Adelbert van Scharnlaan E 156226 EH MaastrichtScharn

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Starters opgelet! Ben jij op zoek naar een keurig afgewerkt 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan de Adelbert van Scharnlaan, gelegen in de geliefde wijk Scharn? Zie jij jezelf al ontspannen op het fijne balkon met prachtig uitzicht? Dan is dit instapklare appartement van circa 75 m² misschien precies wat je zoekt. Omgeving Het luxe appartement is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Scharn/Heer. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek supermarkten, drogisten zoals de Etos en Kruidvat, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station en het MUMC. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Neem de buslijn (350) richting Aken (DE) vanaf de Akersteenweg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. INDELING Souterrain Centrale entree met bellentableau, intercom, trappenhuis. Appartement Dit prachtige appartement met 2 slaapkamers (3 mogelijk) is gelegen op de tweede woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex en is bereikbaar via het trappenhuis. Bij binnenkomst in de entreehal krijgt je direct toegang tot de verschillende vertrekken van de woning, waarbij de praktische indeling meteen opvalt. De ruime woonkamer aan de voorzijde van het appartement vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een open en sfeervolle uitstraling. Tevens beschikt dit appartement over een zonwering aan de voorzijde. Hier is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek, ideaal voor ontspanning of het ontvangen van gasten. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de gesloten keuken. De keuken beschikt over diverse opbergmogelijkheden en voldoende werkruimte, waardoor functionaliteit en comfort mooi samenkomen. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon, waar je kan genieten van een prachtig panoramisch uitzicht over de geliefde wijk Scharn. Dit is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, bijvoorbeeld met een kop koffie in de ochtendzon of een drankje aan het einde van de dag. Het appartement beschikt daarnaast over twee goed ingedeelde slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. Deze ruimtes lenen zich uitstekend als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. De modern afgewerkte badkamer uit 2022 is volledig betegeld en voorzien van een douche en een stijlvol wastafelmeubel, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Het separate zwevende toilet sluit qua afwerking perfect aan bij het moderne karakter van de woning en draagt bij aan het hedendaagse wooncomfort. Kortom: een instapklaar en sfeervol appartement met veel lichtinval, praktische leefruimtes en een prachtig uitzicht, gelegen op een geliefde locatie in Scharn. XL-garage Koper kan een inpandige garagebox erbij kopen. Vraag de makelaar naar de voorwaarden. Foto’s kunnen verstrekt worden. Afmeting garagebox: ca. 18,2 m². Zie plattegronden. De vraagprijs van het appartement is exclusief de garage. VvE kosten Exploitatiekosten (servicekosten) appartementsrecht: € 198,- Stookkosten (voorschot): € 95,- Bijdragen garage momenteel: € 20,- Aanvullende informatie • Instap klaar appartement op de 2de verdieping • 3 kamers waarvan 2 slaapkamers • Bijdrage VVE € 313,- per maand (incl. voorschot stookkosten) • Ruime parkeermogelijkheden in de directe nabijheid, vergunning en betaald • Fijn uitzicht met veel privacy • Eigendom elektrische boiler • Blokverwarming • Kleinschalig appartementencomplex • Modern toilet • Kunststofkozijnen met draai-kiepramen • Optie tot garage koop is aanwezig • De woning beschikt over een energielabel C NEN2580 Meetrapport De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Een van onze makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.