Adelbert van Scharnlaan E 36226 EH MaastrichtScharn

Comfortabel wonen in geliefd Scharn mét eigen garage Op een rustige en centrale locatie in de populaire Maastrichtse woonwijk Scharn ligt dit sfeervolle appartement op de derde woonlaag van een verzorgd portiekappartementencomplex uit circa 1965. Scharn staat bekend om zijn prettige woonomgeving, uitstekende voorzieningen, goede bereikbaarheid en de korte afstand tot zowel het stadscentrum van Maastricht als uitvalswegen richting de A2. Dit goed onderhouden appartement beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een balkon, een gesloten keuken, modern sanitair én een royale privégarage met bergingsfunctie van maar liefst circa 25 m². Een bijzonder pluspunt dat in Maastricht steeds schaarser wordt. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige voorzieningen biedt dit appartement volop mogelijkheden voor starters, stellen, gezinnen en senioren. INDELING Souterrain: - Royale privégarage/berging (ca. 25 m²), voorzien van elektra en kantelpoort. Begane grond: - Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en trappenhuis. Derde woonlaag: - Ruime ontvangsthal (ca. 8 m²) met eiken parketvloer en praktische muurkast. - Lichte en sfeervolle woonkamer (ca. 21 m²) met muurkast en elektrisch bedienbare zonneluifel. - Slaapkamer I (ca. 15 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning. - Slaapkamer II (ca. 8 m²), eveneens gelegen aan de rustige achterzijde. - Slaapkamer III (ca. 7 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van zonneluifel. - Moderne, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. - Moderne, volledig betegelde badkamer met douche en stijlvol wastafelmeubel voorzien van spiegel en verlichting. - Gesloten keuken met een eenvoudige doch functionele inrichting, voorzien van een koelkast, gaskookplaat, vaatwasser, elektrische oven en afzuigkap. - Balkon, bereikbaar vanuit de keuken. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: circa 1965. - Woonoppervlakte: ca. 76 m². - Balkon: ca. 6 m². - Externe bergruimte / garage: ca. 25 m². - Inhoud: ca. 250 m³. - Energielabel C (geldig tot 28-05-2036). - Voorzien van dakisolatie, HR++ beglazing en gedeeltelijke spouwmuurisolatie. - Kunststoffen kozijnwerk - Verwarming middels blokverwarming. - Warmwatervoorziening via een elektrische Daalderop-boiler (eigendom, bouwjaar 2007). - Badkamer en toiletruimte zijn gemoderniseerd in 2016. - Airconditioning aanwezig in de hoofdslaapkamer. - De woonkamer en slaapkamer I kunnen desgewenst eenvoudig worden samengevoegd tot één royale living. - Twee elektrisch bedienbare zonneluifels aan de voorzijde. - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 227,-. - Voorschot stookkosten: € 95,- per maand. - Aanvaarding in overleg. Kortom: een verrassend ruim appartement met drie slaapkamers, een zonnig balkon en een royale eigen garage, gelegen op een uitstekende locatie in het geliefde Scharn. Een comfortabel appartement met volop mogelijkheden, die u tijdens een bezichtiging pas echt zult waarderen. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.