Diestersteenweg 401 3680 MaaseikMaaseik, België

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW GEGEVENS NEMEN WIJ CONTACT MET U OP. DEZE PRACHTIGE KARAKTERVOLLE KANTOORVILLA OP EEN PERCEEL VAN 34A94CA TE MAASEIK WORDT U DOOR N78 VASTGOED IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN. TROEVEN - Toplocatie met uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid. - Instapklaar en representatief – ideaal als prestigieuze kantoorvilla of combinatie van wonen en werken. - Riante bewoonbare oppervlakte verdeeld over drie niveaus: volgens EPC een bruikbare vloeroppervlakte van 544m². - Veelzijdige indeling met meerdere kantoren, vergader- en polyvalente ruimtes. - Luxe afwerking: marmeren vloeren, parketvloeren, inbouwkasten, dimbare inbouwspots en hoogwaardige materialen. - Moderne keuken uitgerust met alle toestellen. - Ruime leef- en werkruimtes met natuurlijke lichtinval en directe toegang tot terrassen en tuin. - Drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping, inclusief dressings. - Ruime garage en magazijn/opslag (samen meer dan 100 m²) – ideaal voor professionelen of zelfstandigen. - Meerdere terrassen en balkons met prachtig zicht op de aangelegde tuin. - Buitenruimte met vijverpartij, terrassen, tuinhuis en automatische toegangspoort, volledig voorzien van beregeningssysteem. - Technisch volledig uitgerust: vloerverwarming, airco, alarm, luidsprekers, beregening en domotica-elementen. VERDIEPING -1 (180m²) - Kantoor/polyvalente ruimte (3,00m x 7,00m = 21,00m²): schuifpui naar tuin, vloerverwarming, PVC-vloer (teak look). - Kantoor/polyvalente ruimte (6,00m x 7,00m = 42,00m²): aparte zij-ingang, inkomhal, inbouwkasten, ingebouwde luidsprekers, dimbare inbouwspots, alarminstallatie, PVC-vloer (teak look). - Keuken (3,75m x 1,50m = 5,63m²): onder- en bovenkasten, spoelbak, vaatwasser, koelkast, magnetron, PVC-vloer. - Technische ruimte (2,00m x 0,90m = 1,80m²): elektriciteitskast, technieken, PVC-vloer. - Apart toilet (0,90m x 1,60m = 1,44m²): hangtoilet, lavabo, PVC-vloer. - Garage (8,50m x 6,40m = 54,40m²): dubbele automatische sectionale poort, beregeningsinstallatie, gepolierde betonvloer. - Opslagruimte/magazijn (5,40m x 8,60m = 46,44m²): gepolierde betonvloer. - CV-ruimte (4,20m x 1,80m = 7,56m²): gepolierde betonvloer. GELIJKVLOERS (160m²) - Inkomhal (3,50m x 3,20m = 11,20m²): trap naar verdieping -1 & +1, marmeren vloer. - Hal (3,75m x 2,30m = 8,63m²): vestiairehoek, marmeren vloer. - Gastentoilet (1,45m x 1,35m = 1,96m²): hangtoilet, lavabo met onderkast, marmeren vloer. - Bureau (7,15m x 5,30m = 37,90m²): bureau, wandkasten, parketvloer. - Keuken (4,30m x 4,20m = 18,06m²): onder- en bovenkasten, koelkast, combi-oven, keukeneiland (koffiezet, wijnkoeler, vaatwasser, inductiekookplaat, dampkap), keukenwand (lades, vaatwasser, dubbele spoelbak), deur naar terras, marmeren vloer. - Bijkeuken (1,80m x 4,30m = 7,74m²): inbouwkasten, diepvriezer, onderkast, spoelbak, deur naar terras, marmeren vloer. - Eetplaats (4,00m x 6,40m = 25,60m²): wandverwarming, parketvloer. - Leefruimte (7,50m x 6,40m = 48,00m²): gashaard, TV-meubel, parketvloer. VERDIEPING +1 (120m²) - Overloop ((5,00m x 4,50m) + (1,90m x 2,60m) = 27,44m²): tapijt. - Badkamer 1 (3,80m x 4,30m = 16,34m²): ligbad, badkamermeubel (dubbele lavabo, lades), (regen)douche/stoomcabine, hangtoilet, toegang tot balkon, TV-aansluiting, dimbare spots, vloerverwarming, tegelvloer. - Slaapkamer 1 (5,60m x 4,60m = 25,76m²): inbouwkasten, airco, toegang tot balkon en dressing, tapijt. - Dressing (2,20m x 5,40m = 11,88m²): inloopdressing, vloerverwarming, tegelvloer. - Slaapkamer 2 (4,40m x 3,20m = 14,08m²): TV-aansluiting, tapijt. - Badkamer 2 (2,25m x 5,50m = 12,38m²): badkamermeubel (lavabo, lades), douche, deur naar balkon, airco, tegelvloer. - Slaapkamer 3 (4,50m x 2,75m = 12,38m²): tapijt. - Balkon achterzijde (1,40m x 8,00m = 11,20m²). - Balkon voorzijde (1,40m x 6,00m = 8,40m²). - Balkon zijkant (1,40m x 6,50m = 9,10m²). EXTERIEUR - Bekiezelde oprit. - Automatische toegangspoort. - Apart zij-ingang kantoor. - Terras linkerzijde woning (6,40m x 5,40m = 34,56m²): terrastegels. - Terras achterzijde woning (3,70m x 8,00m = 29,60m²): buitenhaard, blauwe steen. - Vijverpartij (3,00m x 9,00m = 27,00m²): filterinstallatie. - Terras (9,00m x 4,00m = 36,00m²): spots. - Tuinhuis (3,00m x 3,00m = 9,00m²) met 2 terrasoverkappingen. - Terras aan tuinhuis (8,00m x 8,00m = 64,00m²): beklinkerd. - Prachtig aangelegde tuin met druppel- en beregeningssysteem. Financieel Prijs: € 1.250.000 Beschikbaarheid: Vanaf akte Kadastraal inkomen: € 1.698 Opbrengsteigendom: nee Ligging Adres: Diestersteenweg 401, 3680 Maaseik Pand Bewoonbare opp.: 544,00 m² Constructie: Open Bouwjaar: 1978 Terrein Grondoppervlakte: 3.494,00 m² Tuin: ja Indeling Slaapkamers: 3 Badkamers: 2 Terras: ja Energie EPC: 186 kWh/m² EPC unieke code: 20250928-0003696638-RES-1 EPC klasse: B Garage Garage: 2 Buitenparking: ja Stedenbouwkundige informatie Bestemming: Woongebied met landelijk karakter Bouwvergunning: ja Verkavelingsvergunning: nee Voorkooprecht: nee Dagvaarding: nee G-score: A P-score: A Watergevoelig openruimtegebied: nee Attesten Asbestinventarisattest: Ja, 25 september 2025