Hoogzwanenstraat 1256211 BZ MaastrichtBoschstraatkwartier

Ruim en sfeervol appartement (ca. 126 m²) met drie royale slaapkamers, twee balkons en een externe privéberging, gelegen op een rustige en gewilde woonlocatie in de binnenstad (Boschstraatkwartier). Deze unieke maisonnette voelt als een halfvrijstaande dakwoning, met slechts onderburen en buren aan de linkerzijde. Dankzij de ligging in een autovrij gebied geniet je hier van rust en privacy, terwijl je toch op loopafstand bent van de Markt, het Vrijthof, het Bassin en het nieuwe Sphinxkwartier. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Souterrain: Privéberging (ca. 4 m²). Gezamenlijke fietsenberging. Begane grond: Entree met bellentableau en video-intercom. Liftinstallatie en trappenhuis. Derde verdieping: Toegang tot de woning via een sfeervolle woonstraat. Entree/hal met meterkast en separate toiletruimte (wandcloset). Ruime woonkamer (ca. 6,23 x 5,18 m) met laminaatvloer en toegang tot het balkon (ca. 2 m², oostelijk georiënteerd). Open keuken (ca. 2,96 x 1,92 m) met L-vormige opstelling, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. Slaapkamer I: momenteel gesplitst in twee kamers: - Eerste deel: ca. 3,67/3,41 x 1,66 m. - Tweede deel: ca. 4,34/4,12 x 3,67 m. Vierde verdieping: Overloop met kastruimte, vaste trap naar de zolder, cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Volledig betegelde badkamer (ca. 2,44 x 2,12 m) met ligbad, wastafel en wandcloset. Slaapkamer II (ca. 5,14 x 3,82/4,62 m) met toegang tot het tweede balkon (ca. 4 m², oostelijk georiënteerd) en een prachtig vrij uitzicht. Vijfde verdieping: Slaapkamer III (ca. 5,74 x 5,14 m) met ingebouwde bergkasten en dakramen, een sfeervolle en lichte ruimte onder het schuine dak. ALGEMEEN De VvE-servicekosten bedragen ca. € 241,98 per maand voor het appartement met berging. Daarnaast is het eigendom belast met erfpacht van € 1131,23 per jaar. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.