Patersbaan 31-C6211 LZ MaastrichtKommelkwartier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Luxe duplexappartement met balkon en groot dakterras in de historische binnenstad van Maastricht. Wonen in hartje Maastricht met een buitenruimte die u in de binnenstad zelden tegenkomt: dit fraai afgewerkte duplexappartement van circa 117 m2 beschikt over een balkon én een groot dakterras van circa 53 m2 met loungehoek, buitenkeuken en uitzicht over de daken en torens van de stad. Binnen wachten een open woongedeelte met een royaal kookeiland, een luxe badkamer, twee slaapkamers en volop inbouwkasten. Een lift in het gebouw, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een externe berging maken het comfort compleet. Typering: Het appartement ligt aan de Patersbaan, in de historische binnenstad van Maastricht. Het Vrijthof met de Sint-Servaasbasiliek en de Sint-Janskerk, het Stadspark en diverse gebouwen van de Universiteit Maastricht liggen op loopafstand, net als de winkels, restaurants en terrassen van het centrum. Vanaf het dakterras kijkt u uit over de daken en kerktorens van de binnenstad. Een unieke combinatie van stadse levendigheid en een eigen, rustige buitenplek. Indeling: Het appartement ligt op de tweede verdieping van het gebouw en heeft daarnaast een eigen derde verdieping. Het gebouw beschikt over een lift. Tweede verdieping: De hal, met een eiken vloer die doorloopt in het woongedeelte, geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich het toilet, met zwevend closet en een waskom op een meubel, een berging met de WTW-installatie en de trap naar de bovenverdieping. Het woongedeelte vormt één grote, lichte ruimte. De woonkamer (circa 5,85 x 4,39) loopt over in de keuken en de eetkamer (circa 4,13 x 3,60), die via een stalen deur met glas in verbinding staat met de hal. Middelpunt is de moderne keuken met een groot kookeiland, uitgerust met AEG-inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi- (stoom)oven, een bordenwarmer, een vaatwasser en twee koelkasten (onder de combi oven en in het kookeiland). In de aangrenzende bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een Miele heteluchtoven en een AEG vriezer ondergebracht. Naast de woonkamer ligt een slaapkamer (circa 2,52 x 4,39), die via een grote schuifwand bij de woonkamer kan worden betrokken; ideaal als tv-kamer, werkkamer of logeerkamer. Via de openslaande deuren stapt u op het balkon (circa 2,35 x 4,32). De luxe badkamer (circa 2,52 x 2,50) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een spiegelkast en een infraroodpaneel. De zwartkleurige kranen geven de ruimte een warme uitstraling. Derde verdieping: Via de trap bereikt u de derde verdieping, met een pvc-vloer in visgraatmotief. Hier ligt de royale hoofdslaapkamer (circa 4,18 x 6,29) met een uitgebreide kastenwand, een werkplek en airco. Via de glazen pui met openslaande deuren stapt u het grote dakterras (circa 53 m2) op, het pronkstuk van dit appartement. Het terras is ingericht met een loungehoek onder een zonnescherm, een eethoek en een buitenkeuken met barbecue, en wordt omzoomd door plantenbakken en schermen. Hier geniet u van de zon en van het uitzicht over de binnenstad. Bij het appartement horen een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een externe berging (circa 2,60 x 4,12). Algemeen: Bouwjaar: 2002 VvE-bijdrage: circa € 450,- per maand Gebruiksoppervlakte wonen: circa 117 m2, inhoud: circa 363 m3 Duplexappartement met balkon en groot dakterras in de binnenstad, lift in het gebouw Eigen parkeerplaats (nummer 6) in de parkeerkelder en een eigen berging Hardhouten kozijnen met dubbel glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie; schilderwerk kozijnen periodiek via de VvE Verwarming via airco in de woonkamer en de slaapkamer (geen cv-ketel), warm water via een elektrische boiler, WTW-installatie Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.