Spechtstraat 423145 XK MaassluisVogelbuurt

In een fijne, groene en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze verrassend ruime eengezinswoning waar comfort en modern woonplezier moeiteloos samenkomen. De woning bevindt zich in een rustige straat met volop parkeergelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Maassluis, terwijl ook speelgelegenheden en groen in de directe omgeving zorgen voor een heerlijke leefomgeving voor jong en oud. Deze woning is bij de aankoop in 2022 grondig aangepakt en dat is direct merkbaar. Alles voelt fris, verzorgd en eigentijds aan, van de strak gestuukte wanden tot de vernieuwde vloeren en het moderne schakelmateriaal. De lichte doorzonwoonkamer met charmante erker vormt een prettige leefruimte, waarbij de open keuken met kookeiland een echte eyecatcher is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette, volledig betegelde badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel, aangevuld met comfortabele elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook buiten is het genieten. De verzorgde voortuin geeft een warm welkom, terwijl de achtertuin met een combinatie van groen en terrasruimte perfect is voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Met de aanwezigheid van een berging en achterom is het geheel bovendien praktisch ingericht. Duurzaamheid is hier ook niet vergeten, met onder andere 10 zonnepanelen, grotendeels HR++ glas en dakisolatie, wat bijdraagt aan comfortabel én energiezuinig wonen. Kortom, een instapklare woning op een prettige locatie waar je je direct thuis zult voelen. INDELING Vanaf de stoep is er een open toegang tot de gezellige voortuin, waarbij de lage stenen borders met beplanting zorgen voor een afscheiding. De rest van de tuin is voorzien van lichte tegels en na een verhoging van een trede is de voordeur bereikbaar. BEGANE GROND Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare entreehal met meterkast. Alle wanden zijn gestuukt en er ligt een tegelvloer, die is doorgetrokken naar de aangrenzende hal. Deze hal geeft toegang tot de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping, de trapkast, de woonkamer en het volledig betegelde toilet. Daarnaast is het raampje met zicht naar de keuken een leuk detail. De doorzonwoonkamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en een laminaatvloer. Het heeft aan de voorzijde een ondiepe erker, waar ruimte is voor een zithoek. In het verlengde aan de achterzijde is er plaats voor een eethoek met zicht op de open keuken. Deze beschikt over een recht keukenblok met daartegenover een kookeiland, dat deels doorloopt in de woonkamer. In deze opening zijn inbouw spots aangebracht, wat zorgt voor extra sfeer. Daarnaast beschikt de keuken over drie hoge kasten, bovenkasten, een close-in boiler en diverse apparatuur (2022). De achterwand is betegeld, er ligt een tegelvloer en vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is netjes onderhouden en is omheind door stenen muren en een houten schutting. Het heeft een achteruitgang, welke toegang geeft tot de stenen berging met verlichting en elektra. De tuin zelf is afwisselend aangelegd met tegels en een stuk gras, waarbij er genoeg ruimte is voor een zithoek en een lange tafel. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze geeft toegang tot de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping, de badkamer en drie slaapkamers. Alle wanden zijn hier gestuukt en er ligt een laminaatvloer, die drempelloos doorloopt naar alle slaapkamers. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde beschikt, net als de tweede slaapkamer aan de voorzijde, over twee vaste kasten en daarnaast heeft het een sierlijst langs het plafond. De derde slaapkamer is gelegen naast de hoofdslaapkamer, waarbij de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafelmeubel met daarboven een verwarmde spiegel. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming en daarnaast heeft het inbouw spots en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. 2E VERDIEPING Op deze ruime overloop bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en de Cv-ketel. Er is een klein te openen dakraam, er is een luik naar de vliering en er zijn knieschotten aanwezig. Op de vloer ligt laminaat, dat is doorgetrokken naar de aangrenzende slaapkamer. Deze vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel en knieschotten aan weerszijden. Het is een functionele ruimte, die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van houten kozijnen met grotendeels HR++ glas met ventilatieroosters (2022) - 10 zonnepanelen (2022) - De woning is in 2022 bij aankoop volledig aangepakt met: nieuw schakelmateriaal, nieuwe voor- en achterdeur, meterkast vernieuwd, trappen opnieuw bekleed, nieuwe laminaatvloeren, buitenzijde geschilderd, radiatoren voorzien van nieuwe thermostaatknoppen, stucwerk, zolder aangepakt, dak geïsoleerd, vliering gemaakt - Boeidelen dak voorzijde en erker volledig vernieuwd en nagekeken (2023) - De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming - Cv-ketel (2014) - Berging met verlichting en elektra - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1970 - Energielabel A - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.