Wipperspark 873141 RB MaassluisSluispolder West

Wonen op deze plek betekent genieten van rust, ruimte én groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. De woning ligt aan een parkachtige omgeving waar je zo een wandeling maakt, kinderen heerlijk kunnen spelen en je toch dichtbij scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Maassluis bent. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor wie comfortabel wil wonen met een fijne balans tussen natuur en levendigheid. Deze tussenwoning maakt deel uit van een kleinschalig blok en verrast direct met zijn prettige indeling en warme sfeer. Binnen voelt het huis huiselijk aan dankzij de ruime woonkamer met gezellige haard (gaat mee), terwijl het grote keukenraam met glas-in-lood een charmant en uniek accent toevoegt. De diepe achtertuin met overkapping is een echte verlenging van het wooncomfort en nodigt uit tot lange avonden buiten, compleet met buitenkeuken en houtkachel (ter overname). Met drie volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde kamer te creëren, is er volop ruimte om mee te groeien met veranderende woonwensen. De lichte badkamer is compleet uitgerust en ook praktisch is aan alles gedacht. Zoals de inpandige berging, de pantry met spoelbak op de tweede verdieping en de vele extra’s die het wonen hier net dat beetje makkelijker maken. Een fijne, complete woning op een locatie waar je elke dag met plezier thuiskomt. INDELING De gezellige voortuin is speels aangelegd met twee stenen borders die zijn voorzien van diverse beplanting. Vanuit de voortuin is er toegang tot de voordeur en de deur naar de inpandige berging. Beide zijn handig overdekt en er hangt hier aan de gevel een waterkraantje. BEGANE GROND Na de voordeur is er een binnenkomst in de entreehal. Deze geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de inpandige berging en het volledig betegelde toilet, dat is voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje, een afzuigpunt en inbouw spots. De wanden in de hal zijn gestuukt en er ligt een tegelvloer. De inpandige berging is volledig verwarmd en voorzien van verlichting en elektra. Verder is er een vaste kast aanwezig en heeft het een eigen uitgang. De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor een zit- en een eethoek. Er is een grote schuifpui naar de tuin en het muurtje tussen de schuifpui en het raam biedt plaats aan een gezellige haard (gaat mee). De gestoffeerde trap naar de verdieping is dichtgezet met een mooie zwarte glazen deur en onder de trap is een lage trapkast gemaakt met twee deurtjes. De wanden en het plafond zijn gestuukt en op de vloer ligt PVC. Daarnaast is het plafond voorzien van inbouw spots, waarbij het geheel doorloopt naar de open keuken aan de voorzijde. De keuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt naast bovenkasten met verlichting, ook over diverse inbouw apparatuur. Zoals een koelkast met een vriesvak, een oven, een vaatwasser, een kookplaat en een afzuigkap. De keukenboiler is apart geplaatst in de schuur en de achterwand in de keuken heeft een mooie marmer look, dat sfeervol afsteekt tegen de donkere keuken. De diepe achtertuin is grotendeels aangelegd met tegels, afgewisseld met stenen borders met beplanting. De schuttingen rondom en de groene haag zorgen voor een afscheiding en aan de gevel van de woning hangen handbedienbare zonneschermen en een waterkraantje. Achterin de tuin staat een grote overkapping met een buitenkeuken en een houtkachel (ter overname). Ook is er verlichting en elektra aanwezig. Verder is er nog een aparte overkapte opslagruimte en een achteruitgang. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping. Alle wanden zijn hier afgewerkt met granol en de vloer is voorzien van vloerbedekking. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is vergroot doordat er van twee kamers één is gemaakt. Eventueel is dit naar wens terug te brengen, zodat er een extra kamer gecreëerd kan worden. In de wand is er een vaste kast met schuifdeuren geplaatst en de radiatoren zijn netjes weggewerkt achter een ombouw. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn geschilderd. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel en een vaste kast met schuifdeuren. Op de vloer ligt vinyl en de wanden zijn behangen. De lichte badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een douchecabine, een zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel met een hoge kast en een spiegelkast met verlichting. Het plafond is voorzien van inbouw spots en er zijn twee dakramen aanwezig. 2E VERDIEPING Deze verdieping heeft een ruime overloop dat plaatst biedt aan de opstelling van de Cv-ketel en de wasmachine aansluiting. Er is een pantry aanwezig met een spoelbak en een kraan en in de schuine kap is een dakraam geplaatst. Vanaf hier is er ook toegang tot de derde slaapkamer en het luik naar de vliering, die is voorzien van verlichting. Op de vloer ligt laminaat en een deel van de wand, achter de pantry, is betegeld. De derde slaapkamer beschikt over een brede dakkapel met een elektrisch rolluik, wat zorgt voor veel ruimte en lichtinval. Tevens is hier een vaste kast met schuifdeuren geplaatst en hangt er airconditioning. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn afwisselend afgewerkt. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - Alle slaapkamers en de schuifpui zijn voorzien van insectenhorren - Op de begane grond is de achterzijde voorzien van handbedienbare zonneschermen - De dakkapel op de 2e verdieping is voorzien van een elektrisch rolluik - 10 zonnepanelen aanwezig - Cv-ketel (2008) - Buitenzijde recentelijk geschilderd (zomer 2025) - Woonkamer is vergroot, alle wanden en plafond zijn gestuukt en geschilderd (2023) - Er is een mogelijkheid om de apart gelegen garage erbij te kopen voor €45.000,-. Deze is gelegen tegenover de woning (kopers van de woning hebben eerste recht van koop van de garage) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1976 - Energielabel C - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.