Frederik Hendriklaan 58-B026224 DG MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Gelijkvloers, luxe en rustig gelegen appartement aan de Groene Loper. Aan het begin van de Groene Loper zijn Jolie en Amélie gebouwd; twee luxe en duurzame appartementengebouwen met een prachtige uitstraling. In gebouw Amélie, aan de rustige achterzijde, krijgt u de mogelijkheid om de nieuwe eigenaar te worden van dit instapklare appartement met 2 slaapkamers en een ruim balkon. Dankzij de lift is trappenlopen niet nodig, voor uw fiets is er een privéberging en bij het appartement hoort een overdekte parkeerplek. Typering: De Groene Loper is een duurzame wijk die volop in ontwikkeling is. U woont aan de zuidkant van deze populaire stadswijk, op loopafstand van Céramique en Wyck. Ook Heer en de historische binnenstad bevinden zich in de nabijheid. U kunt lopend naar de supermarkt, het trein-/busstation en de overige voorzieningen in de omgeving. Maastricht is, dankzij de universiteit en vele internationale bedrijven, een stad met een internationale vibe op korte afstand van de grens met België en Duitsland. Steden als Eindhoven, Aken en Hasselt zijn, net als het vliegveld, uitstekend te bereiken. Duurzaamheid: De appartementen van Amélie zijn allemaal bijna energieneutraal en gasloos. Uiteraard zijn er zonnepanelen geplaatst en materialen als koper, zink en lood zijn om milieutechnische redenen niet gebruikt. Regenwater wordt niet afgevoerd op het riool, maar lokaal geïnfiltreerd. De opwekking van de verwarming en het warmtapwater gaat via een lucht-water-warmtepomp en het boilervat van 170 liter in het appartement. Door warmteafgifte via de lage temperatuur vloerverwarming met thermostaat in iedere verblijfsruimte is er een relatief lage warmtebehoefte. Het resultaat is een bijna energieneutraal (BENG) appartement met energielabel A+++. Begane grond: De entree van Amélie is fraai en uitnodigend. Eenmaal binnen staat u in een kleurrijke, lichte en stijlvolle ruimte met de trap en de lift. Bij het appartement horen een privéberging (circa 3,25 x 1,80) met stroomaansluiting en een overdekte parkeerplek op het achtergelegen terrein. Zo is er altijd een veilige plek voor uw auto en de (stads)fiets. Gaat u mee naar de eerste verdieping om het appartement te bewonderen? Eerste verdieping: Via de brede, fraaie gang loopt u naar de voordeur van 58 B02. Een stijlvolle voordeur geeft toegang tot de hal waar, net als in bijna het hele appartement, een houtlook pvc-vloer met vloerverwarming ligt. Aan uw linkerzijde is de toiletruimte, met lichte wandtegels en modern sanitair. De woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 38 m2, met grote ramen aan de noordwestkant. Voor een grote zithoek, een heerlijke fauteuil, uw tv-meubel en de eettafel is genoeg ruimte in deze fraaie, lichte woonkamer. In de keuken staat een lichte, moderne hoekopstelling met een zwart composiet blad. De inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, koelkast en combi-oven zijn ingebouwd. Let op de fraaie kleurstelling; geen gangbaar gebroken wit, maar een zachte taupekleur. Niet alleen de woonkamer, maar ook de slaapkamers hebben een directe toegang tot het balkon. Slaapkamer I (circa 3,85 x 1,86) is onder andere geschikt als eenpersoonskamer, werkkamer en/of kleedruimte. Slaapkamer II (circa 3,85 x 2,99) is een master bedroom van goed formaat. De badkamer (circa 2,63 x 1,82) is heel ruimtelijk ingedeeld, mede dankzij de glazen douchewand met deur. Naast een inloopdouche bevindt zich een dubbel wastafelmeubel met twee lades in de badkamer, net als een elektrische radiator. Ook de spiegel, met verlichting, is van groot formaat. Naast de badkamer is de inpandige berging, met ruimte voor de wasapparatuur. In een stalen rek ziet u de lucht-water warmtepomp en het boilervat, die samen zorgen voor duurzame verwarming en warm water. Balkon: De woonkamer en beide slaapkamers grenzen aan het royale balkon (circa 4,90 x 1,83) met een houten vloer, verlichting en twee stopcontacten. Dit is een aangename plek om te borrelen, eten en vrienden of familie te ontvangen. De ligging aan de achterzijde van het gebouw zorgt ervoor dat u heel rustig woont. Algemeen: Bouwjaar: 2023 Perceeloppervlakte: n.v.t. Woonoppervlakte: circa 75 m2, inhoud: circa 251 m3 Gasloos en bijna energieneutraal (BENG) appartement Verwarming via een lucht-water-warmtepomp en een 170 liter boilervat Lage temperatuur vloerverwarming met thermostaat per ruimte Balansventilatie met warmte terugwinning Aluminium kozijnen en deuren met HR++ glas (zonwerend en geluidsisolerend) VvE bijdrage € 138,88,- per maand (inclusief berging €7,44 en parkeerplaats €17,36) Eigen, overdekte parkeerplek op een afgesloten terrein Privéberging met elektra Energielabel: A+++ Aanvaarding: in onderling overleg De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.