Hertogsingel 70-B6214 AG MaastrichtMariaberg

Karaktervol wonen met twee balkons, in het centrum van Maastricht! Gelegen op een van de mooiste singels van Maastricht, bieden wij deze ruime en sfeervolle bovenwoning aan op de eerste verdieping van een statig en monumentaal pand. Deze woning combineert het comfort van een royale indeling met het karakter van een monumentale omgeving. Met twee balkons, aan zowel de voor- als achterzijde, geniet je hier de hele dag door van zon én uitzicht. Een perfecte plek voor wie houdt van stads wonen, met rust en ruimte. Indeling Via de centrale entree bereik je deze charmante woning, die direct een gevoel van ruimte en licht oproept. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer van ca. 17 m², met karakteristieke details zoals een sierhaard en een openslaande deur naar een knus balkon op het noordoosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Centraal in de woning ligt de ruime keuken van ca. 19 m², die is uitgerust met alle gemakken zoals een koelkast met vriesvak, inductie kookplaat, elektrische oven, afzuigkap en volop kastruimte. Vanuit de keuken stap je via een schuifpui het tweede balkon op, gelegen op het zuidwesten, hier geniet je van de middag- en avondzon. De badkamer van ca. 7 m² is betegeld en voorzien van een ligbad met douche, twee wastafels en een modern hangend toilet. De slaapkamer bevindt zich iets verlaagd ten opzichte van de woonruimte, via een charmante split-level overgang. Deze meet ca. 17 m² en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Aangrenzend ligt een extra kamer van ca. 7 m² ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of kleedkamer. In de kelder bevind zich een grote gemeenschappelijke bergruimte en een eigen afgesloten berging van 3 m². Bijzonderheden - Unieke bovenwoning met karakter op toplocatie - Instapklare woning - Energielabel C - Twee buitenruimtes: balkon voorzijde (noordoost) en achterzijde (zuidwest) - Royale, compleet uitgeruste keuken met schuifpui naar achterbalkon - Ruime split-level slaapkamer en extra werkkamer - Berging gelegen in de kelder - Gemeentelijk monument, met authentieke elementen en sfeervolle details - Centraal gelegen in Maastricht, op loopafstand van het centrum en het stadspark De locatie, wonen in het Jekerkwartier Hertogsingel 70B ligt in het geliefde stadsdeel Jekerkwartier, aan de rand van het historisch centrum van Maastricht. Deze singel vormt een markante entree naar de stad en wordt gekenmerkt door haar monumentale panden, groene uitstraling en centrale ligging. Hier woon je op loopafstand van het Vrijthof, het stadspark, culturele instellingen zoals het Theater aan het Vrijthof en talloze cafés, winkels en speciaalzaken. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met zowel het station als uitvalswegen naar onder andere België en Eindhoven, is dit een van de meest gewilde woonlocaties van Maastricht, een plek waar het stadsleven en rust elkaar in balans vinden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel ca. 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van koper Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen ten einde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Deze woning aan Hertogsingel 70B biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een bijzonder thuis op een unieke locatie in Maastricht. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging!