Frederik Hendriklaan 50-C076224 DG MaastrichtScharn

Stijlvol wonen aan de Groene Loper: luxe appartement in woongebouw ‘Jolie’, bijna energieneutraal (label: A+++, gasloos) en helemaal klaar voor de toekomst. Op de tweede verdieping van het woongebouw “Jolie” ligt dit instapklare, hoogwaardig afgewerkte appartement met 2 slaapkamers en een royale loggia op het Westen. Het in 2023 opgeleverde gebouw maakt deel uit van het moderne en duurzame (gasloos!) project Le Sud, gelegen aan de geliefde Groene Loper in Maastricht. Jolie is een eigentijds appartementencomplex dat wooncomfort en architectuur harmonieus samenbrengt. De plattegronden zijn slim ontworpen voor optimaal woonplezier en sluiten naadloos aan op de diverse woonwensen. De zijde van het gebouw richting Groene Loper straalt verfijning en detailrijkdom uit. Hier sluiten de eerste twee bouwlagen direct aan bij de straat en de stadsvilla’s van Le Sud, waardoor een levendig straatbeeld ontstaat. Vanaf de tweede verdieping ligt de gevel subtiel terug, waardoor een gelaagd en elegant geheel zichtbaar wordt. Dit appartementencomplex biedt zo niet alleen een bijzondere woonomgeving, maar ook een architectonisch visitekaartje voor de wijk. De ligging is ideaal: een rustige, autoluwe straat aan de zijde van de charmante stadsvilla’s en herenhuizen van Le Sud-Fleur, terwijl de bruisende binnenstad met winkels, restaurants en culturele hotspots zich op loopafstand bevindt. Ook Céramique, Wyck en het treinstation zijn vlakbij. Dankzij de aanwezigheid van Maastricht University, het academisch ziekenhuis MUMC+ en diverse (inter)nationale bedrijven heeft de stad een uitgesproken internationaal karakter. Bovendien zijn steden als Eindhoven, Heerlen, Sittard-Geleen, Aken en Luik uitstekend bereikbaar. Goede aansluiting tot de autosnelwegen A2 en A79. Of je nu wilt flaneren door de binnenstad, langs de Maas wilt wandelen of het idyllische Heuvelland met zijn wijngaarden en schilderachtige dorpjes wilt ontdekken – vanuit deze locatie ervaar je het allemaal. Indeling: Begane grond: De hoofdentree van het complex is voorzien van lift, trappenhuis, bellentableau (videofoon) en brievenbussen. Tevens toegang tot privé-berging (2.95 x 1.80m.). 2de Verdieping: Hal met meterkast; technische ruimte met warmtepomp, WTW-installatie en witgoedaansluitingen; separaat toilet met inbouwcloset en fonteintje; lichte woonkamer van ca. 30m2 met moderne open keuken en toegang tot de loggia (inpandig balkon met veel privacy) op het westen gelegen met een vrij-uitzicht over de Groene Loper; de keuken is voorzien van een hoogwaardige greeploze keukeninrichting met composiet werkblad en apparatuur: vaatwasmachine, inductie kookplaat, combi oven /magnetron, koelkast en afzuiging; slaapkamer 1: van 3.64 x 3.00m. met openslaande deuren naar de loggia (5.14 x 2.15m.); slaapkamer 2: 3.64 x 2.04m.; geheel betegelde badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met 2 wastafels, verwarmbare spiegel en design radiator. De vloeren (behalve badkamer, technische ruimte en toilet) zijn voorzien van een mooie PVC-vloer. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming die per ruimtes individueel is in te stellen; Enkele ramen zijn voorzien van screens. Bijzonderheden en pluspunten: Het complex is gebouwd in 2023; Woonoppervlak: 70m2; Definitief energielabel 'A+++'; Bijna energieneutraal en volledig gasloos; Verwarming (vloerverwarming, per ruimte apart in te stellen) en warm water via een duurzame lucht-waterwarmtepomp met boilervat; Warmtepomp en WTW-installatie (eigendom); Het appartement heeft kozijnen met HR++ beglazing (zonwerend en geluidsisolerend); Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming; Zonnepanelen op het dak van het complex; Maandelijkse VvE bijdrage van €96,41 per maand, bestaande uit servicekosten, verzekeringen en schoonmaakkosten; Luchtcirculatie wordt geregeld door een balansventilatie met warmteterugwinning. Kortom een luxe 3-kamer appartement met modern woongenot in een toekomstbestendige woonomgeving!