Binnenmaasoever 163299 LV MaasdamMaasdam Woonkern

WATERVILLA Verscholen in een oase van rust, direct aan het water van de Binnenmaas, staat deze royale villa op een riant perceel van maar liefst 1.740m² eigen grond. Met een riante woonoppervlakte van 243m² biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen, terwijl de schitterende ligging zorgt voor een unieke belevenis van rust en waterrijk wonen. WATER Het leven aan het water staat hier centraal. De grote raampartijen en schuifpuien aan weerszijden van de woning bieden een weids uitzicht over de Binnenmaas. De eigen aanlegsteiger maakt het waterplezier compleet - uw boot ligt klaar voor een heerlijke vaartocht. De stilte van het gebied en de afwezigheid van doorgaand verkeer maken dit een unieke plek voor liefhebbers van rust en water. GEDURFD De begane grond biedt een royale leefruimte met veel natuurlijk licht. De woonkamer met eetkamer en open keuken vormen het hart van het huis, waarbij de schuifpuien zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin. De inrichting is uitgesproken en gedurfd, met bijzondere elementen zoals een vrijstaande en draaibare open haard, decoratieve plafonds en bijzondere stijlelementen. Voor de juiste koper biedt de ruimte een uitgelezen kans hier nieuwe invulling aan te geven. VERDIEPING De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping kan met eenvoudige aanpassingen gemoderniseerd worden. Ook kan er eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd worden.Hier is aan de achterzijde een fantastisch uitzicht over het water. De knieschotten bieden praktische bergruimte, terwijl de riante vliering zorgt voor extra opslagmogelijkheden. COMFORT Deze villa is in 2020 uitgebreid gemoderniseerd met focus op duurzaamheid en comfort. De 38 zonnepanelen, nieuwe warmtepomp, HR-ketel en goede isolatie zorgen voor hedendaags comfort en energielabel A. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming onder een hoogwaardige granieten vloer. Moderne domotica zorgt voor gemak, terwijl rolluiken en zonwering het binnenklimaat aangenaam houden. TUIN De riante tuin is een verhaal apart. Met een perceel van 1.740m² is er natuurlijk alle ruimte voor buitenleven. De tuin biedt verschillende terrassen en groene zones, met als hoogtepunt het directe contact met het water en een heerlijk tuinhuis met veel glas direct aan de waterkant. Natuurlijk is er genoeg parkeerruimte op eigen terrein voor meerdere auto’s mogelijk. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 243m² - Perceeloppervlakte: 1.740m² - Bouwjaar: 1976, deels gerenoveerd in 1998 en 2020 - 38 zonnepanelen met 12.100 Wp vermogen - Nieuwe Remeha warmtepomp (2020) - Nieuwe HR cv-ketel (2020) - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Begane grond voorzien van nieuw HR++ glas - Vloerverwarming op de begane grond - Domotica - Eigen aanlegsteiger - Tuinhuis met internet & veel glas direct aan de waterkant - Genoeg parkeerruimte mogelijk - Oplevering in overleg UNIEKE KANS Deze villa biedt een zeldzame combinatie van riant wonen aan het water, moderne voorzieningen en goede privacy. Voor de juiste koper ligt hier een unieke kans om een woning met karakter naar eigen smaak in te richten en af te werken. De spectaculaire ligging, het riante perceel en de roya-le opzet maken dit een buitenkans voor wie houdt van ruimte, water en een uitdagend project. Ervaar zelf het bijzondere karakter van deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MAASDAM Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en een van de oudste kerken van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM