Hobbemastraat 343141 GH MaassluisSluispolder Oost

Ruim wonen met een bijzondere indeling, twee garages en een fijne tuin! Aan de Hobbemastraat 34 in Maassluis staat deze verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van maar liefst 163 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1999 en beschikt over een royale woonkeuken, een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een complete badkamer en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Wat deze woning bijzonder maakt, is de speelse indeling met verschillende niveaus. De ruime woonkeuken vormt een gezellige plek om samen te komen en valt direct op door de hoge plafonds en grote raampartijen met uitzicht op de tuin. De aangrenzende woonkamer ligt iets hoger en beschikt over een brede raampartij die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met zowel een ligbad als een aparte douche en een balkon. Ook op de begane grond is er volop ruimte. Naast twee inpandige garages is er een extra ruimte die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Een kantoor aan huis of een praktijk, het hoort allemaal tot de mogelijkheden. De groene achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten, heeft een achteringang en beschikt bovendien over een vrijstaande berging. Een ruime woning met een praktische indeling en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken! INDELING BEGANE GROND Via de voortuin met oprit voor de auto(‘s) bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt marmoleum en er is ruimte voor een garderobe. Op deze verdieping bevinden zich tevens de inpandige garages, die beschikken over een betonnen vloer en ruimte bieden voor het stallen van een auto en het opbergen van diverse spullen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra kamer met toegang tot de aangrenzende tuin. Deze ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als hobbyruimte of werkkamer. De achtertuin is aangelegd met bestrating en diverse groene beplanting. Hierdoor heeft de tuin een beschutte uitstraling. Er zijn verschillende mogelijkheden om buiten te zitten. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig. En een achteringang. 1E VERDIEPING Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de woonkamer en de woonkeuken zich op verschillende niveaus bevinden. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een brede raampartij, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Vanuit de zithoek heb je uitzicht op de omgeving en het groen aan de voorzijde. De ruimte is voorzien van een frans houten plankenvloer en biedt volop plaats voor een ruime zithoek. Een aantal treden lager bevindt zich de royale woonkeuken. Door het hoge plafond en de grote raampartijen over vrijwel de volledige hoogte heeft deze ruimte een bijzonder open en licht karakter. De keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten en beschikt over een ruime hoeveelheid kast- en werkruimte. In het midden is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken ook uitstekend geschikt is als gezellige eetkamer. Via de glazen schuifpui is vanuit de keuken de achtertuin toegankelijk. Aan de buitengevel hangt een uitval zonnescherm. 2E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de inloopkast en de kast met de opstelplaats voor de CV. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een blank eiken parketvloer, een brede raampartij en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en diverse kasten. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de omgeving. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en is momenteel ingericht als werkkamer. Ook hier ligt een houten vloer en zorgen de ramen voor veel natuurlijk licht. Vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in lichte tinten beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine met glazen deuren, een toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Daarnaast is er een handdoekenradiator aanwezig. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische inloopkast, die extra opbergruimte biedt. LIGGING De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt. Op loopafstand zijn diverse supermarkten, sportgelegenheden en eetgelegenheden te vinden. Ook winkelcentrum ‘Het Palet’ en het Historische centrum van Maassluis zijn te voet te bereiken en beschikken over supermarkten, winkels en gezellige cafés en terrassen. Metrostation ‘Maassluis Centrum’ is nabij gelegen en vanuit dit station is het centrum van Rotterdam en het strand van Hoek van Holland te bereiken. In de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1999; • Woonoppervlakte circa 163 m²; • Verdeeld over drie woonlagen; • Twee inpandige garages met oprit • Multifunctionele ruimte op de begane grond; • Speelse indeling met woonkeuken en woonkamer op verschillende niveaus; • Royale woonkeuken met hoge plafonds en grote raampartijen; • Twee ruime slaapkamers; • Badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel; • Balkon op de tweede verdieping; • Groene achtertuin met bestrating en beplanting; • Vrijstaande berging van circa 5 m²; • 9 zonnepanelen • Gelegen met uitzicht op groen aan de voorzijde. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C) Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 9-10-2026 Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.