de Heul 273299 WB MaasdamMaasdam Woonkern

In de rustige en kleinschalige woonwijk De Heul staat deze energiezuinige vrijstaande woning, gelegen op een fraai perceel van 645 m² eigen grond en voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en beschikt dankzij de toepassing van een hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen (410 Wp) over een gunstig energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. INDELING IN VOGELVLUCHT Begane grond: entree/hal, berging en woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, badkamer en 4 slaapkamers. Tweede verdieping: bergzolder. KOM BINNEN Entree/hal met meterkast, toilet, trapkast en toegang tot de woonkamer en de voormalige garage, die nu dienstdoet als berging en bijkeuken. De gezellige L-vormige woonkamer is via openslaande deuren vanuit de hal bereikbaar en heeft een sfeervolle brede gashaard met doorkijk naar de eetkeuken. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin. De moderne keuken heeft een oven, combi-oven, warmhoudlade, 5-pits inductieplaat (2023), Amerikaanse koel/vriescombinatie, close-in boiler en vaatwasser (2024). Boven de keuken is een stukje verlaagd plafond met spotverlichting en een geïntrigeerde afzuigkap. In het voorste gedeelte van de berging zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en in het achterste gedeelte zijn de cv-combiketel (2019) en hybride warmtepomp (Remeha Mercuria, 2023) geplaatst. Vanuit hier is ook toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de moderne badkamer en vier slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een dakkapel, ligbad, douche en een wastafelmeubel met twee kranen. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning (2021) en een inpandig balkon. De andere slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel. Tweede verdieping De zolder is via een vlizotrap bereikbaar. BUITEN Voor de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achtertuin grenst aan een watergang, is heerlijk besloten en groen aangelegd. Aan de waterzijde is in 2017 een degelijke damwand geplaatst. De tuin is verder ingericht met meerdere terrassen, gazon, berging, borders en een sfeervolle tuinkamer met berging die in 2018 is gerealiseerd. De tuinkamer en de berging zijn toegankelijk via openslaande deuren en ook aan de zijkant kunnen de openslaande deuren helemaal worden geopend. Daarnaast is de achtertuin op het zonnige zuid/westen gelegen en is er altijd een heerlijk plekje in de zon maar ook in de schaduw te vinden. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 166 m² en een inhoud van ca. 615 m³; - woning heeft houten kozijnen en kunststof kozijnen in de dakkapel met dubbel glas; - doeken van de elektrisch bedienbaar zonneschermen zijn 2 jaar geleden vernieuwd; - 12 zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst; - dakkapel achter in 2016 en voorzijde in 2022 laten plaatsen; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Maasdam, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en/of verkoop.