Patersbaan 14-B6211 KZ MaastrichtKommelkwartier

Wonen in het historische hart van Maastricht, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime appartement is één van de 36 appartementen in Residentie Abtshof waar je comfortabel wonen combineert met een unieke ligging aan de rustige Patersbaan. Het complex is ontworpen door Architect Jan Dautzenberg Het appartement beschikt over een royale open leefruimte van maar liefst circa 63 m², een ruime slaapkamer, moderne keuken, praktische bijkeuken, verzorgd sanitair én een balkon. Daarbij beschikt u over een eigen ondergrondse parkeerplaats en privéberging. De combinatie van ruimte, comfort, een energielabel A en de ligging op loopafstand van onder andere het Vrijthof, de Markt, winkels, restaurants en cafés maakt dit een bijzonder aantrekkelijk appartement voor wie centraal én rustig wil wonen in Maastricht. Een uitstekend onderhouden appartement op een toplocatie, waar u zo kunt intrekken! Indeling Souterrain: Privé parkeerplaats in de gemeenschappelijke parkeergarage, met toegang vanaf de Patersbaan. Via de Abtstraat bevindt zich de uitgang van de parkeergarage. De privé parkeerplaats (nummer 14b) heeft een afmeting van 492 cm x 257 cm (circa 13 m²). Deze parkeerplaats is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de inrit aan de Patersbaan. Privé-berging Er is een afsluitbare privé berging aanwezig. De berging (circa 3,7 m²) biedt praktische ruimte voor droge opslag. Begane grond: Via de Patersbaan is de centrale entree bereikbaar. Deze is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Eenmaal binnen bevinden zich de lift en de trappartij, die toegang bieden tot alle verdiepingen. Vanuit de centrale entree is tevens de karakteristieke overdekte binnengalerij bereikbaar, met aansluitend een gezamenlijke patio en een fietsenstalling aan de achterzijde. Appartement: De hal biedt toegang tot het keurig verzorgde appartement op de eerste verdieping. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast, welke onder andere is voorzien van zeven moderne elektra groepen. Achter de voordeur bevindt zich het betegelde toilet (circa 2,2 m²), voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Naast de deur is de video intercominstallatie geplaatst voor het openen van de centrale toegangsdeur. In de technische ruimte is de cv-ketel geplaatst, welke jaarlijks is onderhouden. Het betreft een Nefit-ketel uit 2013. Het lopende onderhouds-/servicecontract loopt nog tot 2028 en bedraagt € 38,77 per maand. De vloer in het gehele appartement is voorzien van een fraaie lamel parketvloer en de wanden zijn netjes afgewerkt. De bijzonder royale en open leefruimte van circa 63,3 m² vormt het hart van het appartement. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot het balkon, dat direct boven de centrale entree is gelegen. Het balkon, voorzien van houten planken, is bereikbaar via de schuifhor en biedt een fijne plek om rustig te zitten. Tevens bevindt zich hier de buitenunit van de airconditioning van MaxiCool. De open keuken (circa 9,5 m²) staat in directe verbinding met de woon- en eetkamer. Naast een 4-pits inductiekookplaat beschikt u ook over een koelkast, een afzuigkap, vaatwasser en een anderhalve spoelbak met een doorstromer, combi oven-magnetron (Etna) en voldoende onder- en bovenkasten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (circa 3,6 m²). Deze ruimte is ideaal voor extra bergruimte en beschikt tevens over aansluitingen voor een wasmachine en droger. De ruime slaapkamer (circa 18,1 m²) biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende kastruimte. De badkamer (circa 4,6 m²) bevindt zich direct naast de slaapkamer en is keurig verzorgd (2018-2019). Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een wasmeubel met wasbak, een enkelgreeps kraan, handdoekradiator en een spiegel met verlichting. Bijzonderheden – Uitstekend onderhouden appartement met ondergrondse privé parkeerplaats en privé berging. – De woonkamer is voorzien van een keurige parketvloer. – De woning beschikt over een definitief energielabel A, geldig tot 10-09-2036. – De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 243,60 voor het appartement, de parkeerplaats en de berging. – Verwarming via cv-ketel en airconditioning (inverter). – Er bestaat een mogelijkheid om een tweede, kleinere (slaap)kamer te realiseren. – Goede prijs-kwaliteitverhouding. – Deze woning kan op korte termijn uw eigendom zijn. – Bel ons snel voor het maken van een vrijblijvende bezichtiging. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.