Berceusestraat 46-B6217 EK MaastrichtCaberg

Unieke kans om in een instapklare maisonnette met lift te wonen op ca. 1km afstand van het centrum van Maastricht. De woorden modern en eigentijds typeren dit pareltje van een maisonnette gelegen aan de Berceusestraat 46-B, in de geliefde Maastrichtse woonwijk Caberg. Dit object bestaat uit 2 woonlagen en beschikt over een luxe en stijlvol ingerichte keuken, lichte woonkamer, 3 slaapkamers, nette badkamer, voldoende inpandige bergruimte en een gesloten loggia aan de voorzijde. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de gunstige ligging van deze woning ten opzichte van alle dagelijkse (winkel) voorzieningen, openbaar vervoer, het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Het complex is voorzien van een lift en er zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden direct voor de deur en in de omliggende straten. INDELING: SOUTERRAIN: In het souterrain bevinden zich een afsluitbare privé berging (ca. 6,5m²) en de 2e eigen meterkast met hoofdschakelaar, slimme meters en watermeter. De berging is ook voor fietsen en bromfietsen goed bereikbaar. BEGANE GROND: Centrale hal met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift. EERSTE VERDIEPING: Via de galerij aan de achterzijde van het complex is het appartement te bereiken. Ruimtelijke entree (je stapt gelijk het woongedeelte binnen), voorzien van trapopgang met bergkast, toilet, meterkast en toegang tot de keuken en de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet. Leefkeuken (ca. 12m²) voorzien van een moderne keukeninstallatie met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast, spoelbak en een combi-oven. Ruime en lichte woonkamer (ca. 21,5m²) met een mooi uitzicht over de directe omgeving. De gehele eerste verdieping beschikt over een beton gietvloer. Zowel de keuken als de woonkamer beschikken over veel ramen, waardoor deze woonlaag een warme, comfortabele sfeer uitstraalt. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken overloop met bergkast/stookruimte en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. In de berging/stookruimte is de opstelling van de HR-CV-installatie (merk: Remeha HR Combi, eigendom & bouwjaar 2010) gerealiseerd. De slaapkamers (resp. ca. 12,5m², 8m² en 8,5m²) zijn samen met de overloop eveneens voorzien van beton gietvloeren. De grote kamer ligt aan de achterzijde van het complex en de 2 overige kamers zijn aan de voorzijde gelegen. Deze kamers beschikken over ingebouwde muurkasten en geven tevens toegang tot de afgesloten loggia (ca. 4m. Op 1 van deze 2 kamers is de aansluiting voor de wasmachine en de droger gemaakt. Nette en deels betegelde badkamer (ca. 2m²) voorzien van douche en vaste wastafel en spiegelkast. NADERE BIJZONDERHEDEN: – Verrassend ruime maisonnette met een zeer goede algehele staat van onderhoud!! – 3 slaapkamers aanwezig. – Complex beschikt over een lift. – Moderne en strakke algehele afwerking. – Grotendeels aluminium kozijnen met isolerende beglazing. – Luxe en moderne keuken aanwezig. – WTW systeem aanwezig. – Voldoende gratis parkeergelegenheid aan zowel voor- als achterzijde van het complex. – Gunstig gelegen t.o.v. (winkel) voorzieningen, openbaar vervoer, centrum Maastricht, uitvalswegen. – Bijdrage VVE € 343,35 per maand. (inclusief opstal- en brandverzekering, onderhoud (o.a. lift), schoonmaken algemene ruimten). – Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. OMGEVING: Het complex ligt zeer centraal in de wijk Caberg. Direct in de omgeving liggen alle winkelvoorzieningen en busvervoer. Het centrum van Maastricht is op fietsafstand gelegen. Eveneens zijn autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Maastricht/Heerlen/Aken snel en gemakkelijk te bereiken. Direct voor het complex, in omliggende straten en op het plein tegenover het complex bevinden zich voldoende gratis parkeermogelijkheden. MEER INFO: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.