De woning ligt in het charmante Maasbree, een dorp waar rust en voorzieningen prettig samenkomen. Op korte afstand bevindt zich het centrum met een supermarkt, winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en speeltuintjes liggen eveneens dichtbij, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor gezinnen én voor wie graag alles binnen handbereik heeft. Ook het buitengebied ligt niet ver weg. In de omgeving nodigen groene routes uit tot wandelen en fietsen, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is. Via de A67 en A73 zijn steden als Venlo, Eindhoven, Roermond en ook Duitsland goed bereikbaar. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in het dorp met verbindingen naar omliggende plaatsen. Een centrale plek, met verrassend veel rust. INDELING BEGANE GROND - functioneel, licht en veelzijdig Via de entree kom je in de hal met tegelvloer, glas in lood raam, een ingebouwde klassieke brievenbus, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeer is direct herkenbaar en authentiek. De half open keuken is neutraal ingericht en voorzien van een tegelvloer en een hoekopstelling met granieten werkblad. De keuken beschikt over een koelkast, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Er is ruimte voor een kleine eettafel en vanuit de keuken kijk je uit op de rustige zijstraat. Een handige kelderkast biedt extra ruimte voor proviand. De woonkamer is doorzon en afgewerkt met een houten vloer. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, met prettige lichtinval gedurende de dag. Via de keuken bereik je de bijkeuken met achterdeur, witgoedaansluitingen en toegang tot de slaapkamer of het kantoor op de begane grond en de badkamer. Deze slaapkamer/kantoorruimte is voorzien van een tegelvloer, een aluminium pui naar de tuin en twee glas in lood ramen. De badkamer op de begane grond is compact en praktisch ingericht met een douche, hangend toilet en wastafel. EERSTE VERDIEPING - royaal en compleet De eerste verdieping is volledig voorzien van vloerbedekking. De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de hoofdbadkamer. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met een deur naar het platte dak. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer, terwijl ook aan de achterzijde nog een extra slaapkamer is gelegen. De vierde slaapkamer, boven de garage, is opvallend ruim en licht, met een schuifpui en een glas in lood raam, een kamer die zich uitstekend leent als master bedroom, atelier of werkruimte. De badkamer op deze verdieping is ingericht met een wastafel, ligbad, douchecabine en hangend toilet. Praktisch en functioneel van opzet. ZOLDER - praktische bergzolder Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier bevindt zich de cv-installatie. De zolder is geschikt voor opslag en inspectie. GARAGE - droge verbinding en extra ruimte De aangebouwde garage is in spouw gebouwd en niet geïsoleerd. De ruimte is voorzien van een sectionaalpoort en een deur naar de overkapping, waardoor er een droge verbinding is tussen woning en garage. Praktisch in dagelijks gebruik. BIJGEBOUW - ruimte met verleden en toekomst Achter in de tuin bevindt zich het vrijstaande bijgebouw. Deze is bereikbaar via de tuin, maar ook via de zijstraat. Het gebouw bestaat uit twee delen, beide voorzien van een tegelvloer. Het tweede deel heeft een eigen entree aan de zijstraat en beschikt over een inpandige berging en een vliering. Het bijgebouw heeft bovendien een eigen meterkast. Het bijgebouw is deels aan de binnenzijde voorzien van dakisolatie met tempex (eenvoudig). Een ideale plek voor hobby’s, werk aan huis of een creatieve invulling, met een geschiedenis die uitnodigt tot iets nieuws. TUIN - intiem, groen en verrassend vrij Direct aan de woning ligt een aluminium overkapping met polycarbonaat platen. De tuin is intiem van opzet en toch vrij gelegen, met borders, beplanting en kiezel. Dankzij de vrije achterom en de ligging voelt de tuin beschut en rustig aan, ondanks de centrale ligging in het dorp. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande woning met aangebouwde garage en vrijstaand bijgebouw Gehele woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (1984) Voordeur, badkamerraam eerste verdieping en glas in lood raam slaapkamer boven de garage uitgevoerd in hout met enkel glas Aluminium pui in slaapkamer/kantoorruimte begane grond geplaatst in 2006 Vloerverwarming op de begane grond in keuken, bijkeuken, badkamer en slaapkamer of kantoor Zonneschermen in de woonkamer, keuken en slaapkamer op de eerste verdieping Cv-installatie Remeha Calenta eigendom uit 2010 Geen dak-, muur- of vloerisolatie, met uitzondering van het platte dak van de achterbouw Dakbeschot woning en bijgebouw uitgevoerd in eterniet Een deel van de tuin aan de zijzijde gelegen (circa 22 m²), is in gebruik genomen en eigendom van de gemeente Peel en Maas. Hiervoor is een ingebruikgevingsovereenkomst opgesteld In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.