Frans Halslaan 31-A3141 XE MaassluisSluispolder Oost

Verrassend ruim wonen, verdeeld over twee woonlagen én met maar liefst twee balkons. Dit dubbellaagse appartement heeft veel te bieden! De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een complete hoekkeuken, een badkamer met o.a. een inloopdouche en volop praktische ruimte. Zo is er een aparte, royale wasruimte en een inpandige berging met eigen toegang van buitenaf. Extra fijn zijn de twee overdekte balkons. Aan de achterzijde kijk je heerlijk uit over het water en groen, terwijl je aan de voorzijde geniet van het levendige straatbeeld. Ook de ligging maakt het plaatje compleet. Winkels, scholen, het openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar en ook winkelcentrum Koningshoek en het centrum van Maassluis liggen dichtbij. De woning is recentelijk verbouwd, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en biedt dankzij de verdeling over de begane grond en eerste verdieping nét dat beetje extra ruimte en privacy. Een verrassend compleet appartement met drie slaapkamers, twee buitenruimtes en vooral lekker veel ruimte! INDELING Het afgesloten complex beschikt over een bellentableau met de brievenbussen. Vanuit de centrale hal is er een trap naar de verdiepingen, waarna de voordeur bereikbaar is. 1E VERDIEPING Na de voordeur is er een binnenkomst in de entreehal. Deze is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden, dat is doorgetrokken naar de woonkamer en de eerste slaapkamer. Verder is er vanuit de hal toegang tot de trap naar de begane grond, de berging met een wasmachineaansluiting, de meterkast en het toilet. De doorzonwoonkamer loop geheel van de voor- naar de achterzijde en heeft daardoor voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. Het plafond is straks afgewerkt met inbouw spots en bij de zithoek is er een wand voorzien van houten latten panelen. Het daglicht komt van beide kanten de ruimte in en aan de achterzijde is er een deur naar de keuken. De keuken is opgesteld in een hoek en beschikt over bovenkasten en een betegelde achterwand. De aanwezige apparatuur, zoals een vaatwasser, een gaskookplaat en een afzuigkap zijn ingebouwd en de losstaande koel-/vriescombinatie en de oven blijven achter. De vloer is voorzien van tegels en het plafond is voorzien van inbouw spots. Daarnaast is er een deur naar het balkon, die fijn is overdekt en uitzicht biedt over de sloot en het groen. De eerste slaapkamer heeft eveneens de beschikking over een overdekt balkon, vanwaar er een levendig uitzicht is over de straat. BEGANE GROND Na de trap is de hal bereikbaar. Ook hier zijn de wanden strak afgewerkt en is de vloer voorzien van een laminaatvloer. Dit alles is doorgetrokken naar de twee slaapkamers en de wasruimte. Verder is er in de hal een vaste kast aanwezig en is er toegang tot de badkamer en de inpandige berging met een eigen toegangsdeur en de opstelling van de Cv-ketel. Tevens beschikt de berging over een open kast, verlichting en elektra. De twee slaapkamers zijn verdeeld gelegen over zowel de voor- als de achterzijde, waarbij de hoofdslaapkamer is voorzien van inbouw spots. De wasruimte is een grote kamer, die naast plaats voor de wasmachine en de droger, ook ruimte heeft voor een kast, een droogrek en een strijkplank. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast hangt er nog een handdoeken radiator en is het plafond voorzien van inbouw spots. BIJZONDERHEDEN - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De balkondeuren zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas - Dubbele wasmachineaansluiting - Recentelijk verbouwing uitgevoerd - Cv-ketel (2013) - Inpandige berging met eigen toegang - Actieve VvE (bijdrage € 195,81 per maand) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1959 - Energielabel C - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.