Adriaen Brouwerstraat 133141 JA MaassluisSluispolder Oost

Deze ruime 5-kamer tussenwoning, met mogelijkheid tot aankoop van de garage, biedt een ideale mix van comfort en potentie, perfect voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar extra ruimte. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een royale vierde slaapkamer op de bovenste verdieping, en zowel een voor- als achtertuin, is er genoeg ruimte voor iedereen. De woning beschikt over een praktische open keuken, een lichte woonkamer met een antieke schouw, en een diepe achtertuin met elektrisch zonnescherm. Gelegen in een rustige wijk met scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand, en dichtbij natuur en de historische binnenstad van Maassluis, is dit de perfecte plek om te wonen! Indeling Begane grond Er is een open entree naar de keuken, gescheiden door een lage wand, met toegang tot het volledig betegelde toilet en de meterkast. De keuken heeft een recht keukenblok, bovenkasten, een 5-pits gaskookplaat, en een geïntegreerde afzuigkap. De vloer is betegeld en de houten voordeur heeft dubbel glas. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer, die een laminaatvloer, gesausde wanden, en een kunststof schroten plafond heeft. De woonkamer is vergroot door de voormalige voorkamer, met een eetgedeelte en doorkijk naar de keuken. Er is een antieke stenen schouw en een open trap naar de 1e verdieping. De kozijnen zijn van aluminium met dubbel glas, en via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin, voorzien van een handbediend rolluik. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Er zijn twee slaapkamers aan de voorkant, met vaste kasten. De derde slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast, toegang tot de badkamer en een loggia. De loggia strekt zich over de gehele breedte van de woning. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en bovenlichten naar de loggia. Alle kozijnen zijn van aluminium en hebben dubbel glas. 2e Verdieping De verdieping heeft een dakraam en een deur naar de ruime vierde slaapkamer. Deze is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. Deze ruimte is veelzijdig en kan makkelijk in twee kamers worden verdeeld. De Cv-ketel is in de vaste kast geplaatst en de vliering is bereikbaar via een vlizotrap. De vliering loopt over de volledige lengte van de woning en is ca:1.50 mtr. hoog. EXTERIEUR: De voortuin is strak aangelegd met tegels en beplanting en een houten berging. De diepe zonnige achtertuin heeft eveneens tegels en borders, met een houten schutting en een elektrisch zonnescherm aan de gevel. Daarnaast is er een handige achterom waar een vrijstaande schuur geplaats kan worden voor extra opslag. LIGGING: De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, met scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. De historische binnenstad van Maassluis, met gezellige terrassen en winkels, ligt dichtbij. Ook de bereikbaarheid is goed, met snelle verbindingen naar Rotterdam en Den Haag via uitvalswegen en openbaar vervoer. Goed om te weten: • Garage optioneel. Deze garage is gelegen langs de weg. De garage is voorzien van een elektrische deur en elektriciteit. De vraagprijs is exclusief de prijs voor de garage. • Aluminium kozijnen met dubbel glas • Elektrisch bedienbare rolluiken op begane grond • Antieke stenen schouw • Houten berging in de voortuin • Waterkraantje in de achtergevel • Elektrisch zonnescherm achtergevel • Cv-ketel voor verwarming en warm water • Eigen grond • Bouwjaar 1961 • Energielabel D • Oplevering in overleg, snel mogelijk Prins NVM is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest en dat de verkoper geen bewoner is geweest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.