Busschuttenpoort 13-A096211 WB MaastrichtStatenkwartier

Licht en comfortabel appartement met diverse gebruiksmogelijkheden – rustig gelegen aan een groene binnentuin, en toch midden in het levendige Sphinxkwartier! Comfortabel gelijkvloers wonen in de Sphinxtuin, op de grens van het historische centrum en nabij het groene Frontenpark. In een van de meest karakteristieke appartementengebouwen van het Sphinxterrein – een ontwerp van architect Mathieu Bruls – bevindt zich dit lichte 2-kamerappartement. Een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen met volop daglicht en directe toegang tot een groene, gedeelde binnentuin. Bij het appartement hoort een eigen berging. Parkeren kan in de ondergelegen parkeergarage (optioneel) of met een abonnement bij Q-Park aan het Frontenpark. Het complex bestaat uit twee gebouwen met een gezamenlijke binnentuin, tot stand gekomen in nauwe samenwerking tussen architect en toekomstige bewoners. Een bijzonder kenmerk zijn de groene buitengevels, vervaardigd uit lokaal geproduceerde, groenkleurige bakstenen. Inmiddels is het gebouw al deels overgroeid, waardoor het harmonieus opgaat in het omliggende groen. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten onder meer een verzorgde binnentuin, een gedeelde wasruimte en een uitnodigende ontmoetingsruimte met aangrenzend terras. Vanaf het begin is ingezet op duurzaam en sociaal wonen. Bewoners hebben de mogelijkheid om deel te nemen aan gezamenlijke activiteiten, zoals tuinieren of bijeenkomsten in de gemeenschappelijke ruimte. Zodra u in de binnentuin plaatsneemt, waant u zich ver van de stadse drukte – terwijl het bruisende centrum van Maastricht zich op slechts vijf minuten wandelen bevindt. Het voormalige Sphinx-fabrieksterrein is omgevormd tot een levendig en cultureel stadsdeel: het Sphinxkwartier. Hier woont u pal naast het Frontenpark en op loopafstand van het historische centrum. In de directe omgeving vindt u onder andere de Pathé bioscoop, filmhuis Lumière, diverse horecagelegenheden, poppodium de Muziekgieterij en de inspirerende woonwinkel Loods 5. Het witte Eiffelgebouw met o.a. hotel, winkels en rooftopbar is een iconisch herkenningspunt in deze eigentijdse stadswijk. INDELING Begane grond: Aan de zijde van de rustige Busschuttenpoort bevindt zich de centrale entree, die opvalt door de grote raampartijen. Buiten zijn de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom gesitueerd. Via de trap of lift gaat u een halve etage omhoog en bereikt u vervolgens het appartement via de gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement is tot op heden in gebruik geweest als gastenverblijf voor bewoners van de Sphinxtuin. Het beschikt momenteel over twee ruime kamers, elk met een eigen badkamer, en een gemeenschappelijke pantry/keuken. Deze indeling biedt mogelijkheden voor dubbele bewoning, maar het appartement kan desgewenst op relatief eenvoudige wijze worden omgevormd tot een traditioneel ingedeeld tweekamerappartement. De huidige indeling is als volgt: bij binnenkomst komt u in een brede hal (ca. 11 m²) met aan de rechterzijde de meterkasten ten behoeve van elektra, water en stadsverwarming. Verderop in de hal bevindt zich een moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aan de linkerzijde biedt de hal toegang tot een ruime (slaap)kamer (ca. 14 m²) met openslaande deuren naar de binnentuin. Aangrenzend bevindt zich een moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met vaste wastafel. Aan de achterzijde van het appartement ligt de tweede kamer (ca. 17 m²), die momenteel dienst doet als woonkamer. Deze lichte ruimte beschikt over een balkon (ca. 3 m²) over de volledige breedte. Aansluitend vindt u de tweede badkamer (ca. 5 m²), eveneens voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en wandcloset. Souterrain: In het souterrain bevindt zich een privéberging van ca. 2,86 x 1,78 meter. Een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage is optioneel te koop. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenstalling beschikbaar. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2020 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 54 m² - Inhoud: ca. 180 m³ - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m² (balkon) - Externe bergruimte: ca. 5 m² (privéberging in het souterrain) - Plafondhoogte maar liefst 3 meter! - Verwarming via stadsverwarming met vloerverwarming in het gehele appartement - Fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin - Een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage is optioneel te koop (vraagprijs € 40.000,-- k.k. / vve-bijdrage: € 25,- p/mnd) - Parkeren in de directe omgeving is tevens mogelijk via een Q-Park abonnement (o.a. Frontenpark) - VvE-bijdrage: € 92,25 per maand - Optimaal geïsoleerd (o.a. aluminium kozijnwerk met Triple glas); energielabel A - In de gemeente Maastricht is per 1 oktober 2022 de Huisvestingsverordening van kracht, inclusief opkoopbescherming voor woningen (dit kan op deze woning van toepassing zijn) - Aanvaarding: in onderling overleg AANSPRAKELIJKHEID De bovenstaande informatie biedt slechts een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels gebaseerd op informatie verstrekt door derden. Hoewel wij deze informatie met de grootst mogelijke zorg hebben samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Aan deze brochure en eventuele plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst betreffende deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De koper heeft te allen tijde het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van het object.