Busschuttenpoort 13-A046211 WB MaastrichtStatenkwartier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Gelijkvloers wonen in de Sphinxtuin, aan de rand van het historische centrum en nabij het prachtige Frontenpark. In een van de mooiste appartementengebouwen van het Sphinxterrein, ontworpen door architect Mathieu Bruls, biedt dit lichte 3-kamerappartement een uitstekende gelegenheid om gelijkvloers te wonen. Het appartement heeft veel lichtinval vanaf de zuidwestkant en grenst aan de groene, gemeenschappelijke binnentuin. Bij het appartement hoort een privéberging. Parkeren kan via Q-park abonnement aan het Frontenpark. De architect ontwierp in samenspraak met de bewoners een complex van 2 gebouwen en een gemeenschappelijke tuin. Een bijzonder element zijn de groene buitengevels, gemaakt van unieke en lokaal geproduceerde, groen-kleurige bakstenen. Na een paar jaren is het gebouw al aardig ingepakt met gevelgroen en omarmt het de gemeenschappelijke tuin. Het gebouw heeft gemeenschappelijke voorzieningen als een fraai aangelegde binnentuin, een gedeelde wasruimte en een gemeenschappelijke (huis)kamer. Omdat de bewoners vanaf het begin betrokken waren bij het ontwerp van dit duurzame stadscomplex, kunt u hier als bewoner desgewenst deelnemen aan sociale bijeenkomsten, gezamenlijk tuinieren en gebruik maken van de gemeenschappelijke ruimte en het zonnige terras in de binnentuin. Als u hier zit, merkt u niets van de stadse dynamiek op enkele passen van u vandaan en geniet u van een groene oase, ook al is het op slechts 5 minuten loopafstand van het centrum van Maastricht. Typering: Het voormalige fabrieksterrein van Sphinx is omgebouwd tot een culturele hotspot met eigentijdse huisvesting, genaamd het Sphinxkwartier. Hier woont u vlak bij het Frontenpark en op een paar minuten lopen van het historische stadscentrum. In het gebied vindt u onder andere de Pathé bioscoop, filmhuis Lumière, terrassen, poppodium de Muziekgieterij en de inspirerende woonwinkel Loods 5. Het witte Eiffelgebouw met rooftopbar is een iconisch en beeldbepalend gebouw in het Sphinxkwartier. Begane grond: Aan de kant van de rustige Busschuttenpoort is de centrale entree, die opvalt vanwege de felrode kleur en de grote ramen. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom. Met de trap of lift gaat u een halve etage naar boven, om vervolgens via de gemeenschappelijke binnentuin naar het appartement te lopen. In de lichte hal, aan de linkerzijde, zijn (meter)kasten (elektra en water alsmede warmte en warmwater). Achter een van de andere deuren is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Het tegelwerk geeft de toiletruimte een klassieke look. Wat direct opvalt zijn de circa 3 meter hoge plafonds, die het appartement bijzonder ruimtelijk maken. De woonkamer (circa 5,70 x 4,38) staat in verbinding met de moderne open keuken (circa 3,25 x 3,20) en een zijkamer (circa 4,38 x 4,20), die op de originele bouwtekening als slaapkamer stond aangeduid en met een eenvoudige ingreep tot tweede slaapkamer kan worden omgebouwd. Het resultaat is een zeer royale en lichte leefruimte van circa 55 m2, met ramen van vloer tot plafond en openslaande deuren naar het dubbele, circa 40 cm diepe, balkon. De leefruimte heeft uitzicht op de levendige Maagdendries en dankzij de zuidwestligging valt er veel daglicht naar binnen. Door de verhoogde ligging ten opzichte van het straatniveau is het een rustig appartement. In de keuken, die is voorzien van een openslaande deur naar de fraaie gemeenschappelijke binnentuin, is ruimte voor een eettafel en de rvs-look keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Op een paar stappen van de keuken is een berging/bijkeuken (circa 2,40 x 1,35) met een opstelling van de wasapparatuur en een wasbak. Aan de kant van de rustige binnentuin is ook de master bedroom gelegen (circa 5,70 x 3,15), met genoeg ruimte voor een full-size tweepersoonsbed, garderobekast en een zitje. Vanuit de slaapkamer is er een directe toegang tot de badkamer (circa 2,20 x 2,40), in dezelfde stijl als de toiletruimte. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een royale inloopdouche met infrarood warmtepaneel, een semi-open toiletruimte en een wastafelmeubel. Souterrain: In het souterrain is een privéberging van circa 3,00 x 2,40 meter. Voor de fietsen is er een gezamenlijke fietsenstalling in de ondergrondse parkeergarage. Algemeen: Bouwjaar: 2020 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 114 m2, inhoud circa 406 m3 Stadsverwarming met vloerverwarming in het hele appartement Gemeenschappelijke binnentuin Parkeren kan via Q Park abonnement (eventueel Frontenpark): (€ 165,60 per maand) VvE bijdrage € 178,05 per maand Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.