Van Embdenstraat 63141 VC MaassluisBinnenstad

Deze knusse eengezinswoning is onlangs met zorg verbouwd en biedt een fijne combinatie van modern wooncomfort en authentieke charme. Zodra je de straat uitloopt, wandel je zo naar het historische stadshart met zijn sfeervolle terrassen en winkels, of je pakt de metro die op loopafstand ligt voor een snelle verbinding richting Rotterdam en Hoek van Holland. Ook scholen, speeltuintjes en de supermarkt zijn allemaal in de directe omgeving te vinden, waardoor je hier heerlijk woont met alles binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct op hoe netjes en fris de woning is afgewerkt. Op de begane grond ligt een strakke laminaatvloer met vloerverwarming die drempelloos doorloopt in de lichte woonkamer en open keuken. De sfeervolle bio ethanol haard zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de inbouwspots in het gestuukte plafond zorgen voor prettige verlichting. De keuken is modern en praktisch ingericht met alle benodigde apparatuur en biedt toegang tot de nette binnenplaats met kunstgras, tegels en een ruime berging, waarvan het dak zelfs de mogelijkheid biedt om een dakterras te realiseren. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beide met dakkapellen voor extra ruimte en licht, glad gestuukte wanden en plafonds en handige vaste kasten. De tweede verdieping is recent omgetoverd tot een volwaardige zolder met kunststof dakkapellen en een verhoogde nok, waardoor deze ruimte perfect kan worden ingericht als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Kortom, deze sfeervolle woning uit 1925 met energielabel C biedt niet alleen een warm thuis, maar ook een heerlijke plek op eigen grond in een gewilde, centrale buurt van Maassluis. INDELING Vanaf de straat is er een directe toegang tot de woning. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de entreehal is er toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de woonkamer en de trapkast met de meterkast, de verdeler van de vloerverwarming en stopcontacten. De vloer is voorzien van laminaat die drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer met open keuken. De wanden en het plafond zijn glad afgewerkt en geschilderd, waarbij het plafond is voorzien van inbouw spots en achter de voordeur bevindt zich het luik naar de kruipruimte. De woonkamer loopt van de voorzijde naar de achterzijde en heeft daardoor veel lichtinval. Aan de voorzijde is er een ruimte voor een eethoek en aan de achterzijde is er vanuit de zithoek een fijn zicht naar het binnenplaatsje. Temidden van de woonkamer is er een bio ethanol haard aanwezig en er is een directe verbinding met de aangrenzende keuken. De wanden zijn glad afgewerkt en geschilderd en het gestuukte plafond is voorzien van inbouw spots. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met een kunststof aanrechtblad en een betegelde achterwand. Aan de andere zijde is er een extra werkblad aanwezig met de nodige onderkasten voor extra opbergmogelijkheden. Er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven, een gaskookplaat en een afzuigkap met verlichting. Vanuit de keuken is er een deur naar de binnenplaats en de aangrenzende hal, die weer toegang geeft tot het gedeeltelijk betegelde toilet en de badkamer. Het plafond is glad gestuukt en voorzien van inbouw spots. De inpandige badkamer is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een inloopdouche met een regen- en een handdouche en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Daarnaast is er een aparte hoek met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Het plafond is glad gestuukt en voorzien van inbouw spots. Het aanwezige raam is volledig geïsoleerd en afgetimmerd, maar de aanwezige mechanische afzuiging doet nu het werk. De binnenplaats is een fijn stukje buiten dat netjes is ingericht met een een stukje kunstgras en tegels. Daarnaast is er een ruime houten berging aanwezig met verlichting en elektra. Vanuit de berging is er een achteruitgang naar de veilige, afgesloten steeg. Het dak van de berging is toegankelijk waarbij er een mogelijkheid is om een dakterras te realiseren. 1E VERDIEPING De overloop is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de begane grond en is doorgetrokken naar de twee slaapkamers. Op de overloop is er een nis met planken en de nieuw geplaatste vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping. De wanden en het plafond zijn gestuukt en er zijn inbouw spots geplaatst in het plafond. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een grote vaste kast met schuifdeuren. De kozijnen in de aanwezig dakkapel zijn van kunststof met dubbel glas en er zijn inbouw spots geplaatst in het gestuukte plafond. Daarnaast zijn ook de wanden gestuukt. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel met hardhouten kozijnen en dubbel glas. De wanden en het plafond zijn gestuukt en er is een vaste kast aanwezig. 2E VERDIEPING Recent vernieuwde verdieping. De oorspronkelijk vliering is omgebouwd tot een volwaardige zolder met twee dakkapellen, waarvan er eentje heeft gezorgd voor een nokverhoging. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas en insectenhorren. Op deze verdieping bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel en alle wanden en de vloer zijn voorbereid zodat het naar wens kan worden afgewerkt. BIJZONDERHEDEN - Nieuw gebouwde 2e verdieping, buitenzijde (2023), binnenzijde (2025) - Geheel voorzien van gestuukte wanden en plafonds (m.u.v. 2e verdieping) - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en hardhouten kozijnen met dubbel glas - Geheel voorzien van paneeldeuren - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Buitenzijde geschilderd (2022) - Berging geplaatst in 2020 en daarbij is de dakbedekking vervangen - Dak van de berging is toegankelijk waarbij er een mogelijkheid is om een dakterras te realiseren - De dakbedekking van de keuken en de badkamer zijn vervangen - Alle installaties zijn in 2017 vervangen - Cv-ketel (2023) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1925 - Energielabel C - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.