Brusselseweg 241-A6217 GV MaastrichtCaberg

Brusselseweg 241A, Maastricht Karakteristieke, te renoveren benedenwoning (ca. 90m²) met royale tuin op het westen en volop authentieke elementen, gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Maastricht! Bent u op zoek naar een uniek renovatieproject waar u uw eigen droomwoning van kunt maken? Deze royale benedenwoning uit circa 1934 aan de Brusselseweg 241A biedt een fantastische basis. Gelegen op een ruim perceel, beschikt dit appartement op de begane grond over een royale achtertuin én tal van prachtige, bewaard gebleven stijlelementen. Na een volledige modernisering transformeert u dit object in een schitterende woonplek van ca. 90m² met een totale inhoud van ca. 395m³. De ligging is ideaal: de gezellige binnenstad van Maastricht bevindt zich op loop- en fietsafstand, winkels liggen om de hoek en ook Winkelcentrum Brusselse Poort is dichtbij. Indeling Souterrain Onder de woning bevindt zich een praktische kelderruimte van ca. 17,8m², ideaal voor de opslag van levensmiddelen en overige zaken (overige inpandige ruimte ca. 18m²). In deze kelderruimte is tevens de gehuurde Nefit cv-ketel geïnstalleerd, welke dient te worden overgenomen door de koper, evenals de groepenkast die is uitgerust met voldoende groepen. Parterre (Begane grond) Binnenkomst in de authentieke ontvangsthal voorzien van een prachtige, originele terrazzovloer die toegang biedt tot de diverse vertrekken. De royale en sfeervolle woonkamer (ca. 8,03 x 3,83 m) ademt karakter dankzij de fraaie houten vloer, een prachtige schouw en een karakteristieke erker met glas-in-loodramen. Middels authentieke schuifdeuren en-suite is de woonkamer gescheiden van de achtergelegen leefkeuken (ca. 3,69 x 3,12 m). De keuken beschikt momenteel over een eenvoudige opstelling, maar biedt door de opzet en afmeting zeer veel perspectief voor het realiseren van een fijne, nieuwe keukenopstelling. De openslaande tuindeuren zorgen hier voor een optimale lichtinval en een fijn, direct contact met de achtertuin. Vanuit de entreehal is tevens de badkamer te bereiken, welke is uitgerust met een wandcloset, wastafel, inloopdouche en comfortabele elektrische vloerverwarming. Slaapkamers 1 is aan de rechterachterzijde gelegen en meet ca. 3,69 x 3,39 m. Achter deze kamer bevindt zich een bijkeuken of portaal met een loopdeur naar de tuin. Vanuit dit portaal bereikt u tevens de tweede slaapkamer (ca. 3,55 x 1,61 m), welke is voorzien van een handige vaste muurkast. Tuin De fijne en royale achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 88m² en is gunstig gesitueerd op het westen voor de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een eigen achterom en dient nog fraai te worden aangelegd, waardoor u hier geheel naar eigen wens een heerlijke buitenruimte kunt creëren. Algemeen & Kenmerken Dit object betreft een ruime benedenwoning met een royale tuin op het westen (inclusief achterom) die volledig gerenoveerd dient te worden. De woning stamt uit circa 1934 en beschikt over veel authentieke elementen, zoals een terrazzovloer, schuifdeuren, een schouw en een erker met glas-in-lood. Het woonoppervlak bedraagt ca. 90m², met ca. 18m² aan overige inpandige ruimte (kelder), een tuinoppervlakte van ca. 88m² en een totale inhoud van ca. 395m³. De ligging is uitstekend ten opzichte van het centrum van Maastricht, met dagelijkse winkels om de hoek en het winkelcentrum Brusselse Poort dichtbij. De aanvaarding vindt plaats in onderling overleg.