van Limburg Stirumlaan 133299 AS MaasdamMaasdam Woonkern

ENERGIEZUINIG EN LUXE WONEN NABIJ DE BINNENMAAS In een van de rustigste lanen van het geliefde Maasdam staat deze stijlvolle en goed verzorgde vrijstaande woning. Met een woonoppervlakte van 195m², een hoogwaardige afwerking, moderne installaties, energielabel A én een slaapkamer met badkamer op de begane grond is dit een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen met volop ruimte (4 grote slaapkamers totaal) en comfort op de lange termijn. Je woont hier in een groene en rustige setting op loopafstand van de Binnenmaas, met alle voorzieningen binnen handbereik. VERDUURZAAMD EN COMFORTABEL Sinds 2022 is de woning grondig aangepakt op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort. Denk aan gevel-, vloer- en dakisolatie, een hybride warmtepomp, vloerverwarming (deels), airco’s op de verdieping en een nieuwe ventilatievoorziening. Nagenoeg alle wanden zijn glad gestuukt en voorzien van moderne inbouwspots, wat zorgt voor een strak en sfeervol geheel. INDRUKWEKKEND INTERIEUR De entree maakt meteen indruk met een hoge vide, open spiltrap en zichtlijnen naar boven. De woonkamer met prachtig eiken visgraat is bijzonder ruim met een hoog plafond, veel glasoppervlak en een brede schuifpui naar de tuin. De luxe keuken is in 2023 geplaatst en uitgevoerd in diepblauw satijn en terra grijs met een marmeren werkblad en grijze plavuizen vloer. Het kookeiland is voorzien van een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een wijnklimaatkast. Daarnaast zijn er hoogwaardige apparaten als een stoomoven, combimagnetron, warmhoudlade, grote koelkast, grote vriezer en Quooker. RUIMTE, PRAKTISCH EN TUINPLEZIER Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met werkhoek en luxe aangrenzende badkamer met fraaie eiken schuifdeur. Boven zijn drie volwaardige slaapkamers, twee dakkapellen en een stijlvolle tweede badkamer met inloopdouche en karakteristiek tegelwerk. De heerlijke tuin ligt op het zuidoosten, is groen en beschut, en biedt veel privacy. De woning heeft een aluminium carport, twee parkeerplekken op eigen terrein en een ruime garage met aangrenzende bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte circa 195m² - Perceeloppervlakte 603m² eigen grond - Slaapkamer met badkamer op begane grond - Luxe keuken (2023) met o.a. Bora kookplaat, Quooker en wijnklimaatkast - Hoog plafond, eiken visgraat en veel glas in de woonkamer - Nagenoeg alle wanden glad gestuukt - Vernieuwde badkamers (2023 en 2024) op beide verdiepingen - Garage met bijkeuken en aansluitingen voor wasapparatuur - Aluminium carport - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Kunststof en houten kozijnen - 2 kunststof dakkapellen - Oplevering in overleg ISOLATIE EN ENERGIE - Energielabel A - Spouwmuurisolatie (2023) met Neopixels EPS HR++ parels - Dakisolatie (2022) met PIR-platen (Rd: 4,55) - exclusief platte daken - Bodemisolatie met Neopixels EPS HR++ - HR++ beglazing beneden, dubbel glas boven - Pelletkachel woonkamer - Hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2022) - Cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2022) - onderhoud via Holland Warmte - Elektrische vloerverwarming in badkamer en toilet beneden - Warmwater vloerverwarming in hal en keuken - Zonnepanelen: 20 stuks voorzijde (260Wp): opbrengst ca. 3.500 kWh, 19 stuks achterzijde (410Wp): opbrengst ca. 16.660 kWh - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 - Airco (Mitsubishi split-units) op de slaapkamers - Laadpaal op eigen terrein BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MAASDAM Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en een van de oudste kerken van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM