Eburonenweg 38-A6224 HX MaastrichtWittevrouwenveld

OP KORTE LOOPAFSTAND VAN HET KONINGSPLEIN, HET STATION EN HET CENTRUM VAN MAASTRICHT LIGT DEZE RUIME WONING MET DIEPE TUIN. Indeling: SOUTERRAIN: In het souterrain vind je de bruikbare provisieruimte 2,02 x 4,01 m. (hoogte 1,99 m.). Hier bevindt zich ook de aansluitmogelijkheid voor de wasmachine en droger. Boven aan de keldertrap bevindt zich de moderne meter- en groepenkast met 3 fasen-aansluiting, voorzien van 3 fasen hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 8 groepen. PARTERRE: Bij de entree kom je in de fraaie gang met terrazzovloer, sfeervol ook door het glas in lood bovenlicht boven de voordeur. De gang biedt toegang tot het betegeld toilet met fonteintje, de keldertrap, het trappenhuis, de keuken en de woonkamer. De lange woonkamer heeft nog de oude ensuite-indeling gescheiden door de oorspronkelijke schuifdeuren. De voorkamer 4,11 x 4,00 m. heeft een grenen plankenvloer en een houtkachel. De achterkamer 3,98 x 4,00 m. staat in open verbinding met de eetkamer. Deze is eveneens voorzien van de grenen plankenvloer en heeft een siergashaard en maatwerkkasten. De eetkamer 5,97 x 2,59 m. is prettig helder door de brede lichtstraat en heeft een brede schuifpui naar de tuin. Via de eetkamer bereik je ook de halfopen keuken 3,16 x 3,96 m. Hier bevindt zich de fraaie maatwerk keukeninstallatie met Smeg gaskookstel met brede oven en afzuiging in brede schouw, spoel-/werkeiland met 2 verzonken gootstenen in het dik granieten werkblad en luxe kranen waaronder een kokendwaterkraan en de vaatwasser. Verder is er de eiken maatwerk kastenwand met aansluitmogelijkheid voor de luxe koelkast (er bevindt zich nu een RVS Amerikaans model Boretti koelkast welke eventueel ter overname is). Via de eetkamer bereik je ook de werkkamer (of mogelijke slaapkamer op de begane grond), 3,18 x 1,86 m. De mooie en diepe tuin met natuurstenen (hardsteen) terras, overdekt terras/houten pergola ca. 3 x 4 m., gazon, 2e terras achterdoor en brede tuinberging 6,13 x 2,33 m, ligt pal op het westen (ca. hier heb je vanaf 12 uur dagelijks de middagzon totdat die ondergaat). VERDIEPING: Via het fraaie trappenhuis bereik je het bordes op de eerste verdieping. Vanuit hier betreed je de 1e slaapkamer 4,04 x 3,20 m. die voorzien is van maatwerk inbouwkasten en airconditioning. Via de brede staldeur (schuifdeur) is de badkamer ensuite toegankelijk. De badkamer 3,20 x 2,00 m. met natuurstenen vloeren en ciré-wandafwerking is voorzien van de inloopdouche, de badkamerkast met natuurstenen gootsteen en het 2e toilet (wandcloset). 2E VERDIEPING: Ook op de tweede verdieping kom je op het ruime bordes uit. Je bereikt zo slaapkamer 2: 4,00 x ca. 3,09 m. met vaste wandkast over de hele lengte van de kamer en airconditioning. De 2e badkamer ensuite, ca. 1,86 x 1,84 m. bevindt zich de douchecabine, vaste wastafel en het derde toilet (wandcloset). In de vaste bergkast is de HR combi c.v.-ketel geplaatst (nefit, CW6, 2012, eigendom). ALGEMEEN: In 2008 is het huis een grondige verbouwing ondergaan waarbij onder meer de uitbouw met lichtstraat aan de woonkamer is aangebouwd, maar ook isolatie en leidingwerk, de badkamers en de keuken is gerealiseerd. Het huis verkeert in zeer nette staat en geniet een fraaie afwerking met hoogwaardige materialen. De HR combi c.v. ketel is geplaatst in 2012 en wordt jaarlijks onderhouden. Omdat dit een complex is met 2 woningen (het voor- en het achterhuis) is het pand verdeeld in appartementsrechten. De vereniging is maar klein en daarom vinden er hier geen formele jaarvergaderingen plaats. De vve is wel ingeschreven in het kvk en er is ook een eigen rekening waar de vve leden maandelijks bijdrage ten behoeve van het onderhoud en verzekering van de gemeenschappelijke delen. De maandelijkse servicekosten bedragen daar € 175,=. De vve is verder gezond en er zij voldoende reserves voor het onderhoud. Aangaande parkeren is er een parkeervergunning nodig via de gemeente Maastricht. Volgens de website van de gemeente bedragen de kosten daarvoor 60,36 per jaar (€ 5,03 per maand). Er is ook een regeling voor bezoekers. De woning ligt op een steenworp van het Koningsplein ("Groene Loper") en het centraal station, 10 minuten lopen naar het centrum met wel alle voorzieningen op korte (loop)afstand. IDEAAL.