Frederik Hendriklaan 58-D066224 DG MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Dit aantrekkelijke appartement is gelegen langs De Groene Loper, een van de meest gewilde woongebieden van Maastricht. Het appartement biedt een ruime woonkamer met open keuken, twee comfortabele slaapkamers en een zonnig balkon. U geniet hier van optimaal woongenot in een moderne en rustige omgeving, dicht bij alle voorzieningen en uitstekende verbindingen. Daarnaast beschikt het appartement over een uitstekend energielabel A+++, is het gasloos en bijna energieneutraal, wat bijdraagt aan een duurzame en zuinige woning. Ook beschikt het over een eigen overdekte parkeerplaats op een afgesloten terrein. Indeling: Begane grond: Via de gezamenlijke entree met brievenbussen en intercom bereikt u de lift. Tevens is er toegang tot de berging. Deze is ook met de fiets eenvoudig toegankelijk via de achterzijde van het complex, ook biedt de berging extra opslagruimte en is voorzien van stroomaansluiting. Derde verdieping: De hal bij binnenkomst geeft toegang tot het separate toilet en leidt u naar de ruime woonkamer. Deze lichte woonkamer (ca.34m²) is het hart van het appartement en geniet van veel natuurlijke lichtinval, te danken aan de grote raampartijen. Voor extra comfort zijn zowel de woonkamer als het balkon voorzien van screens, zodat u eenvoudig de lichtinval kunt reguleren. De open keuken (ca.5m²) is modern uitgevoerd en beschikt over een hoog model koelkast, vaatwasser, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige zuidoostelijk gelegen balkon, dat ook bereikbaar is vanuit beide slaapkamers. Het appartement beschikt over twee slaapkamers (respectievelijk 13m² en 8m²), die samen met de woonkamer een praktische en logische indeling vormen. De badkamer (5m²) is royaal en modern, voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De berging bevat de technische installaties en biedt ruimte voor wasmachine, droger en/of vriezer. Extra informatie: - Het complex is gebouwd in 2023; - Definitief energielabel 'A+++' , geldig tot 22-07-2034; - Het appartement heeft aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Het complex is voorzien van zonnepanelen; - Volledig voorzien van vloerverwarming, met thermostaat in iedere verblijfsruimte - Badkamer met extra elektrische radiator; - Lucht-water-warmtepomp voor verwarming en warm water; - Boilervat 170 liter; - Balansventilatie met WTW (eigendom); - Maandelijkse VvE bijdrage van €146,23 per maand, bestaande uit servicekosten, reserveringen groot onderhoud, verzekeringen en schoonmaakkosten; - Eigen overdekte parkeerplaats op afgesloten terrein; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: Het appartement is gelegen aan De Groene Loper, een moderne en duurzame stadswijk in Maastricht die bekendstaat om haar stijlvolle architectuur en groene, aangename leefomgeving. Vanuit hier bent u op loopafstand van het hart van Maastricht, met winkels, gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots zoals Céramique en Wyck. Ook het treinstation bevindt zich in de nabijheid, waardoor zowel lokaal als internationaal reizen eenvoudig is. De ligging biedt bovendien een uitstekende aansluiting op belangrijke voorzieningen zoals Maastricht University, het MUMC+ en diverse (inter)nationale bedrijven. Tegelijkertijd zijn steden als Eindhoven, Hasselt, Luik en Aken snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor wonen hier zowel comfortabel als uiterst praktisch is. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.