Busschuttenpoort 13-C066211 WB MaastrichtStatenkwartier

Modern en luxueus appartement – rustig gelegen aan een groene binnentuin, en toch midden in het levendige Sphinxkwartier! Comfortabel wonen in de Sphinxtuin, op de grens van het historische centrum en nabij het groene Frontenpark. In een van de meest karakteristieke appartementengebouwen van het Sphinxterrein – een ontwerp van architect Mathieu Bruls – bevindt zich dit uiterst sfeervol en slim ingedeeld 2-kamerappartement met balkon. Een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen met veel daglicht en op de begane grond toegang tot de gedeelde binnentuin. Bij het appartement hoort een eigen berging en in het souterrain is tevens een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Parkeren kan middels een abonnement bij o.a. Q-Park aan het Frontenpark. Het complex bestaat uit twee gebouwen met een gezamenlijke binnentuin, tot stand gekomen in nauwe samenwerking tussen architect en toekomstige bewoners. Een bijzonder kenmerk zijn de groene buitengevels, vervaardigd uit lokaal geproduceerde, groenkleurige bakstenen. Inmiddels is het gebouw al deels overgroeid, waardoor het harmonieus opgaat in het omliggende groen. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten onder meer een verzorgde binnentuin, een gedeelde wasruimte en een uitnodigende ontmoetingsruimte met aangrenzend terras. Vanaf het begin is ingezet op duurzaam en sociaal wonen. Bewoners hebben de mogelijkheid om deel te nemen aan gezamenlijke activiteiten, zoals tuinieren of bijeenkomsten in de gemeenschappelijke ruimte. Zodra u in de binnentuin plaatsneemt, waant u zich ver van de stadse drukte – terwijl het bruisende centrum van Maastricht zich op slechts vijf minuten wandelen bevindt. Het voormalige Sphinx-fabrieksterrein is omgevormd tot een levendig en cultureel stadsdeel: het Sphinxkwartier. Hier woont u pal naast het Frontenpark en op loopafstand van het historische centrum. In de directe omgeving vindt u onder andere de Pathé bioscoop, filmhuis Lumière, diverse horecagelegenheden, poppodium de Muziekgieterij en de inspirerende woonwinkel Loods 5. Het witte Eiffelgebouw met o.a. hotel, winkels en rooftopbar is een iconisch herkenningspunt in deze eigentijdse stadswijk. INDELING Begane grond: Aan de zijde van de rustige Busschuttenpoort bevindt zich de centrale entree, die opvalt door de grote raampartijen. Buiten zijn de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom geplaatst. Via de trap of lift gaat u twee etages omhoog en bereikt u via een brede, overdekte galerij – met zicht op de fraaie binnentuin – het betreffende appartement. 3e woonlaag: Het appartement is efficiënt en vernuftig ingedeeld en voorzien van alle gemakken. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal (ca. 7 m²) met aan de linkerzijde de meterkasten voor elektra, water en stadsverwarming, evenals een slimme ingebouwde schuifkast en kapstok in één. De hal beschikt tevens over een inbouwkast met witgoedaansluitingen. Via de hal bereikt u aan de achterzijde de moderne living met hoge plafonds en openslaande deuren naar het balkon. De fraaie, luxe open keuken met inbouwapparatuur combineert design, comfort en functionaliteit moeiteloos – perfect voor zowel koken als gezellig samenzijn. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde een slim ontworpen slaapkamer met op maat gemaakte, volledig geïntegreerde kastenwand en verhoogd bed. De hoogwaardige houtafwerking zorgt voor een warme, natuurlijke sfeer, terwijl de slimme indeling optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. Dankzij de ingebouwde opbergruimte is de kamer niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder praktisch en opgeruimd. De stijlvolle badkamer en separate toiletruimte zijn uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een modern design. De badkamer beschikt over een fraai afgewerkte inloopdouche, eigentijds sanitair en een rustig kleurenpalet dat een gevoel van ruimte en ontspanning creëert. De toiletruimte sluit naadloos aan bij de luxe uitstraling, met dezelfde verfijnde afwerking en doordachte details. Souterrain: In het souterrain bevindt zich een privéberging van ca. 2,84 x 1,76 meter. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Kortom: dit appartement biedt een unieke combinatie van rust, comfort en levendigheid – een plek waar design en gezelligheid elkaar ontmoeten, midden in een van de meest inspirerende stadswijken van Maastricht. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2020 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 55 m² - Inhoud: ca. 182 m³ - Gebouw-gebonden buitenruimte: ca. 3 m² (balkon) - Externe bergruimte: ca. 5 m² (privéberging in het souterrain) - Plafondhoogte maar liefst 3 meter! - Luxueuze keuken v.v. o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-oven (hetelucht/stoomoven) en fraaie design-wasemkap - Vloeren en sanitaire ruimtes afgewerkt met betonciré - Verwarming via stadsverwarming met vloerverwarming in het gehele appartement - Fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin - Parkeren in de directe omgeving is tevens mogelijk via een Q-Park abonnement (o.a. Frontenpark) - VvE-bijdrage: € 92,10 per maand - Optimaal geïsoleerd (o.a. aluminium kozijnwerk met Triple glas); energielabel A - In de gemeente Maastricht is per 1 oktober 2022 de Huisvestingsverordening van kracht, inclusief opkoopbescherming voor woningen (dit kan op deze woning van toepassing zijn) - Aanvaarding: in onderling overleg AANSPRAKELIJKHEID De bovenstaande informatie biedt slechts een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels gebaseerd op informatie verstrekt door derden. Hoewel wij deze informatie met de grootst mogelijke zorg hebben samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Aan deze brochure en eventuele plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst betreffende deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De koper heeft te allen tijde het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van het object.