Gatsedijk 113299 LA MaasdamMaasdam Woonkern

Wat een plaatje op een fantastische locatie! Deze karakteristieke vrijstaande dijkwoning uit de jaren ’20 is de afgelopen jaren (2021/2022) met veel zorg en smaak gemoderniseerd en verbeterd. Daarbij is er een schitterende woonkeuken gerealiseerd, een fraaie nieuwe berging met overkapping, een sauna en 14 zonnepanelen. De woning combineert nu het beste van twee werelden: authentieke charme én modern wooncomfort. De fraaie architectuur, authentieke details en speelse indeling geven het geheel een unieke uitstraling. De woning is gelegen op een schitterende locatie aan één van de mooiste dijken van de Hoeksche Waard. Het geheel is gesitueerd op een ruim perceel van circa 417 m² eigen grond, met een heerlijke tuin die grenst aan een smalle waterdoorgang en vrij uitzicht biedt over de achtergelegen landerijen. Hier geniet u volop van privacy en het landelijke buitenleven. De Gatsedijk ligt in een bijzonder mooi deel van de Hoeksche Waard. Het Oudeland van Strijen, de Sint-Anthoniepolder en de Binnenmaas bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met de Randstad; binnen circa 15 autominuten bereikt u de A16 of A29. Indeling Dijkniveau Entree in het midden van de woning met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De sfeervolle woonkamer is aan de rechterzijde gesitueerd en heeft veel lichtinval door de diverse raampartijen en de fraaie openslaande deuren naar het achtergelegen balkon. De vloer is afgewerkt met mooi laminaat. Aan de linkerzijde bevindt zich de heerlijk ruime woonkeuken, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het achtergelegen balkon en naar het onderhuis. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat en strakke wanden. Verdieping De verdieping is onlangs volledig opnieuw ingedeeld. Hier bevinden zich een zeer royale slaapkamer en een ruime, moderne badkamer. Daarnaast is er de mogelijkheid om op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren door een dakraam of dakkapel aan de voorzijde te plaatsen, wat de woning zeer flexibel maakt voor verschillende woonwensen. Onderhuis Het onderhuis is praktisch ingedeeld en biedt onder andere extra bergruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin. Daarnaast zijn hier functionele ruimten gesitueerd, waaronder de technische installaties, een toilet en een extra badkamer. De stahoogte bedraagt circa 1,97 meter en is (omdat het lager is dan 2 meter) als ‘overig inpandige ruimte ’ aangegeven. Tuin De geweldige rondom gelegen tuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Door de heerlijke opgietsauna, de fraaie berging met overkapping en de bijzonder mooie ligging met het vrije uitzicht over de landerijen is het hier optimaal genieten. Aan de rechterzijde van het perceel is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens is hier oplaadpunt voor de elektrische auto aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920; - Woonoppervlakte circa 89 m² en circa 40 m² overig inpandig (onderhuis) - Perceeloppervlakte 417 m2; - Houten kozijnwerk ingezet met HR++ glas, onderhuis HR; - Zonwering op diverse plaatsen; - Keuken 2023; - Badkamer 2022; - Tuin, sauna en berging 2022; - Cv-installatie: Combiketel Remeha HR CW5 2023; - 14 zonnepanelen 2022; - Energielabel D; - Ideale ligging met vrij uitzicht, maar ook goede uitvalswegen richting de randstad; - Oplevering: in overleg. Het dorp Maasdam: Maasdam is een charmant en rustig dorp in de Hoeksche Waard, waar het landelijke karakter en eigentijdse voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Het dorp ligt aan het water van de Binnenmaas en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur en het open landschap. De sfeervolle woonstraten, groene dijken en uitgestrekte polders zorgen voor een gemoedelijke en ontspannen woonomgeving. Dankzij de goede bereikbaarheid en de aanwezige voorzieningen heeft Maasdam een vriendelijk en dorps karakter dat aantrekkelijk is voor jong en oud. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Maasdam, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!