Vlodropstraat 45993 CX MaasbreeAchter de Hoven

EEN HUIS DAT OPEN AANVOELT EN MEEBEWEEGT MET JE LEVEN Deze twee-onder-een-kapwoning in Maasbree is de afgelopen jaren met veel aandacht en smaak vernieuwd. Wat ooit een meer traditionele indeling had, is nu een open, speels geheel waarin licht, ruimte en verbinding centraal staan. De woning voelt ruim, modern en comfortabel aan, zonder het warme thuisgevoel te verliezen. De begane grond is volledig opengetrokken tot een O-vormig leefgedeelte, waardoor koken, eten en wonen naadloos in elkaar overlopen. Overal zorgen ramen en puien voor licht en zicht op de tuin en de straat. Met vloerverwarming, een moderne keuken met schiereiland en meerdere indelingsmogelijkheden is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan jouw manier van wonen. RUSTIG WONEN DICHTBIJ HET CENTRUM Deze woning ligt in een rustige woonwijk in Maasbree, een fijne plek voor wie groen en voorzieningen graag combineert. Op loopafstand bevindt zich de dorpskern, waar je terechtkunt voor gezellige horecagelegenheden, een supermarkt en enkele speciaalzaakjes en boetiekjes. Meer dan voldoende voorzieningen dus, gewoon dichtbij huis. Ook de natuur is hier nooit ver weg. In de directe omgeving nodigen groene plekken en het buitengebied uit om te wandelen, te picknicken of even lekker buiten te sporten. Een prettige balans tussen dorps wonen en het buitenleven. Daarnaast liggen voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op loopafstand. En dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A67, A73 en A2 zijn steden als Venlo, Roermond, Eindhoven en Maastricht eenvoudig bereikbaar. Een locatie die rust biedt, maar waar alles wat je nodig hebt verrassend dichtbij is. BEGANE GROND - open, licht en verrassend ruim Via de entree kom je in de hal met trapopgang, vernieuwde meterkast en het toilet. Het toilet is modern uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal stap je het leefgedeelte binnen, waar direct opvalt hoe open en ruim de begane grond is. De woonkamer, eetruimte en keuken vormen samen één speels geheel in een O-vormige opstelling. Overal is contact met elkaar én met buiten. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, uitgevoerd met een schiereiland en ingericht met een inductiekookplaat, kunststof werkblad, stoomoven, combimagnetron, koelkast, diepvries en vaatwasser. Een fijne plek om te koken en tegelijk betrokken te blijven bij wat er in huis gebeurt. De begane grond is afgewerkt met nieuwe vloeren en vloerverwarming (met uitzondering van de hal en het toilet), wat zorgt voor comfort en een rustige uitstraling. Via twee grote puien stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING - comfortabel en verzorgd De eerste verdieping is voorzien van een drempelloze laminaatvloer en voelt fris en verzorgd aan. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en fungeert als ouderslaapkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakvenster. De badkamer is modern uitgevoerd en ingericht met een ligbad, douche, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en inbouwspots. Op de overloop bevindt zich verder een praktische bergruimte met plaats voor het witgoed en een luik naar de vliering. VLIERING - praktische bergruimte Via het mangat bereik je de vliering, waar de cv-installatie is geplaatst. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN - architectonisch aangelegd en heerlijk open De tuin is recent onder architectuur aangelegd en straalt rust en ruimte uit. De combinatie van grind, staptegels, verschillende tegelvloeren in grijs- en houttinten en gemetselde borders met beplanting zorgt voor een open en ruimtelijk geheel. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met aluminium frame en polycarbonaat platen, een fijne plek om beschut buiten te zitten. Verderop in de tuin is nog een tweede overkapping gerealiseerd, waardoor je op meerdere plekken kunt genieten van het buitenleven. GARAGE EN BERGING - praktisch en compleet De garage is gebouwd in spouw en voorzien van een stalen kantelpoort, smeerput, water en elektra. Achter de garage is een separate berging gebouwd met elektra en straatwerk. Voor de garage ligt een prettige oprit met voldoende parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN In 2021 volledig vernieuwde begane grond met nieuwe vloeren en vloerverwarming (m.u.v. hal en toilet) Woonkamer en keuken volledig opengetrokken tot O-vormige leefruimte Moderne keuken met schiereiland en complete inbouwapparatuur Twee nieuwe puien aan de achterzijde geplaatst in 2021 Nieuwe plafonds op de eerste verdieping Op de vliering en eerste verdieping is het dak extra geïsoleerd van uit de binnenzijde Spouwmuren zijn na-geisoleerd in 2021 Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas Aluminium puien begane grond achterzijde met HR++ glas Toiletraam uitgevoerd in hout met enkel glas CV-installatie Nefit TrendLine HRC 25 (eigendom, 2021) Tuin volledig nieuw aangelegd in 2024, inclusief tweede overkapping Garage en berging voorzien van nieuw dakleer in 2024 Radiatoren zijn op de eerste verdieping verwijderd, alleen de badkamer wordt verwarmd Zowel de garage als de berging zijn in 2024 voorzien van nieuw dakleer Energielabel C, afgegeven vóór uitvoering van dakisolatie, vloerisolatie (vanuit kruipruimte), spouwisolatie en plaatsing van nieuwe kozijnen, het huidige energieverbruik ligt daardoor gunstiger dan het label doet vermoeden Ingebruiksgevingsovereenkomst met de gemeente voor een strook grond (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.