Antoon Lipkensstraat 266221 AT MaastrichtSint Maartenspoort

Sfeervolle en volledig gerenoveerde benedenwoning op een geliefde woonlocatie in Maastricht. Deze charmante en compleet gemoderniseerde benedenwoning (ca. 41 m²) bevindt zich op de begane grond van een kleinschalig appartementengebouw uit 1920, bestaande uit in totaal 11 soortgelijke appartementen. Dankzij de recente renovatie (2024/2025) is de woning instapklaar en uitermate geschikt voor starters. Het complex is gunstig gelegen aan de rand van de wijk Sint Maartenspoort, direct grenzend aan het sfeervolle stadsdeel Wyck en – aan de overkant van de Maas – de historische binnenstad van Maastricht. In de directe omgeving vindt u uitstekende voorzieningen op het gebied van winkels, restaurants, cafés, cultuur en recreatie. Bovendien is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: het station Maastricht ligt op loopafstand en diverse buslijnen stoppen nabij in de Sint Maartenslaan. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik eenvoudig te bereiken. Indeling: Souterrain: - privé-berging (ca. 5 m²) Begane grond: - entree/tochtportaal met garderobenis; - sfeervolle woonkamer (ca. 20 m²) met een hoog plafond en met een moderne open keuken v.v. diverse apparatuur; - overloop met een ruime muurkast en met toegang tot de badkamer en slaapkamer; - slaapkamer (ca. 12 m²) gesitueerd aan de achterzijde; - moderne volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) met een inloopdouche, wandcloset, witgoedaansluitingen en een sanitairmeubel met vaste wastafel. Algemeen: - Bouwjaar complex: 1920. - Beschermd stadsgezicht. - Renovatie appartement: 2024/2025 (o.a. nieuwe keuken, badkamer en vloeren). - Afwerking: o.a. laminaatvloeren, gestucte binnenwanden, plafonds met diverse led-inbouwspots. - Woonoppervlakte: ca. 41 m². - Overige gebruiksoppervlakte: ca. 5 m² (kelderberging). - Isolatie: dubbele beglazing. (energielabel F) - Moderne witte keukeninrichting (2025) met o.a. inductiekookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en wasemkap. - VVE bijdrage (o.a. groot onderhoud, administratie/beheer, schoonmaakkosten en verzekeringen): € 113,18/mnd. - Voorschot in de kosten van verwarming (gas), elektra, (warm)waterverbruik: € 176,96/mnd. - VVE administrateur/beheerder: Dejong Vastgoedprojecten te Maastricht. - Gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening (zgn. blokverwarming); Nieuwe Nefit HR-toestellen (2025) met eveneens nieuwe indirect gestookte boilers. - Gemeenschappelijke overdekte fietsenstalling aan de achterzijde van het complex (1 fiets per appartement). - Het complex beschikt over een gemeenschappelijke afvalcontainer ten behoeve van huisvuil. - Parkeergelegenheid: openbare parkeergelegenheid en parkeervergunningen (A2-gebied; parkeervergunning € 28,52/mnd). - De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij Wyck Notarissen te Maastricht. - In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening (opkoopbescherming). Deze is van toepassing op het betreffende appartement; verhuur aan derden (m.u.v. bloed- of aanverwanten in de eerste en tweede graad van de koper) is niet toegestaan. Niet bestemd voor beleggingsdoeleinden/commerciële verhuur. Aanvaarding in overleg. AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.