Polderdijk 203299 LN MaasdamMaasdam Buitengebied

Wonen op een toplocatie aan het water in een villa met eigen aanlegsteiger, garage en fraaie tuin, prachtig gesitueerd aan de Binnenbedijkte Maas. Dit alles gelegen op korte afstand van uitvalswegen richting Rotterdam en Breda. Deze vrijstaande villa staat op een perceel van 4240 m² eigen grond, in het landelijk gebied van de Sint Anthoniepolder. De perceelvorm is goed, dat wil zeggen goed verdeeld qua tuin en parkeergelegenheid, met veel echte meters die grenzen aan de Binnenmaas. Voor kenners van de Hoeksche Waard behoeft deze locatie geen nader betoog. Onbekenden zijn verrast door de rust en schoonheid die dit stukje Binnenbedijkte Maas biedt. De woning kenmerkt zich door de degelijke en solide bouw, met aangename vertrekken en 32 zonnepanelen. Slapen op de begane grond behoort tot de mogelijkheden en ook kan er eventueel een 2e badkamer gerealiseerd worden. De indeling is als volgt: entree, mooie ruime hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en toegang tot grote kelder (stahoogte). Ruime woonkamer met veel lichtinval en heerlijk uitzicht over het water. Een gaaf element van deze ruimte is het bijzonder hoge dak, wat een zeer ruimtelijk effect geeft. Diverse openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is de entresol met vide bereikbaar. Deze kamer is in gebruik als kantoor maar kan ook, met minimale aanpassingen, worden aangepast naar een extra slaapkamer. Het uitzicht vanuit deze kamer is werkelijk fantastisch! Het woongedeelte is afgewerkt met een natuurstenen vloer (gezoet marmer) met vloerverwarming. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de afgesloten keuken. Ruim van opzet in een L-vorm en uitgevoerd in een mooie neutrale kleur met granieten aanrechtblad en diverse (inbouw-)apparatuur. Naast de keuken zit de bijkeuken, waarin de wasapparatuur opgesteld staat. Op de begane grond bevindt zich verder een mooie grote kamer, die desgewenst geschikt gemaakt kan worden als slaapkamer met badkamer. Bij de bouw zijn hiervoor voorbereidingen getroffen. Vanuit de hal leidt de trap naar de verdieping. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers en een overloopkast met hierin de cv-ketel. De keurige badkamer heeft een douche, toilet, wastafel en een radiator. Frisse lucht komt binnen via het dakraam. Boven dit gedeelte van de woning is een bevloerde zolder, bereikbaar met een vlizotrap. De woning is uitgevoerd met hardhouten ramen en kozijnen met isolerende beglazing en wordt centraal verwarmd. De Remeha HR cv-combiketel is van 2014. In combinatie met de 32 zonnepanelen heeft dit geresulteerd in een energielabel A. Vanaf de Polderdijk wordt het perceel ontsloten door een afrit vanaf de dijk met mooie, oude appelbomen. De tuin is zo natuurlijk mogelijk gehouden, met veel gras en mooie knotbomen aan het water. De eigen steiger aan de Binnenmaas heeft een afmeting van circa 6.00 x 4.00. Op het perceel staan nog een hobbykas en de houten garage (circa 37 m²). De oplevering kan in overleg plaatsvinden, met een voorkeur van 9 maanden ná verkoop. Unieke ligging met vrij uitzicht aan alle kanten! Met de plattegrond en de foto’s hebben wij geprobeerd een eerste indruk van het object te schetsen. Als uw interesse is gewekt, dan nodigen wij u uit om de echte sfeer te komen proeven. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging, na afspraak met MarQuis Makelaars & Taxateurs. Welkom!