Govert van Wijnkade 11-RD3144 ED MaassluisKapelpolder

Wonen op een plek waar historie, sfeer en comfort samenkomen? Dat kan hier! Deze verrassend ruime bovenwoning ligt direct aan het water en trakteert je elke dag op een prachtig uitzicht, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Aan de voorkant kijk je door de hoge ramen uit over de haven, waar de boten rustig voorbij dobberen, en aan de achterzijde geniet je vanuit de loggia of de hoofdslaapkamer van een vredig uitzicht richting de kerktoren en het groen. Het is een bijzondere combinatie van levendigheid en rust die je niet vaak tegenkomt. De ligging is werkelijk ideaal: het oude centrum met zijn sfeervolle straatjes, gezellige restaurants, terrassen en winkels ligt op een paar minuten lopen, net als het metrostation waarmee je in korte tijd in Rotterdam of Hoek van Holland staat. Voor de dagelijkse boodschappen of een spontaan avondje uit hoef je de auto dus niet te pakken – al is parkeren hier sowieso een zorg minder, want in de omgeving kan je overal gratis terecht. Het appartement zelf is instapklaar en ademt karakter door details als de sierlijsten aan het plafond, de en-suite deuren, de hoge ramen en zelfs een ouderwetse trekbel. Tegelijkertijd geniet je van modern wooncomfort met vloerverwarming, een luxe open keuken en een royale badkamer met whirlpool. Alles is met zorg afgewerkt, waardoor je hier direct het gevoel hebt thuis te komen. Dit is een plek waar de charme van de historische havenstad en eigentijds gemak elkaar perfect versterken. INDELING Vanaf de straat is er een gezamenlijke, met de buren gedeelde, trap naar de voordeur en de meterkast, die zich buiten de woning bevind. 1E VERDIEPING Binnenkomst in de hal die is voorzien van een PVC vloer die is terug te vinden in de gehele woning. Alle wanden zijn voorzien van overschilderd Renovlies behang en het plafond heeft mooie sierlijsten. Er is een grote kastenwand voor de garderobe en het geheel is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal is er via openslaande deuren toegang tot woonkamer en daarnaast zijn ook het toilet, de wasruimte, de badkamer, de hoofdslaapkamer vanuit hier bereikbaar. Het volledig betegeld toilet is voorzien van een zwevend toilet met daarboven een nis, een fonteintje en in het plafond zijn inbouw spots en een afzuigpunt verwerkt. De wasruimte is netjes verwerkt in een vaste kast en is handig voorzien van een tegelvloer. Er is een aansluiting voor de wasmachine en de droger en het plafond is voorzien van een inbouw spot. De badkamer is gedeeltelijk betegeld in dezelfde stijl als het toilet en is zeer luxe en ruim. Zo is het uitgerust met twee wastafels, een inloopdouche en een whirlpool, gelegen in het daglicht, van waaruit je tv kunt kijken. Er is een vaste nis met planken en het plafond is naast de sierlijsten ook voorzien van inbouw spots. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft door de hoge, te openen ramen een mooi uitzicht naar de kerktoren en het groen. Er is een grote vaste kastenwand met schuifdeuren, waarin de airco is geplaatst en het plafond is glad afgewerkt. De woonkamer met open leefkeuken is echt een ruimte waar het geheel mooi samenkomt. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde en heeft dankzij de hoge ramen een mooi uitzicht over het water. Er is naast de schuifdeuren naar de tweede slaapkamer een nis met planken en het plafond is voorzien van sierlijsten. Aan de achterzijde is er de keuken geplaatst met een hoge kastenwand en een groot kookeiland als scheiding naar de zitruimte. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en diverse inbouw apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een grote afzuigkap aan een verlaagd plafond met inbouw spots, een vaatwasser, een grote spoelkraan, een koelkast, een vriezer met 4 lades, een stoomoven, een combi magnetron en een koffiezetapparaat. In de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel, grenzend aan de loggia en aan het eiland is plaats voor drie grote barkrukken. De tweede slaapkamer is op dit moment in gebruik als dresser/werkplek, maar is naar wens te gebruiken. Het beschikt over een grote vaste kastenwand en er zijn sierlijsten aangebracht aan het plafond. Ook vanuit hier is er door de hoge ramen een rustgevend uitzicht over het water. De loggia is grenzend aan de keuken en is afsluitbaar met de en-suite schuifdeuren. Het heeft te openen ramen, die eveneens een fijn uitzicht bieden naar de achterzijde. BIJZONDERHEDEN - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Geheel voorzien van vloerverwarming - De woning beschikt over veel kastruimte - Fantastisch uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde - Alle wanden zijn voorzien van overschilderd Renovlies behang - Actieve VvE (€ 50,- per maand) - Airco in de slaapkamer - Camerasysteem aanwezig - Ouderwetse trekbel - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1916 - Energielabel B - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.