Dorpsstraat 193299 BB MaasdamMaasdam Woonkern

LANDELIJK WONEN NABIJ DE BINNENMAAS Aan de rand van het dorpshart van Maasdam vind je deze sfeervolle vrijstaande jaren ’20 woning. Een huis met karakteristieke details, modern wooncomfort en een tuin die volop privacy en zon biedt. Met een vloeroppervlakte van circa 219m², een woonoppervlakte van circa 171m², een perceel van circa 797m² en een ligging nabij de Binnenmaas, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. AUTHENTIEKE SFEER Bij binnenkomst vallen meteen de originele details op: verdiepte entree met glas-in-lood zijlichten, diverse glas-in-loodramen, paneeldeuren en een granito vloer. De lichte woonkamer met erker heeft een prettige indeling, een gezellige houtkachel en een comfortabel hoog plafond. In het eetgedeelte (de tuinkamer) zorgt de gashaard voor extra sfeer en via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. MODERNE KEUKEN De strakke witte keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een kookeiland met bar, gaskookplaat met wokbrander, ingebouwde plafondafzuiging en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, verdeeld in twee flinke en praktische ruimtes die uitstekend geschikt zijn als provisie- of hobby of speelruimte (overigens is deze benedenruimte ook buitenom, via de zijkant van het huis, gemakkelijk te bereiken). RUIMTE OP DE VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers (waarvan één met vide en uitzicht op de Binnenmaas), een apart toilet en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De ouderslaapkamer (met inloopkast) heeft openslaande deuren naar het dak van de aanbouw. De overloop biedt verrassend veel ruimte, met vaste kasten en een werkhoek met uitzicht op de Binnenmaas. Via een vaste trap bereik je een vide (ideaal als extra slaapplek of bergruimte) en een grote zolder met volop bergruimte. PRACHTIGE TUIN & BUITENLEVEN De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin ligt op het zuiden en biedt meerdere terrassen, volwassen beplanting en volop speelruimte. Hier geniet je in alle rust van de zon of juist van de schaduw. Achter in de tuin staat een ruime houten schuur (met werkbank) zolder en carport, en op eigen terrein kun je meerdere auto’s en eventueel een boot kwijt. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1925 - Vloeroppervlakte van circa 219m² - Woonoppervlakte circa 171m² - Oppervlakte kelder van circa 48m² - Perceeloppervlakte circa 797m² - Energielabel C (geldig tot 2035) - 16 zonnepanelen (2024, Aiko 450Wp, opbrengst ca. 5,5 MWh/jaar) - Meterkast vernieuwd in 2024 - Cv-installatie Nefit Topline (2007, revisie in 2018, onderhoud 2025) - Airconditioning (2023) - Buitenschilderwerk woonhuis en schuur uitgevoerd in maart 2025 - Badkamer en ouderslaapkamer met vloerverwarming - Ruime kelder met stahoogte - Grote houten schuur met zolder en carport - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MAASDAM Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en een van de oudste kerken van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM