Hertogsingel 106-B016214 AG MaastrichtMariaberg

Compact wonen met maximaal comfort, op één van de mooiste plekken van Maastricht. Op een centrale locatie aan de Hertogsingel, midden in het bruisende hart van Maastricht, ligt dit verrassend ruime appartement met een op het zuidwesten gelegen balkon. Met een woonoppervlakte van circa 43 m² is de woning compact, maar dankzij de slimme indeling en hoge plafonds voelt het geheel bijzonder ruim aan. Bij binnenkomst in de hal heb je direct toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich het separate toilet, rechts stap je de lichte woonkamer met open keuken binnen. De imposante plafondhoogte geeft deze leefruimte een extra royaal gevoel. De moderne keuken uit 2019 is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en ruime opbergmogelijkheden. Vanuit de woonkamer/keuken én vanuit de gang bereik je het ruime balkon van ca. 9m². Het balkon is gelegen op het zuid-westen, perfect voor het genieten van de middag- en avondzon. De slaapkamer biedt toegang tot de compacte maar functionele badkamer, voorzien van een douchecabine en wastafel. De authentieke vuurhouten vloer loopt door de gehele woning en geeft het appartement een warme, karaktervolle uitstraling. Zowel de keuken als de badkamer zijn in 2019 compleet vernieuwd. Dit appartement aan de Hertogsingel biedt niet alleen een praktische en comfortabele indeling, maar ook een sfeervolle en complete woonbeleving. Een ideale plek voor wie zoekt naar een charmant thuis in hartje Maastricht, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de kelder bevinden zich naast de privéberging van ca. 4 m² ook de gemeenschappelijke wasmachines, die worden gedeeld met vier andere appartementen. Daarnaast zijn gas, water en elektra gemeenschappelijk geregeld, de kosten hiervan worden verrekend via de VvE-bijdrage. De aansluitingen lopen via gezamenlijke meters. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 43 m² - Karakteristieke uitstraling - Balkon ca. 9 m², gelegen op het Zuidwesten - Praktische indeling - Moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur - Compacte badkamer (2019) - Authentieke vuurhouten vloer - Privéberging van 4 m² in de kelder - Gelegen op de eerste verdieping Ligging – wonen aan de rand van het Jekerkwartier Dit appartement ligt aan de Hertogsingel, op de rand van het sfeervolle Jekerkwartier en op loopafstand van het historische centrum van Maastricht. De wijk biedt een levendige mix van cultuur, horeca, winkels en natuur. Het Stadspark, de Maas en diverse universiteitslocaties bevinden zich op steenworp afstand. Voor forenzen of grenspendelaars is de ligging eveneens ideaal: Uitvalswegen zoals de A2 (richting Eindhoven en Luik) liggen op enkele minuten rijden. Belgische grens en steden als Lanaken en Visé zijn snel bereikbaar. Openbaar vervoer is goed geregeld met haltes nabij en het station op fietsafstand Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en deels afkomstig van derden. Desondanks kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Aan deze informatie of de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Ontbindende voorwaarden De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) bedraagt in de regel circa 4 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Koper dient deze binnen 10 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst bij de notaris te deponeren. Onderzoeksplicht koper Koper heeft een onderzoeksplicht en is te allen tijde gerechtigd – en zelf verantwoordelijk – om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere deskundigen te raadplegen teneinde zich een volledig beeld te vormen van de staat van het object. Nova Living Real Estate werkt samen met Team Notarissen. Een koper dient akkoord te gaan met het feit dat de eigendomsoverdracht wordt geregeld via een projectnotaris die door verkoper is aangewezen. De notaris keuze is derhalve voorbehouden aan verkoper. Deze notaris keuze is een wezenlijk onderdeel van de verkooptransactie. De door verkoper aangewezen projectnotaris is Team Notarissen Avenue Ceramique 105, 6221 KV Maastricht, 043-328 27 50 Heeft u interesse in een bezichtiging van dit appartement gelegen aan de Hertogsingel? Neem dan contact met ons op door een mail te sturen naar of telefonisch via 043-700 97 07