Petrus Regoutplein 22-D086211 XX MaastrichtStatenkwartier

Het Spoorgebouw – Waar erfgoed en eigentijds wonen samenkomen Gelegen in het hart van het Sphinxkwartier in Maastricht, vormt het Spoorgebouw een uniek onderdeel van de voormalige Sphinx-fabrieken – ooit een van Nederlands meest toonaangevende industriële complexen. Gebouwd rond 1880 als goederenstation voor de spoorlogistiek van de keramiek- en sanitairindustrie, ademt dit robuuste pand nog altijd de sfeer van de industriële revolutie. Met zijn karakteristieke bakstenen gevel en ijzeren constructiedetails is het Spoorgebouw niet alleen een architectonisch icoon, maar ook een levend monument binnen het vernieuwde Sphinxterrein. De afgelopen jaren is dit historische gebouw zorgvuldig herontwikkeld tot een plek waar wonen, werken en cultuur naadloos samenkomen. In dit unieke monumentale kader presenteren wij met trots een exclusief aanbod van twintig moderne appartementen – comfortabel, duurzaam en met behoud van het karakter van weleer. Appartement D08 – Wonen met karakter in het Spoorgebouw Vraagprijs: € 389.000 k.k. Woonoppervlakte: ca. 69 m² + privé berging (ca. 8 m²) Energielabel: A+ VvE-bijdrage: € 178,- per maand Stap binnen in Appartement D08, een stijlvol en licht 4-kamerappartement verdeeld over twee woonlagen, gelegen op de 3e en 4e verdieping van het historische Spoorgebouw. Hier komt industrieel erfgoed samen met modern wooncomfort. Indeling 3e etage (entree): Via de entree betreed je een hal met trapopgang naar de living. Deze verdieping biedt verder toegang tot twee slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Badkamer: voorzien van inloopdouche, badmeubel met wastafel en aansluitingen voor witgoed. Afwerking: lichte pvc-vloeren in hal en slaapkamers zorgen voor een frisse en eigentijdse uitstraling. 4e etage (living): Op de bovenste woonlaag bevindt zich de sfeervolle living met een royale dakkapel over de gehele breedte, waardoor het appartement veel daglicht geniet. De originele houten dakconstructie en spanten zijn hier behouden gebleven en geven de ruimte een uniek karakter. Vloerafwerking: luxe eiken parketvloer. Open keuken: een keukeninrichting is in dit appartement niet aanwezig doch alle aansluitingen en afvoeren zijn reeds aangebracht. Uitzicht: vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht op het Sphinxkwartier en de fraaie skyline van de Maastrichtse binnenstad. Extra’s - Ruime privé-berging (ca. 8 m²) in het souterrain. - Gemeenschappelijke fietsenstalling, berging en lift aanwezig in het complex. - Parkeren: middels Q-Park abonnement op de nabijgelegen Frontensingel. De eerste 3 jaar zijn reeds inbegrepen in de koopsom. - Duurzaam wonen: het appartement is volledig gasloos en aangesloten op de stadsverwarming. - Projectnotaris: Wyck Notarissen te Maastricht. - Overige info: Spoorgebouw.nl - Aanvaarding in overleg doch desgewenst per direct. Dit appartement is ideaal voor wie houdt van wonen in de stad, maar mét historie, comfort en uitzicht op groen. Aansprakelijkheid De bovenstaande informatie biedt slechts een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels gebaseerd op informatie verstrekt door derden. Hoewel wij deze informatie met de grootst mogelijke zorg hebben samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Aan deze brochure en eventuele plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst betreffende deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De koper heeft te allen tijde het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van het object.